【正文】 金陽新世界 (一期 ,共五期)3000畝 330 新世界中國房產(chǎn)高層，小高層 全裝修；總共 19棟其中高層 5棟其余全是小高層 高層和 35，小高層11二期推出2023,現(xiàn)剩:400余套80%二居室 90㎡ ，三四居室 120190㎡ 主力戶型 :89122平米高層 4200,小高層 5200保利溫泉新城630畝 83保利貴州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高尚住宅別墅毛坯；多層； 一梯 2戶 ,4戶 630余套多層，電梯房 98﹪；洋房 120140M2，起價 3500；電梯房 90200M2，均價 3350；別墅 160240M2，均價 6100。若能如此，一方面在市場上可以立于不敗之地，另一 n 烏當片區(qū)的項目，對本區(qū)域的影響比較大。n 東山片區(qū)位于云巖區(qū)的東側(cè)，和烏當區(qū)接壤。老城區(qū)里的中、高端消費者已經(jīng)很難買到低密度高品質(zhì)的房子。項目宗地狀況分析n 地塊緊鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，該區(qū)將建設(shè)成為集微電子、半導(dǎo)體高科技產(chǎn)業(yè)、電子信息技術(shù)、生物制藥等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；n 園區(qū)總占地面積 ，目前已有 20余家高科技企業(yè)及20家生產(chǎn)型企業(yè)。項目一期已經(jīng)銷售完畢，目前正在進行二期高層的銷售。 2023年 9月，在小河國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資 。作為貴州省最早的上市企業(yè)，擁有良好的政府關(guān)系。該地塊位于烏當區(qū)順海林場至葉家莊一帶。n 產(chǎn)品設(shè)計缺乏創(chuàng)新；營銷推廣、物業(yè)管理等專業(yè)水平相對一般；n 貴陽房地產(chǎn)市場價格相對較低，基本沒有泡沫，投資升值空間較大。但略遠離中心商業(yè)區(qū)域價格在 3500元 /平方米左右，周邊郊區(qū)價格在 3000元 /平方米左右，區(qū)位價格差異明顯；n 和兩城區(qū)相臨的烏當、小河、金陽新區(qū)的商品房銷售平均價格只在2800~4500元 /平左右，近年該區(qū)域的價格提升空間較大；n 商品住宅總體價格不高：其中，經(jīng)濟適用房起到了一定的壓制作用 .從目前看，未來經(jīng)濟適用房的總量會得到控制，銷售資格的審查會更嚴格，價格會進一步提高，用地區(qū)位會越來越偏遠，其對主流產(chǎn)品市場的影響相對會減弱；n 在國家宏觀調(diào)控下，前兩年土地出讓面積迅速減少。 ?期推出 ?80% 主力戶型 140平米住宅均價3400商鋪均價 8000（一次性 9。 n 政府對金陽新區(qū)的整體規(guī)劃和建設(shè)力度，對金陽房地產(chǎn)開發(fā)起到了非常重大的推動作用。到 2023年，力爭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到 300億元、實現(xiàn)聚集人口 10萬人；n 預(yù)計 2023年前，規(guī)劃城市建設(shè)用地 17平方公里，規(guī)劃人口 18萬人； 2023— 2023，規(guī)劃城市建設(shè)用地 40平方公里，規(guī)劃人口 40萬人； 完成 60億元的基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)和社會投資目標任務(wù)。n 金陽功能定位為行政、教育、居住、文化、金融貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。小河區(qū)代表樓盤名稱 總占地 面積 總建面 (萬平方米 ) 開發(fā)商 物業(yè)類型公寓單層平面布局套數(shù) 銷售 率 戶型 價格 (元 /平方米江南苑 (三期 ) 9 17貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開發(fā)公司一期均為多層住宅 ,二全部為花園洋房 ,三期花園洋房和別墅 .1梯 2戶總共1000余戶 ,三期推出125現(xiàn)在賣VIP卡134以上的三房四房均3660(折 ,卡 5000元/張 )興隆珠江灣畔（二期）631畝 貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層 ,小高層 ,高層 ,小戶型 ,1梯 戶 2梯 4戶二期推出 1100預(yù)計12月底開始認購43平身公寓 ,多為 90以上的 ,現(xiàn)剩余的是 3房 2入戶大花園電梯戶均 3850上河城 (二期 ) 10貴州富締房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青春洋房（young house）全多層（ 6+1梯 4戶 ,7戶二期推1100現(xiàn)剩 500余套55% 4872的復(fù)式 28003300均 2900大興星城 (三期 ) 25 48貴陽大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層（ 6+1層）、小高層（ 18層）1梯 戶總共4180三期推出454套45%99250平米的三房 ,躍層，主力戶型 110120平米29003800均:3400銘星小河印象 貴州銘星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層 ,小高層 A,B,F棟1梯 戶總戶數(shù)180,現(xiàn)剩 20余89% 主力 83— 164 均 3400烏當區(qū)： n 占地面積 ，人口 ；n 房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在新添大道沿線；n 商品房銷售價格集中在在 2500~4500元 /平方米之間，銷售狀況良好；n 產(chǎn)品形態(tài)、價格參差不齊，別墅項目和普通住宅混雜在一起；n 產(chǎn)品形式主要以多層為主，部分別墅和聯(lián)排價格已經(jīng)超過 10000元 /平方米；n 代表樓盤：保利溫泉新城、城市山水公園、泉天下、水錦花都等等。