【正文】 4 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06場(chǎng)平 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　道路圍墻 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　基礎(chǔ) (地下部分 ) 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　主體 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　內(nèi)外裝修 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　室外配套 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 8萬(wàn)平進(jìn)度計(jì)劃 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　場(chǎng)平 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　道路圍墻 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　基礎(chǔ) (地下部分 ) 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　主體 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　內(nèi)外裝修 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　室外配套 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　n 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 213:03 上午 一月 2103:03January 21, 2023n 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 21 一月 20233:03:01 上午 03:03:01一月 21n 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:03:0103:03:0103:03Thursday, January 21, 2023n 1知人者智，自知者明。 3:03:01 上午 3:03 上午 03:03:01一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 03:03:0103:03:0103:031/21/2023 3:03:01 AMn 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 03:03:0103:03:0103:03Thursday, January 21, 2023n 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21 一月 20233:03:01 上午 03:03:01一月 21n 1比不了得就不比，得不到的就不要。1. 品牌開發(fā) 商，精品住宅。一期總體均價(jià) 4113元 /平方米。金龍國(guó)際花園：n 一期推出建筑面積 10萬(wàn)平 面積分別為 128平方米三房?jī)蓮d一衛(wèi)和 141平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，銷售均價(jià) 3850元 /平方米。d、三室二衛(wèi)戶型面積分布：結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果及市場(chǎng)反饋信息，一期我們給出如下戶型定位：面積段 套數(shù) 比例100㎡ 685 %105115㎡ 227 %126133㎡ 429 %138152㎡ 391 %房型 套數(shù) 比例兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 657 %三房?jī)蓮d一衛(wèi) 131 %三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 857 %四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 99 %目前市場(chǎng)代表性樓盤的戶型及銷售狀況 ：主要是：n 金陽(yáng)新區(qū)已入住和即將入住單位人員的再次置業(yè)需求，如政府領(lǐng)導(dǎo)、高新企業(yè)員工等；n 在金陽(yáng)已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者中的再次置業(yè)需求；n 居住在市中心區(qū)欲購(gòu)買高品質(zhì)產(chǎn)品或者欲投資升值者，包括中端需求和偏高端需求；n 省內(nèi)其它縣市的偏高端需求和中端需求；n 其它消費(fèi)者消費(fèi)者需求分析：n 在 《 貴陽(yáng)項(xiàng)目市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)研結(jié)果報(bào)告 》 中，我們對(duì)產(chǎn)品的類型及戶型面積需求方面做了具體的問(wèn)卷調(diào)研分析，結(jié)果如下： n 其中對(duì)花園洋房的產(chǎn)品需求最多，疊拼別墅次之。競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析：n 雖然市中心新出讓的土地很少，可售的項(xiàng)目綜合品質(zhì)不高，且平均價(jià)格很高，但是在短期內(nèi)仍將是主流市場(chǎng)。n 外省市購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析：n 與本項(xiàng)目形成最主要競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的將是位于金陽(yáng)區(qū)域的同類型產(chǎn)品項(xiàng)目，尤其是新世界、北京金源等品牌開發(fā)商所開發(fā)的配套齊全的大盤項(xiàng)目。n 目前，尚有大片土地貯備的房屋開發(fā)公司市內(nèi)已經(jīng)很少了。目前土地儲(chǔ)備主要集中在中天花園三期、中天世紀(jì)新城、中天南湖三個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備量約為 1000余畝。