【正文】 n 貴航發(fā)動機研究所n 貴陽日報印務(wù)中心n 市直機關(guān)職工宿舍一期工程n 金麥花園n 市測繪院等等；金陽新區(qū)房地產(chǎn)狀況： n 作為一個新的城區(qū)，金陽城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)相對完善，新區(qū)整體規(guī)劃水平較高，政府對其扶持力度很大；n 2023年上半年金陽新區(qū)商品房銷售價格 2714元 /平方米，相對2023年增長 % ，漲幅非常明顯；n 購買客戶群主要以政府機關(guān)公務(wù)員、外來人口、周邊郊縣、兩城區(qū)投資者為主；n 金世旗、金龍、新世界、水電中環(huán)、金元等開發(fā)商已經(jīng)入住金陽新區(qū)進行開發(fā)建設(shè)。金陽新區(qū)開始建設(shè)于 2023年底，目前已經(jīng)順利實施了市級行政中心的搬遷，貴陽一中的整體搬遷和招生開學(xué)等；金陽新區(qū)階段建設(shè)目標： n 2023— 2023年完成 17平方公里重點項目的開發(fā)建設(shè)及社會服務(wù)體系等功能性配套建設(shè)。從 2023年起，小河板塊逐漸走熱。n 產(chǎn)品形式多以高層為主，銷售情況良好；代 2023年上半年貴陽房地產(chǎn)評價：n 2023年以來，隨著各項調(diào)控措施的繼續(xù)深入實施，房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)步增長；n 商品房的供應(yīng)量及銷售價格穩(wěn)步增長；n 金陽新區(qū)房地產(chǎn)不斷升溫 ,房屋銷售價格大幅度增加；n 金陽、烏當迅速成為市場熱點 ,是未來幾年房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域；n 房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重進一步加大；n 商品房供需放量增長，供需總量基本平衡，前期空置商品房得到有效消化；n 新建商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到進一步改善；n 新的稅收政策及銀行貸款政策對貴陽房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，消費者觀望心態(tài)明顯；2023年貴陽房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測n 新政對房地產(chǎn)需求的抑制是不容小視的。經(jīng)濟適用房對房屋價格的影響：n 2023年，貴陽市經(jīng)濟適用住房投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %，占住宅投資的 30%。中心區(qū)域的房價不斷提升，銷售份額相對較大，拉動了貴陽整體房價的上升；n 云巖、南明兩城區(qū)中心預(yù) (銷 )售高層項目較多 (在 2023年全市商品房預(yù) (銷 )售面積中，兩城區(qū)銷售面積占全市的比例為 59． 3%，其中住宅占全市的比例為 58． 5%)。n 從上表及 07年上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看， 2023年之前，貴陽房地產(chǎn)市場的開工面積及銷售指標一直保持著比較良性的增長速度。同比下降 % 。目錄：n 貴陽市土地市場狀況n 貴陽市房地產(chǎn)市場狀況n 2023年貴陽房地產(chǎn)運行狀況n 區(qū)域市場狀況分析n 貴陽房地產(chǎn)市場總體評價n 貴陽開發(fā)商情況描述 n 項目宗地狀況分析貴陽市土地市場狀況貴陽土地市場狀況：n 2023年全市土地出讓面積 ，同比下降 % ，其中住宅面積 165． 51萬平方米，同比下降 % ，商業(yè)營業(yè)房面積 ，同比下降 % ，辦公房面積 米，同比下降 % ，用于其它開發(fā)的土地面積 ，同比下降 % ；　n 從土地供應(yīng)的區(qū)域情況看，貴陽土地供應(yīng)已明顯由云巖、南明兩城區(qū)向郊區(qū)及市 (縣 )轉(zhuǎn)移。n 全市土地出讓面積總體呈現(xiàn)大幅增長。 2023年房地產(chǎn)僅上半年各項數(shù)據(jù)都有較大的增長， 2023年的市場發(fā)展速度顯著提升。n 政府加強對土地市場的控制，使得住宅開發(fā)用地相對減少，也是促使商品放價格上漲的一個重要因素。全市總體銷售均價 1500元 /平方米。n 從目前情況判斷，由于慣性，市場供給將出現(xiàn)較大幅度的增加。目前在售項目有：珠江灣畔、興隆城市花園、格林博邸、江南苑、白領(lǐng)公館、陽光嘉園等樓盤，物業(yè)形式豐富多樣，以多層、小高層為主，兼具別墅、電梯房、花園洋房等；n 但從遠期發(fā)展看，隨著小河區(qū)土地儲備的進一步減少，其商品住宅的推出量呈逐漸減少趨勢。初步形成基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市功能配套、高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口初具規(guī)模的新城區(qū)雛形。其產(chǎn)品形式、開發(fā)水平較最初碧?；▓@的產(chǎn)品形式及水平有明顯提高，平均銷售價格也提高到1000~1500元 /平之間，金陽新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)正蓄勢待發(fā)；n 金陽新區(qū)土地資源相對貴陽其它區(qū)域豐富，政府也希望較大地塊能由一家開發(fā)公司進行統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)；n 同處于類似地位的烏當和小河兩區(qū)相比，金陽新區(qū)起步比相對較晚。n 隨著貴陽城市的擴展，中心區(qū)域由于可開發(fā)土地日益減少，房價偏高，其整體成交量將逐步被周邊區(qū)域超越。貴陽本地知名開發(fā)企業(yè)：n 貴陽本地知名房屋開發(fā)企業(yè)以貴陽世紀中天、貴陽鐵五建和 貴 州 鴻 基（集團 ）房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司 為代表。興隆城市花園二期約 180畝土地征地相關(guān)手續(xù)已經(jīng)完成，已于 2023年 2月啟動項目開發(fā)。