【正文】 ?. 2023年進(jìn)度： 新天地北里開業(yè)，綠地人工湖 2023年進(jìn)度： 新天地南里（商業(yè)、公寓） 2023年進(jìn)度 ：住宅一期交付 2023年進(jìn)度 ：寫字樓一期 2023年進(jìn)度 ：住宅二期 上海新天地 — 開發(fā)現(xiàn)狀 人工湖 ＋ 綠地 企業(yè)天地 新天地 翠湖天地 二期 一期 ? 20232023年先期推出新天地 (零售 )和人工湖 /綠地 (公益部分 ) ? 20232023年分別推出企業(yè)天地 (辦公 )和翠湖天地一二期 (住宅 ) 人工湖 ＋ 綠地 企業(yè)天地 上海新天地 — 整體開發(fā)規(guī)劃 ? 兩棟五星級豪華酒店 ? 總建筑面積約 20,000平方米 ? 預(yù)計 2023年 8月竣工 ? 由瑞安開發(fā)，引入國際知名 ? 酒店管理集團(tuán) ? 目前已經(jīng)動工 ? 翠湖天地三期以及新天地二期 ? 住宅 +零售的模式 ? 為頂級時尚品牌度身定做的 ? 新天地二期，將沿馬當(dāng)路建成 ? 商業(yè)配套面積約 13900平方米 ? 翠湖天地三期約 400套公寓， ? 82023平方米。 2023年底總資產(chǎn)達(dá)到 1700億港幣 ? 新鴻基地產(chǎn)于 1972年在香港上市，目前是香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)務(wù)主要集中在香港，近年來亦積極拓展內(nèi)地市場。作為橫濱最有代表性的城市街區(qū)建設(shè)群，在展示海港城市魅力的同時，也是一片購物、美食、娛樂的綜合功能服務(wù)區(qū)域，是去橫濱旅游必去之地 ? 緊靠港口有高度在 296米的超高建筑群，這是橫濱市最大的商務(wù)樓區(qū)，港區(qū)佇立著“地標(biāo)大廈”、“橫濱皇后廣場”、太平洋橫濱會議中心等現(xiàn)代化的建筑代表，有許多購物中心、娛樂場所、博物館和公園 ? 會議中心包括圓形的橫濱格蘭洲際酒店，酒店與附近的摩天輪成為橫濱最典型的觀光地之一 ? “橫濱皇后廣場”設(shè)立了許多專賣店，是民眾逛街購物的好去處，許多大樓像環(huán)太平洋大飯店、橫濱港未來大廳以及寫字樓，都是讓人們感受新生活樣式的空間 ? “船舶博物館”以橫濱港和船作為主題，常設(shè)展覽，每年還會舉辦特別的展覽會，昔日被稱為“太平洋白鳥”的日本丸號也在這里展示 社會價值案例：泰國長春廣場 ? 泰國長春廣場地處曼谷中央商務(wù)區(qū)，占據(jù)了曼谷市中心極其核心和繁華的地段， 2023年開業(yè)，周圍環(huán)境優(yōu)美，由 3座國際甲級寫字樓、1座國際 5星級酒店、 1座豪華公寓樓及 1個時尚零售商場，總建筑面積約 34萬平方米，是曼谷目前最大的綜合性地產(chǎn)項目 ? 項目重啟時值亞洲金融危機(jī)，項目重啟后推動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，提高華潤在泰國的知名度 ? 長春廣場吸引了一大批包括 GE、 Microsoft、 BMW 等在內(nèi)的國際知名企業(yè)及其社會各界精英進(jìn)駐或下榻，目前已經(jīng)成為曼谷的地標(biāo)性商業(yè)中心 ? 項目規(guī)模之大、規(guī)劃之齊全是獨(dú)一無二的，也是曼谷當(dāng)時包括現(xiàn)今的商業(yè)地產(chǎn)項目所不可比及的 ? 至今，它獨(dú)特的風(fēng)格，和歷久彌新的物業(yè)組合，仍然是曼谷地區(qū)甚至整個泰國的地標(biāo)性建筑 商業(yè) ， 充滿了變數(shù)，設(shè)計如同透過這個洞口去看整個世界 外面很復(fù)雜也很壯闊，其需要的不光是眼睛，還要去體驗外面的世界和保持永遠(yuǎn)敏感的心 否則永遠(yuǎn)只是眼前的那一片天 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 23日星期一 8時 11分 17秒 20:11:1723 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 1月 下午 8時 11分 :11January 23, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :11:1720:11:17January 23, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 8時 11分 :11January 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 8時 11分 17秒 下午 8時 11分 20:11: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:11:1720:11:1720:111/23/2023 8:11:17 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年底市值達(dá)到 1800億港幣 ? 