豪宅項目營銷計劃銷售推廣策劃(完整版)
【正文】 上升明顯。銷售執(zhí)行通過引入二三級聯(lián)動，成立專業(yè) CALL客中心，使出組合拳，切實加大老帶新力度，并全力實施全員營銷激勵制度，有效帶動了現(xiàn)場有效來人；在良好的客戶價格心理建設(shè)后確立合理的入市價格，配合限時優(yōu)惠，順利完成10月開盤。推廣策略前灘正式啟動 公共配套先行營銷上分批開盤，推廣上延期前期的營銷推廣主題，繼續(xù)主打 “ 亞洲舒適豪宅 ” 的概念。更細(xì)致的景觀生活。商業(yè)：私宴 +優(yōu)惠活動品鑒物業(yè)：商家聯(lián)合，制定針對五玠坊業(yè)主的高端活動，提前享受萬科五玠坊的舒適生活2023年客戶答謝會1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122023年庫存去化期年庫存去化期房展會2023年度答謝會元宵節(jié)奢侈品拍賣會景觀示范區(qū)開放 開盤活動年度推廣計劃年度推廣計劃 —分階段推廣執(zhí)行分階段推廣執(zhí)行領(lǐng)亞洲舒適領(lǐng)亞洲舒適大宅之先大宅之先報紙網(wǎng)絡(luò)戶外網(wǎng)絡(luò)短信、夾報、 DM直投、派單、 CALL客更成熟的國際更成熟的國際 CBD，更細(xì)致的景觀生活。 24 一月 20235:28:36 上午 05:28:36一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:28:3605:28:3605:28Sunday, January 24, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 05:28:3605:28:3605:281/24/2023 5:28:36 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 5:28:36 上午 5:28 上午 05:28:36一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 05:28:3605:28:3605:28Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 24 一月 20235:28:36 上午 05:28:36一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 215:28 上午 一月 2105:28January 24, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。只求極致，只求極致，不求其次不求其次 同一期業(yè)主鑒證同一期業(yè)主鑒證不凡！不凡！新品示范區(qū)開放13年營銷費用鋪排媒體 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計報紙廣告 東早 /晨報 /晚報 100 250 250 100 700電視廣告星地產(chǎn) /第一地產(chǎn) /今日房產(chǎn) 開盤前看房 開盤前看房 200網(wǎng)絡(luò)廣告 搜房、百度關(guān)鍵字 百度關(guān)鍵字常規(guī)投放，大節(jié)點搜房、愛房、新浪投放 15戶外廣告高炮 新拿延安高架、南北高架、陸家嘴等區(qū)域高炮 100道旗 通往項目主要動線如東明路、楊高南路、錦繡路道旗投放 200看板、指示牌 通往項目周邊主要路口看板、指示牌 40樓體掛幅 樓梯掛幅制作費、發(fā)布費 20數(shù)據(jù)庫短信 高端數(shù)據(jù)庫短信共計 60萬 60DM 3 7 7 3 20活動 開盤活動、年底答謝活動 5 10 10 5 5 100圈層活動 每次開盤前 1次圈層活動預(yù)估費用共計 30萬現(xiàn)場暖場活動 常規(guī)性暖場活動共計 30萬巡展活動（寫字樓、商圈、老社區(qū)） 5 15 10 10 40銷售物料大小樓書 /戶型單頁、巡展折頁等 每月按照 2萬元銷售資料費用預(yù)估 24廣告企劃費 每月 10萬廣告企劃費 120銷售傭金 代理公司傭金 全年代理公司完成 18億，按照 %傭金比例預(yù)估 1260中介公司轉(zhuǎn)介傭金 全年中介預(yù)估 20套中介帶看并成交 400物業(yè)費用 現(xiàn)場物業(yè) 物業(yè)費按照每月 27萬元計算 324全年按照 、 2%的費率來排布THE END!謝謝！謝 謝一月 2105:28:3605:2805:28一月 21一月 2105:28 05:2805:28:36一月 21一月2105:28:362023/1/24 5:28:36? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。在。 分批推售、搶奪客源 盡早入市，搶奪客戶。 營銷動作：圈層活動及高端拓客渠道挖掘力不夠老業(yè)主發(fā)動火候不足：未多渠道優(yōu)激勵的加大萬科及項目老業(yè)主深挖掘案場管理：團(tuán)隊執(zhí)行力、案場風(fēng)控管理價格利潤Part Part Part 市場情況分析（ 12年回顧， 13年預(yù)判）報告內(nèi)容Part 復(fù)盤心得及改進(jìn)（ 12年回顧， 13年預(yù)判）營銷計劃鋪排（ 13年預(yù)判）客戶分析（ 12年回顧）Part 推廣計劃鋪排及費用（ 13年預(yù)判）2023年上市資源18292021222324252627283012月取證，其中 80套留到2023年銷售13年 8月取證 70套2023年上市資源主要為u12年 12月取證未售的 80套，u13年 8月新取證 70套，u12年庫存 30套，
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