預(yù)計園區(qū)總體員工人數(shù)將達 ，中高層企業(yè)管理者3000余人；n 目前已經(jīng)入住較大企業(yè)有：法國波音斯萊克（飛機螺旋槳制造）、咯斯特環(huán)保（波紋管、煤伴侶）、貴陽科技局、美國昌盛有限公司（硅片生產(chǎn)線）、貴陽聯(lián)華科技工業(yè)園區(qū)、雙星鞋業(yè)及服裝研發(fā)生產(chǎn)中心、同濟科技園、貴州神州科技有限公司等等n 項目地貌為起伏坡地地貌，在地塊的東側(cè)有一條天然溪流（小灣河）穿過地塊；項目競爭狀況分析潛在目標需求分析：n 項目位于金陽新區(qū)，在產(chǎn)業(yè)大量進入之前，自身缺乏消費群體。中天世紀新城等大盤已經(jīng)出現(xiàn)，雖然綜合品質(zhì)不高，但是產(chǎn)品定位、價格定位與金陽的項目基本接近，存在較強的競爭關(guān)系。n 綜上所述，本項目的競爭關(guān)系比較復(fù)雜。產(chǎn)品銷售價格初步定位：n 消費者對房屋戶型的需求：三室是主流需求戶型，總體比例達到了 % ，兩室和四室的比例差不多。n 主力戶型： 130~150平方米三室兩廳及四室。1260前期 銷 售需配合大量廣告 營銷 宣傳 ，打響開 盤 第一炮，吸引市 場 及消費 者注意1. 通 過 廣告宣 傳樹 立 項 目 產(chǎn) 品形象。 03:03:0103:03:0103:031/21/2023 3:03:01 AMn 1以我獨沈久，愧君相見頻。 3:03:01 上午 3:03 上午 03:03:01一月 21n 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 213:03 上午 一月 2103:03January 21, 2023n 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 一月 21一月 2103:03:0103:03:01January 21, 2023n 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 213:03 上午 一月 2103:03January 21, 2023n 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 3:03:01 上午 3:03 上午 03:03:01一月 21n 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 03:03:0103:03:0103:031/21/2023 3:03:01 AMn 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 03:03:0103:03:0103:03Thursday, January 21, 2023n 1乍見翻疑夢，相悲各問年。3. 嘗試 通 過 內(nèi)部認購 或公開 發(fā)售作 為 開 盤 方式。目前銷售 400套左右n 銷售均價： 3600元 /平方米n 暢銷戶型： 130~140三室兩衛(wèi)及四室一期價格預(yù)期：n 目前，金龍國際社區(qū)花園洋房銷售價格在 4000元 /平方米左右，普通多層項目銷售價格在 3600元 /平方米左右。c、三室一衛(wèi)戶型面積分布：面積區(qū)間集中在 100~110平方米之間。主要競爭對手列表：名稱 總占地面積總建面(萬平方米 )開發(fā)商 物業(yè)類型公寓單層平面布局套數(shù) 銷售率 戶型 價格 (元 /平方米興隆珠江灣畔（二期）631畝 貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層 ,小高層 ,高層 ,小戶型 ,1梯 2梯 4戶二期推出1100預(yù)計 12月底開始認購43平身公寓 ,多為 90以上的 ,現(xiàn)剩余的是的 3房 2入戶大花園電梯戶均 3850觀山湖 1號 (一期 )208畝 40 中國水電地產(chǎn)瞰湖高層別墅三十二層 ,雛鷹公寓三十層 ,花園洋六層（ 6+1）1梯 3戶 ,4戶總共有 18棟建筑 ,約 2023多套 ,一期推出 600余套 ,(現(xiàn)剩余 21套 )96% 45370平米的 1房 ,2房 ,3房瞰湖高層3400,花園洋房 4500金陽新世界 (一期 ,共五期)3000畝 330 新世界中國房產(chǎn)高層，小高層 全裝修；總共 19棟其中高層 5棟其余全是小高層 高層和 35，小高層11二期推出2023,現(xiàn)剩:400余套80%二居室 90㎡ ，三四居室 120190㎡ 主力戶型 :89122平米高層 4200,小高層 5200保利溫泉新城630畝 83保利貴州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高尚住宅別墅毛坯；多層； 一梯 2戶 ,4戶 630余套多層，電梯房 98﹪；洋房 120140M2，起價 3500；電梯房 90200M2，均價 3350；別墅 160240M2，均價 6100。n 烏當片區(qū)的項目，對本區(qū)域的影響比較大。老城區(qū)里的中、高端消費者已經(jīng)很難買到低密度高品質(zhì)的房子。項目一期已經(jīng)銷售完畢，目前正在進行二期高層的銷售。作為貴州省最早的上市企業(yè)，擁有良好的政府關(guān)系。n 產(chǎn)品設(shè)計缺乏創(chuàng)新；營銷推廣、物業(yè)管理等專業(yè)水平相對一般；n 貴陽房地產(chǎn)市場價格相對較低，基本沒有泡沫，投資升值空間較大。 ?期推出 ?80% 主力戶型 140平米住宅均價3400商鋪均價 8000（一次性 9。n 政府對金陽新區(qū)的整體規(guī)劃和建設(shè)力度，對金陽房地產(chǎn)開發(fā)起到了非常重大的推動作用。完成 60億元的基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)和社會投資目標任務(wù)。小河區(qū)代表樓盤名稱 總占地 面積 總建面 (萬平方米 ) 開發(fā)商 物業(yè)類型公寓單層平面布局套數(shù) 銷售 率 戶型 價格 (元 /平方米江南苑 (三期 ) 9 17貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開發(fā)公司一期均為多層住宅 ,二全部為花園洋房 ,三期花園洋房和別墅 .1梯 2戶總共1000余戶 ,三期推出