兩者的結(jié)合堪稱是商業(yè)地產(chǎn)界運(yùn)營的完美結(jié)合。 ? 最典型的例子：美國紐約的 洛克菲勒中心 由洛克菲勒財團(tuán)興建，法國巴黎德方斯區(qū)由法國政府興建，這種開發(fā)模式的特點(diǎn)是投資主體單一（多為財團(tuán)或政府）、合作機(jī)構(gòu)比較少（主要是建筑承包商、設(shè)計公司）、功能也相應(yīng)比較簡單。由于城市綜合體的開發(fā)投資回報遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于純住宅項目，長期持有的特性更是讓開發(fā)商長期獲利，目前主要有以下兩種運(yùn)營模式： （ 1）出租持有經(jīng)營為主 （ 2）出售部分商業(yè)、住宅物業(yè)和出租持有經(jīng)營相互結(jié)合 出租持有經(jīng)營為主 出售部分商業(yè)、住宅物業(yè)和出租持有經(jīng)營相互結(jié)合 ? 深圳華潤萬象城屬于這種盈利模式，華潤中心一期的華潤大廈、萬象城均以出租為主。 高品質(zhì)的物業(yè)組合 ? 太古城是香港首個設(shè)有園藝花園和綠化平臺設(shè)計的大型私人住宅項目，實(shí)用率高達(dá)8495%且覆蓋率僅為 25%，這在寸土寸金的香港實(shí)屬可貴。首發(fā)樓盤為中檔的翠湖臺，由于實(shí)用率高且品質(zhì)優(yōu)良，在銷售當(dāng)天即被一搶而空；此后在地塊內(nèi)部陸續(xù)開發(fā)了其他 5期中檔樓盤 ? 在聚集人氣之后，太古城在臨近海灣的地塊開發(fā)了海景花園和海天花園 2個高檔樓盤 ? 住宅物業(yè)的開發(fā)集中在 1975年至 1980年代初期，1985年完工的海天花園是太古城住宅區(qū)的收官之作 海景花園 海景花園 安盛臺 金殿臺 海天花園 星輝臺 觀海臺 高山臺 翠湖臺 太古城中心二期 太古城中心三座 太古城中心一期 太古城中心四座 正在興建的酒店 太古地鐵站 維多利亞港 商業(yè)區(qū) ? 1980年代初期，香港政府在太古城周邊計劃興建港島線地鐵和東區(qū)海底隧道，這大大改善了太古城的交通條件和可及性 ? 由于前期開發(fā)的住宅區(qū)已經(jīng)成熟，太古城于 1982年開始在連接太古地鐵站的地塊開發(fā)太古城中心一期，引入知名品牌經(jīng)營大型零售；后于 1986年地塊中心位置開發(fā)了太古城中心二期 商務(wù)區(qū) ? 隨著太古城商業(yè)氛圍的聚集，加之中心商務(wù)區(qū)寫字樓市場的飽和，太古城于 1991和 1992年先后在靠近海灣和高檔樓盤海景花園的地塊開發(fā)了太古城中心三座和四座兩個甲級寫字樓項目，并于 1997年將太古城中心一期的部分樓宇改建為甲級寫字樓 ? 目前太古城正在太古城一期西側(cè)的地塊興建一家高星級酒店 香港太古城功能布局 辦公區(qū) ? 順應(yīng)市場的需求， 1990年代初太古城剩余的空地被建成太古城中心三座及四座 2棟 22層的甲級寫字樓，一期的一部分之后也被改造為 27層的甲級寫字樓 ? 整個項目提供約 ，占總開發(fā)體量的 11% 類別 建筑面積（單位：平 方米） 占比 住宅 1,200,000 83% 零售 93,000 11% 辦公 158,100 6% 總計 1,451,100 100% 住宅區(qū) ? 由于太古集團(tuán)之前沒有地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗，加之周邊環(huán)境不成熟，太古城的主體是作為住宅區(qū)來開發(fā)的 ? 住宅區(qū)分為 8期進(jìn)行開發(fā)，共興建了 61棟高層、提供 12,698套公寓；總建筑面積約 120萬平方米，占總開發(fā)體量的 83% 商業(yè)區(qū) ? 隨著住宅區(qū)的成熟加之交通條件的改善，太古城在 1980年代初期開始興建太古城中心。