【正文】 50套推盤(pán)節(jié)奏13年保底版在三期調(diào)整產(chǎn)品價(jià)值得到客戶認(rèn)可的基礎(chǔ)上，若能將樣板房開(kāi)放時(shí)間提前到 5月份，示范區(qū)景觀完整呈現(xiàn)，商業(yè)氛圍營(yíng)造，則將有效帶動(dòng)銷(xiāo)售。在。 一月 215:28 上午 一月 2105:28January 24, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 05:28:3605:28:3605:28Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 05:28:3605:28:3605:281/24/2023 5:28:36 AM? 1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 24 一月 20235:28:36 上午 05:28:36一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。更細(xì)致的景觀生活。銷(xiāo)售執(zhí)行通過(guò)引入二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，成立專(zhuān)業(yè) CALL客中心，使出組合拳，切實(shí)加大老帶新力度，并全力實(shí)施全員營(yíng)銷(xiāo)激勵(lì)制度，有效帶動(dòng)了現(xiàn)場(chǎng)有效來(lái)人；在良好的客戶價(jià)格心理建設(shè)后確立合理的入市價(jià)格，配合限時(shí)優(yōu)惠，順利完成10月開(kāi)盤(pán)。玉蘭花園 1 0 3 9 27 22 11 18 38 38 45 212180400（ 34房） 37,819五玠坊 0 0 0 0 34 17 13 11 6 39 27 147 246330 21 37128中海紫御豪庭 0 0 0 0 4 199 81 29 20 31 27 391240360（ 4房） 38,635仁恒 13年卓越版　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計(jì)推出套數(shù) 30 25 　 55 　 　 40 　 30 　 　 180銷(xiāo)售套數(shù) 10 10 20 10 30 15 10 25 10 20 10 10 180面積 2820 2820 5640 2820 8460 4230 2820 7050 2820 5640 2820 2820 50760金額（萬(wàn)） 10434 10434 21150 10575 32148 16074 10716 26790 10716 21714 10998 10998 192747 均價(jià) 37000 37000 37500 37500 38000 38000 38000 38000 38000 38500 39000 39000 38000　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計(jì)推出套數(shù) 30 25 　 55 　 　 40 　 30 　 　 180銷(xiāo)售套數(shù) 10 10 20 10 30 15 10 25 10 20 10 10 180面積 2820 2820 5640 2820 8460 4230 2820 7050 2820 5640 2820 2820 50760金額（萬(wàn)） 10434 10434 21432 10716 32571 16497 10998 28200 11562 23688 12126 12126 202384 均價(jià) 37000 37000 38000 38000 38500 39000 39000 40000 41000 42023 43000 43000 39556 Part Part Part 市場(chǎng)情況分析（ 12年回顧， 13年預(yù)判）報(bào)告內(nèi)容Part 復(fù)盤(pán)心得及改進(jìn)（ 12年回顧， 13年預(yù)判）營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃鋪排（ 13年預(yù)判）客戶分析（ 12年回顧）Part 推廣計(jì)劃鋪排及費(fèi)用（ 13年預(yù)判）營(yíng)銷(xiāo)上分批開(kāi)盤(pán)，推廣上延期前期的營(yíng)銷(xiāo)推廣主題，繼續(xù)主打 “ 亞洲舒適豪宅 ” 的概念。同一期業(yè)主同一期業(yè)主鑒證不凡！鑒證不凡！推貨節(jié)奏 庫(kù)存 20套去化 推出 25套 推出 55套 推出 40套 推出 30套平面表現(xiàn)平面表現(xiàn) —闡述亞洲舒適豪宅生活方式闡述亞洲舒適豪宅生活方式建議：以拍大片形式，表現(xiàn)在萬(wàn)科五玠坊的舒適生活。 2023/1/24 5:28:3605:28:3624 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 一月 21一月 2105:28:3605:28:36January 24, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 亞洲大宅生活，舒亞洲大宅生活，舒 適呈現(xiàn)！適呈現(xiàn)！一批交房一期業(yè)主交房一期業(yè)主交房 第四波開(kāi)盤(pán)第四波開(kāi)盤(pán)商業(yè)營(yíng)業(yè)第一批客戶蓄客及 “ 亞洲舒適大宅 ” 深化 第四波造勢(shì)領(lǐng)亞洲舒適大宅之先更成熟的國(guó)際更成熟的國(guó)際 CBD，更細(xì)致的景觀生活。產(chǎn)品力推廣手段10月在新品發(fā)布會(huì)正式宣告五玠坊面市后，通過(guò)短期內(nèi)線上高密度爆發(fā)式的媒體推廣，線下戶外廣告的引導(dǎo)強(qiáng)化，使得五玠坊項(xiàng)目品牌知名度迅速提升。森蘭雅苑 4 4 42 24 32 44 70 53 26 20 54 37390220（4房） 36,795從高端市場(chǎng)成交來(lái)看，定價(jià)超過(guò) 4萬(wàn) /㎡月均成交均不超過(guò) 2位數(shù)，主力單價(jià)維持在 /㎡；仁恒森蘭熱銷(xiāo)的主要是 95115㎡小面積戶型，中海熱銷(xiāo) 245戶型，因此萬(wàn)科五玠坊與其他相比，12年五玠坊制定的主流價(jià)格，銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)處于領(lǐng)先市場(chǎng)；供應(yīng)放量 競(jìng)爭(zhēng)激烈13年一季度 13年二季度 13年三季度 13年四季度庫(kù)存套數(shù)綠城玉蘭花園中海紫御豪庭