【正文】 00元 /㎡ 金科太陽海岸 、 保利江山明珠 、 鳳凰灣 九龍坡區(qū) 獨棟： 1254018000元 /㎡ 聯(lián)排： 850010000元 /㎡ 北京城建熙城 、 上邦國際社區(qū) 、 常青藤國際社區(qū) 南岸區(qū) 獨棟： 2800030000元 /㎡ 聯(lián)排： 1000012023元 /㎡ 魯能領(lǐng)秀城 、 同景國際城 、 天景雨山前 沙坪壩區(qū) 聯(lián)排： 1100015000元 /㎡ 富力城 、 龍湖東橋郡 、 金科廊橋水鄉(xiāng) 渝北區(qū) 獨立： 1800020230元 /㎡ 聯(lián)排： 1500017000元 /㎡ 雙拼： 2358024000元 /㎡ 萬科渝園 、 東原香山 、 潤豐水尚 主城各區(qū)別墅銷售價格： 目前獨棟別墅價格最高的是 28闕，套內(nèi)價格最高達 30000元 /㎡ ；聯(lián)排別墅價格最高的是北部新區(qū)，套內(nèi)價格最高達 24000元 /㎡ 以上，以萬科悅府為代表。 2023年 2月受新政及房產(chǎn)稅的影響，主城價格較高的北部新區(qū)成交萎縮，以及沙區(qū)大量經(jīng)濟適用房成交，拉低了 2月整體均價。 9 10 39。 1 10 39。 01 11 39。 5 10 39。 2 10 39。 10 10 39。 雖然 4月春季房交會如期而至，但對重慶樓市成交拉動不大。 6 10 39。 02 11 39。 重慶別墅區(qū)域分布分析 二 弘品企業(yè)（重慶）市場部 融科橡樹瀾灣 融創(chuàng)勛爵堡 萬科渝園 東原香山 逸翠莊園金科太陽海岸 遠洋高爾夫國際社區(qū) 同景國際城 至德路 9號 晉愉碧怡林畔保利小泉別墅上邦國際社區(qū)常青藤國際社區(qū) 鳳凰灣 國奧村萬科悅府 魯能領(lǐng)秀城 嘉凱城北麓官邸中渝春華秋實 約克郡 華宇小泉微 Villa 復地山與城主城區(qū)主要別墅項目分布圖 弘品企業(yè)（重慶）市場部 近一年重慶別墅成交分析 三 近一年重慶主城別墅量價走勢02023040000600008000010000010.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.4平方米6000800010000120231400016000元/ 平方米成交面積 成交均價? 4月份重慶別墅僅有 220套的銷售成績，銷售套內(nèi)面積 ，占交易比重的 %，雖然環(huán)比三月份下降僅 20%，但同比大幅下降，同時考慮 4月份存在房交會的推動作用，實際成交情況并不理想 。渝園 中式 聯(lián)排、疊拼、合院 聯(lián)排 180200 疊拼 140190 在售 聯(lián)排 15000 疊拼 12500 萬科 弘品企業(yè)（重慶）市場部 區(qū)域 項目 體量 （萬方） 容積率 風格 物業(yè)形態(tài) 面積區(qū)間 （㎡） 當前狀態(tài) 最新價格 大 西 區(qū) 金科 香閣華頌 英倫中式 疊拼、聯(lián)排 疊拼 130140 聯(lián)排 155177 在售 11300 慶隆 彩云湖 1號、奧山 雨山前、協(xié)信 博爵堡 16205 （ 0422） —— 16400 （ 0318） 67% （ 100%） 鳳凰灣 疊拼 17173 （ 0421） 85509280 —— 6% 保利江山明珠 27000 1800020230 24500 （ ） 30% 潤豐水尚 23584 （ 0416） 聯(lián)排 9100 雙拼 12900 —— 38% 城市副中心項目 魯能領(lǐng)秀城 （ C區(qū)） 產(chǎn)權(quán) 10800 10800 產(chǎn)權(quán) 80009000 35% 龍湖 城市副中心項目 4月中高端產(chǎn)品供應(yīng)雖充足，但整體成交情況不理想，較前期滑坡嚴重，目前各項目價格依舊堅挺，當前國家調(diào)控房地產(chǎn)的信號依然明確，如果貨幣政策繼續(xù)收緊，下半年樓市成交不容樂觀，今年樓市將出現(xiàn)全年的萎靡狀況。 。 萬科 奧山 :13:1406:13:14March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :13:1406:13Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 6時 13分 14秒 06:13:1423 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :13:1406:13Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :13:1406:13:14March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 主要針對兩江新區(qū)內(nèi)的企業(yè)高管人群。 金科 。東橋郡 在售：別墅 斷橋鋁合金 雙層中空玻璃 競品別墅項目建材標準一覽表 1 弘品企業(yè)（重慶）市場部 樓盤名稱 物業(yè)類型 主體部分 室內(nèi)部分 外墻 屋頂 院落圍墻 入戶門 窗 玻璃 欄桿 地下車庫 美利山 在售 :別墅 文化石 +文化磚 油氈瓦 雙開木質(zhì)門（品牌暫未定） 斷橋鋁合金 雙層中空玻璃 木作欄桿 橡樹瀾灣 在售 :別墅 文化石 +紅雪松實木掛板 +涂料+苯板線條 水泥瓦涂膜防水 入戶門：實木門 車庫門：上滑道成品自動遙控門 斷橋鋁合金 雙層中空白玻璃 陽臺欄桿：木作窗戶護欄：鑄鐵欄桿 鳳凰灣 在售 :別墅、洋房未推：高層 局部石材 +面磚+局部真石漆（內(nèi)天井為涂料） 陶瓦 面磚、鐵藝欄桿、石材 地上：雙開實木門 地下：品牌防火門 （別墅：寬，高 米；洋房子母門 盜門） 斷橋木鋁復合窗 6（玻璃）+12（中空）+6（玻璃）單面 LowE玻璃 陽臺：鐵藝 花園：磚 +局部石材鋪貼 +鐵藝 地面：彩色環(huán)氧樹脂地坪漆 墻面與頂棚：涂料 國奧村 在售：別墅 未推：高層 青磚 +涂料 油氈瓦 未定 斷橋鋁合金，贈送：紗窗、窗式通風器 雙層中空LOWE鍍膜玻璃（ 6+12A+6） 鐵藝 復地 太陽海岸 12460 （ 0326） —— 13000 9% 萬科渝園 聯(lián)排 16188 （ 0328） 925010045 聯(lián)排 14990 （ 0115） 43% （ 100%） 金科 彩云湖 1號 按物業(yè)分類一覽表 按物業(yè)分類分析 五 弘品企業(yè)（重慶）市場部 疊拼 合院 經(jīng)濟型聯(lián)排 舒適型聯(lián)排 雙拼 類獨棟 獨棟 主力面積 120160 200240 220260 150250 200300 250300 350450 350400 主力總價 80160 250300 140180 200400 350500 400600 400600 主力單價 70009500 1000013000 900011000 1202316000 1600018000 1400016000 1800022023 樓層數(shù) 4+1 3+1 3+1 3+1 3+1 2+1 2 開間尺度 進深尺度 1524 1319