其價格區(qū)間多在每平方米 2900元 — 3850元 /平方米左右，其中近期開盤的大興星城、上河城，均價在 3400元左右，其中興隆珠江灣畔項目均價在 3850元 /平方米；n 小河板塊是房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的板塊之一。今后推出的商品房項目將主要集中在兩城區(qū)的邊緣地帶及和兩城區(qū)相臨的其他城區(qū)n 目前兩城區(qū)和周邊城區(qū)交界處有大面積的土地供應(yīng)，主要集中在東山片區(qū)。n 價格將先抑后揚、穩(wěn)中有升。截止 6月底，全市一年以上商品房空置面積 ，同比下降 30% ，其中住宅 ，同比下降 %，辦公房 ，同比下降 % ，商業(yè)營業(yè)房 萬平方米，同比下降 % ，其他用房 ，同比下降 % 。n 全市商品房批準預(yù)售面積 ，同比增長% ，其中住宅 15999套，同比增長 % ，住宅面積 ，同比增長 % 。（ 2）商品房批準銷售面積及合同登記銷售量可以預(yù)見，未來經(jīng)濟適用房的開發(fā)面積將越來越少，其對商品房價格的拉動作用也將逐漸變??；n 隨著兩城區(qū)開發(fā)用地地塊的減少，經(jīng)濟適用房也將逐漸減少；n 因此，經(jīng)濟適用房對房屋價格的影響作用也將逐漸削弱。主要原因是由于這一事情新世界、金元、元龍等項目幾乎同時入市。從銷售面積的變化趨勢可以看出進入 9月份，銷售數(shù)量呈明顯下降趨勢。n 除市場需求是支撐貴陽房價平穩(wěn)上升的主要因素外，商品房銷售區(qū)域性較強也在一定程度上導(dǎo)致了全市商品房銷售均價的上升。住宅平均銷售價格上漲 % 。n 2023年，全市商品房項目施工面積 ，同比增長 % ，其中住宅面積 1196萬平方米，同比增長 % ；商品房項目新開工面積；n 2023年上半年，貴陽市商品房施工面積 ，同比增長% ，其中住宅 ，同比增長 % ；商品房新開工面積294萬平方米，同比增長 % ，其中住宅 ，同比增長% ；商品房竣工面積 ，同比增長 % ，其中住宅面積，同比增長 % 。我司地塊n 土地價格在 2023—2023 年度金陽新區(qū)出讓的土地價格當中處于中檔偏上水平。n 2023年上半年全市土地供應(yīng)總量較去年同期有所回落，全市上半年土地出讓面積 ，同比下降 % ，其中，用于住宅開發(fā)的土地面積 。辦公房開發(fā)，同比下降 % ， 金陽（ 54萬平）、烏當（ 28萬平）、小河（ 36萬平）等五個區(qū) % ，同比增長 %。在 2023年全市土地出讓面積中，云巖、南明兩城區(qū) % ，同比下降 。方米用于商業(yè)營業(yè)房開發(fā)，同比增長 % ， 從區(qū)域上看主要是金陽、烏當土地出讓面積增幅巨大， 2023年，金陽新區(qū)由于新世界地產(chǎn)、水電中環(huán)等省外知名企業(yè)入駐購地，土地出讓面積達到，占全市的 % ，比上年全市土地出讓量還大；烏當土地出讓面積也達 ，占全市的 % ；其他各區(qū)域土地出讓量基本呈下降態(tài)勢，其中云巖、南明兩城區(qū) 平方米占 % ，同比下降 % 。云巖、南明區(qū)商品房銷售均價 3320元 /平方米，同比增長 %n 2023年上半年，金陽新區(qū)商品房銷售均價 2600元 /平方米，其中住宅 2380元 /平方米 目前金陽的開發(fā)商香港新世界、水電中環(huán)地產(chǎn)、金龍、金元等開發(fā)水平較高，樓盤品質(zhì)較好，房屋單價也隨之提高。2023年貴陽商品住宅銷售情況：2023年貴陽全市商品住宅銷售總量約 359萬平，比 06年增加 % 。2023年金陽新區(qū)商品住宅銷售情況：金陽新區(qū) 2023年總銷售面積約 58萬平，銷售峰值出現(xiàn)在 7~9月份。貴陽商品住宅價格相對較低，與經(jīng)濟適用房比例較高有直接原因；n 2023年全市經(jīng)濟適用住房批準預(yù)售面積中，金陽新區(qū) ，占全市經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量的 %； 目前，從金陽政府部門了解到，金陽新區(qū)建設(shè)初期已經(jīng)批準為經(jīng)濟適用房用地的地塊（碧?；▓@、景怡花園、帝景傳說、 市直機關(guān)職工宿舍 ）外，其他后續(xù)出讓地塊均為開發(fā)商品房用地。 （ 3）商品房空置面積n 商品房空置面積大幅下降。n 需求雖然受到抑制，但是各界信心未出現(xiàn)大的動搖，將穩(wěn)中有升。個別項目價格高達 9000元 /平；n 兩城區(qū)核心商業(yè)圈目前可供開發(fā)的用地非常稀少，每個地塊土地面積也多在 1萬平以內(nèi)，而且貴陽市政府 2023年原則上已經(jīng)不在規(guī)劃市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)用地。表 盤：名稱 總建面 (萬平米 ) 開發(fā)商 物業(yè)類型 公寓單層平面布局 套數(shù) 銷售率 戶型 價格 (元 /平方米 )君臨天下 (一期 ) 21貴州鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層板樓，高層塔樓 1梯 1戶總 1020現(xiàn)200 50%135240平米的 3房 ,4房 ,主力 135200平米均 7500摩卡空間 貴州益祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公寓 LOFT公寓 (住宅10層 )2梯 17戶 170 %5060小戶型主推 ,主力戶型 56130均 6140恒豐一品 貴州恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層（ 15層是商場，地下 3層是停車場）1梯 1戶