二級(jí)資質(zhì)的商品房開發(fā)商約 10余家，整體水平不高；n 貴陽(yáng)外來(lái)開發(fā)企業(yè)相對(duì)較少，約有 10家左右，其中知名企業(yè)有： 香港新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 、北京保利集團(tuán)。 9觀山湖 1號(hào)(一期 ) 208畝 40中國(guó)水電地產(chǎn)瞰湖高層別墅三十二層 ,雛鷹公寓三十層 ,花園洋六層（ 6+1）1梯 3戶 ,4戶總共有 18棟建筑 ,約2023多套 ,一期推出600余套 ,(現(xiàn)剩余 21套 )90%45370平米的 1房 ,2房 ,3房瞰湖高層3400,花園洋房 4500金陽(yáng)新世界 (一期 ,共五期 )3000畝 330 新世界中國(guó) 房產(chǎn)高層，小高層 全裝修；總共19棟其中高層 5棟其余全是小高層 高層和35，小高層 11二期推出 2023,現(xiàn)剩:400余套75%二居室 90㎡ ，三四居室 120190㎡ 主力戶型 :89122平米高層精裝修4200,小高層 5200碧海乾圖 30 貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層（ 11+1）， 高層一梯 2戶4,246 二期推出 400套60%3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 120 150㎡ 為主力戶型經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià) 3100帝景傳說(shuō) (一期 ) 　 45貴州欣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層 1梯 2戶 一期推出 2023剩余20套 95%主力戶型 :復(fù)式樓190平米 ,躍層 200多平米經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià) 2600景怡苑 (封盤 ) 1000畝 54貴陽(yáng)明誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層 ,小高層 ,高層 　 2023　100%90268平米 經(jīng)濟(jì)適用房 均 3000貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體評(píng)價(jià)n 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，占 GDP比重不斷上升： “十五 ”期間，貴陽(yáng)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，年均增長(zhǎng) %左右，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的 26%。在金陽(yáng)新區(qū)按招拍掛方式依法獲得經(jīng)營(yíng)性用地的開發(fā)項(xiàng)目，免收城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在用地紅線范圍內(nèi)的配套設(shè)施由投資方自行實(shí)施； 2023— 2023年，引進(jìn)一批高新技術(shù)生產(chǎn)企業(yè)和有知名度有實(shí)力的地產(chǎn)開發(fā)商。均價(jià) 33503450泉天下 (一期 ) 　 貴州全林企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)排、獨(dú)立別墅 ,雙拼 　總共 300套115 50%260500平米之間 ,主力 260270平米 .均獨(dú):14000聯(lián):8000雙拼:80009000金陽(yáng)新區(qū)： n 金陽(yáng)新區(qū)位于貴陽(yáng)市中心區(qū)西北面，距離老城區(qū)中心約 14公里，距離老城區(qū)邊緣約 10公里。區(qū)域市場(chǎng)評(píng)價(jià)兩城區(qū)（云巖、南明區(qū)）： n 貴陽(yáng)的政治、經(jīng)濟(jì)中心，土地面積 ，人口 ；n 從南明、云巖兩城區(qū)中心區(qū)范圍看，在 2023年至 2023年，相繼開盤的眾多樓盤中，山水黔城、 君臨天下、摩卡空間、恒豐一品、香榭麗舍、御榮新城、小石城 (二期 )、陽(yáng)光 100等等，價(jià)格區(qū)間在 3200—7500元 /平方米。n 其中住宅 13345套，同比增長(zhǎng) % ，住宅面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) % 。n 云巖、南明區(qū)商品房銷售均價(jià) 3320元 /平方米，同比增長(zhǎng) % ，其中住宅 3010元 /平方米，同比增長(zhǎng) % ；n 金陽(yáng)新區(qū)商品房銷售均價(jià) 2600元 /平方米，其中住宅 2380元 /平方米；n 小河、花溪等五個(gè)區(qū)商品房銷售均價(jià) 1880元 /平方米，同比增長(zhǎng)% ，其中住宅 1820元 /平方米，同比增長(zhǎng) % ；n 一市三縣商品房銷售均價(jià) 1220元 /平方米，同比增長(zhǎng) % ，其中住宅 980元 /平方米，同比增長(zhǎng) % 。2023年貴陽(yáng)商品房銷售面積情況：截止統(tǒng)計(jì)日期止，兩城區(qū)商品住宅銷售總面積約兩百萬(wàn)平。 2023年金陽(yáng)新區(qū)推出的樓盤均以商品房為主，價(jià)格相對(duì)較高。從政府部門了解到，目前該區(qū)域土地儲(chǔ)備約有 6500余畝，主要分布在香港新世界、北京世紀(jì)金源、中水電、金陽(yáng)開發(fā)、金世旗、金元地產(chǎn)、元龍地產(chǎn)等開發(fā)商手中華潤(rùn)與金世旗東山片區(qū)：東山和烏當(dāng)東風(fēng)鎮(zhèn)是貴陽(yáng)東北部主要土地儲(chǔ)備區(qū)域，土地儲(chǔ)備面積約 畝，中天和保利是兩家主要開發(fā)商貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況綜述房地產(chǎn)開發(fā)走勢(shì)： 貴陽(yáng)商品房近年施工面積、竣工面積及銷售面積：近幾年商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)： n 2023年全市商品房銷售均價(jià) 2570元 /平方米，同比增長(zhǎng) % ，商品住宅銷售均價(jià) 2130元 /平方米，同比增長(zhǎng) % ，n 2023年上半年全市商品房銷售均價(jià) 2612元 /平方米，同比