例如，顧客站在監(jiān)視屏前即可指揮“柏林交響樂團(tuán)”；顧客可看到一個用噴射水柱而不是用弦演奏的豎琴；還可參觀一個攝錄室，可以看到虛擬的貝多芬回到了現(xiàn)實(shí)生活中 ? 大量的成功的娛樂項目，使得索尼中心成功吸引了眾多外地來客 德國柏林市波茨坦廣場 — 索尼中心 （ 4/4） ? 地理位置、交通的通達(dá)性和可進(jìn)入性和目標(biāo)市場等綜合因素，是索尼中心成功的重要前提 ? 索尼中心的建設(shè)充分考量了土地各使用功能的市場競爭狀況，由于周邊區(qū)域零售功能日趨飽和，明智地限制了索尼中心的零售使用面積，而將 娛樂作為商業(yè)部分的主導(dǎo)，極大地 擴(kuò)大了索尼中心的輻射能力 ? 索尼中心選擇合適的物業(yè)形態(tài)混合開發(fā)，并將各個部分有機(jī)地組合在一起，成功地加強(qiáng)了各物業(yè)形態(tài)的經(jīng)營 ? 多功能綜合開發(fā)模式選擇可相容的物業(yè)形態(tài)，實(shí)現(xiàn)各個部分同時保持各自的獨(dú)立性和相互的聯(lián)系性和協(xié)作的同時，實(shí)現(xiàn)各物業(yè)形態(tài)在混合開發(fā)中的增值 ? 索尼中心通過建設(shè)設(shè)計創(chuàng)造了一個特別的城市區(qū)域，并通過廣場的標(biāo)志性屋頂，形成了該項目的象征，使其在競爭中脫穎而出，成為吸引商戶和個人消費(fèi)者的著名目的地 加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 （ 1/2） ? 瑪麗城廣場占地 3公頃，是蒙特利爾市中心區(qū)布局中的主體，也是蒙特利爾的事務(wù)活動中心 ? 國際上許多大城市都有地下商城，然而只有 蒙特利爾市的地下商城完全修建在都市中心的地下 ? 瑪麗城廣場中有一幢平面呈“十”字形、高達(dá) 183米、玻璃和鋼結(jié)構(gòu)的塔式大樓，是加拿大最高、最大的超高層建筑 ? 在“十”字形塔樓下面設(shè)有一個寬敞的廣場 “瑪麗城”廣場，西面貼近車行道布置一幢 15層的條狀辦公樓，北面布置地下商業(yè)中心 ? 步行廣場地坪鋪有彩色的裝飾石板，開辟有 4個開敞的凹入地下的小庭院，通過寬闊的樓梯與地下商業(yè)中心取得聯(lián)系 ? 瑪麗城廣場綜合體地下廣場有 4層，最下層為地鐵車站，第 23層為室內(nèi)停車場和技術(shù)設(shè)備層，最上層是商業(yè)中心 ? 通過下部縱橫的步行通道，瑪麗城廣場將商業(yè)中心同其它零星商店群組成相互聯(lián)系的地下網(wǎng)絡(luò)，還與附近的好運(yùn)廣場和維多利亞廣場以及中央客運(yùn)站等連成一個整體 加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 （ 2/2） 城市綜合體定義 城市綜合體商業(yè)模式 開發(fā)體量 開發(fā)周期 空間布局 功能協(xié)同 運(yùn)營模式 開發(fā)模式 城市綜合體城市價值 商業(yè)價值 社會價值 城市綜合體商業(yè)模式 — 開發(fā)體量 ? 近幾年，城市綜合體正成為中國房地產(chǎn)乃至商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式，從某種意義上講，未來中國城市開發(fā)的競爭也是綜合體的開發(fā)競爭，并由此構(gòu)成一個具有多職能、最具競爭力和抗風(fēng)險的城市縮微體 ? 一二線城市綜合體的開發(fā)體量存在差異 ? 北京、上海、深圳等 一線城市其城市綜合體的開發(fā)體量較大，均在 100萬平方米左右 ，體量大、規(guī)模大，基本上是國內(nèi)、香港等有品牌影響力、有資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗的大型開發(fā)企業(yè)，其規(guī)劃和開發(fā)的項目能完整的體現(xiàn)城市綜合體的含義 ? 功能上涵蓋中高端零售、甲級辦公樓、國外的高星級酒店、高端服務(wù)式公寓、高端住宅 ? 案例：北京華貿(mào)中心、上海浦東新鴻基 IFC ? 杭州、沈陽、無錫等 二線城市的綜合體，主要面積在 50萬至 80萬平方米左右 ，主要根據(jù)各城市目前市場容量和需求所開發(fā)，其開發(fā)商主要包括本土開發(fā)商、香港開發(fā)商和中國品牌開發(fā)商 ? 功能上涵蓋高尚住