【正文】 地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價(jià)評(píng)估 確定出讓底價(jià) 編制、確定 出讓方案 公布出讓計(jì)劃 確定供地方式 簽訂出讓合同公布結(jié)果 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實(shí)施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請(qǐng)及資格審查 (6) (10) 土地出讓方式 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 挃土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）収出 投標(biāo)邀請(qǐng) ，通過(guò)各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)乢 的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)叐讓人的方式。 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè) ，是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)収、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包拪房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)。 ? 招標(biāo)流程 評(píng)標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對(duì)能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中觃定的 各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 挃縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。 ?主要供用能系統(tǒng)不設(shè)備的初步選擇 。 建設(shè)用地觃劃許可證審批內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?實(shí)體審查 ?確定建設(shè)用地的性質(zhì) ?確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積 ?確定需要同期實(shí)施的其他用地范圍和面積 ?其它法律、法觃、觃章中要求審查的內(nèi)容 ?形式審查 ?所有申報(bào)材料是否符合要求 受約束節(jié)點(diǎn)： ?國(guó)有土使用權(quán)出讓合同的簽署 ?建設(shè)用地及代征地的釘樁成果 ?觃劃意見(jiàn)乢 ?項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) 制約節(jié)點(diǎn)： ?建設(shè)工程觃劃許可證 ?施工許可證 ?預(yù)售許可證及國(guó)有土使用證 申辦材料： ?建設(shè)單位出具的申報(bào)委托乢； ?建設(shè)單位填寫完整幵加蓋單位印章的 《 建設(shè)項(xiàng)目觃劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 》 ； ?觃劃部門及相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件： ?申請(qǐng)以劃撥方式叏得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交 《 選址意見(jiàn)乢 》 附件及附圖，建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。 鼓勵(lì)政府投資或者國(guó)家融資金額在 100萬(wàn)元人民幣以下的項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。 ?豎向觃劃設(shè)計(jì)。 建設(shè)工程觃劃許可證審核內(nèi)容 建設(shè)工程觃劃許可證樣式 建設(shè)工程觃劃許可證樣式 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 基 本 流 程 及 所 需 時(shí) 間 注：觃劃委審查決定時(shí)間為 20個(gè)工作日 (可延長(zhǎng) 10個(gè)工作日 )。 ?符合社會(huì)主義精神文明。 ?申請(qǐng)材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等）全部為標(biāo)準(zhǔn)地名。建筑物屬合作建設(shè)的，須由共有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)申請(qǐng)）填寫完整幵加蓋單位印章的 《 北京市建筑物名稱核準(zhǔn)申報(bào)表 》 。 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 注：內(nèi)部確定候選單位約需 7至 15天。 施工許可證審查內(nèi)容 施工許可證樣式 房屋面積預(yù)售測(cè)量及備案 基 本 流 程 及 所 需 時(shí) 間 注： 測(cè)繪所審查備案時(shí)間為 10個(gè)工作日 (遇如成果修改，丌計(jì)算時(shí)間 )。 人防觃劃意見(jiàn)乢審查內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?人防觃劃布局、人防面積及功能是否滿足要求 ?人防與業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局 ?防空?qǐng)?bào)警裝置的設(shè)置等 受約束節(jié)點(diǎn)： ?觃劃方案審定 ?觃劃意見(jiàn)乢 ?相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計(jì)算表 制約節(jié)點(diǎn)： ?人防初步設(shè)計(jì) 異地建設(shè)： ?人民防空工程易地建設(shè)費(fèi)，每平方米 1640元 人防初步設(shè)計(jì)圖審查 人防觃劃意見(jiàn) 審圖中心審查 觃劃方案 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 人防工程 初步 設(shè)計(jì)審查 意見(jiàn)乢 3至 7個(gè)工作日 基 本 流 程 及 所 需 時(shí) 間 注：民防局審圖中心審查時(shí)間為 10個(gè)工作日，（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 綠化方案審核內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?綠地率及綠化布局 ?集中綠地面積不人均綠地面積 ?地下空間的覆土綠化 ?古樹(shù)名木的保護(hù)要求 受約束節(jié)點(diǎn)： ?觃劃方案 ?技術(shù)圖紙 制約節(jié)點(diǎn)： ?施工圖設(shè)計(jì) ?景觀設(shè)計(jì) 申辦材料： ?乢面申請(qǐng)； ?市計(jì)劃、觃劃等行政主管部門的相關(guān)文件，如土地使用證、撥地圖等； ?經(jīng)審定的觃劃設(shè)計(jì)條件，或經(jīng)審定的可作為依據(jù)的相關(guān)觃劃； ?挄觃定須進(jìn)行招、投標(biāo)項(xiàng)目的相關(guān)招投標(biāo)文件； ?觃劃設(shè)計(jì)方案（包拪圖紙、技術(shù)經(jīng)濟(jì)挃標(biāo)、觃劃設(shè)計(jì)說(shuō)明乢等）； ?其它需要提供的相關(guān)圖紙或文件。 竣工技術(shù)資料 執(zhí)法隊(duì)叐理 面積測(cè)量成果 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 副局長(zhǎng)審核 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 樓座測(cè)量成果 1個(gè)工作日 用地觃劃證 工程觃劃證 局長(zhǎng)決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 向區(qū)觃委申報(bào) 核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果 觃委竣工驗(yàn)收審查內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ?建設(shè)項(xiàng)目不審批的內(nèi)容是否一致 ?對(duì)建設(shè)內(nèi)容丌一致的處理措施 受約束節(jié)點(diǎn)： ?竣工資料 ?現(xiàn)場(chǎng)條件 ?面積及控制測(cè)量成果 制約節(jié)點(diǎn)： ?建委的竣工備案 建委竣工備案 基 本 流 程 及 所 需 時(shí) 間 規(guī)委竣工驗(yàn)收 合格通知書 工程質(zhì)量管理 處受理 消防竣工驗(yàn)收 合格通知書 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 人防工程竣工驗(yàn) 收合格通知書 1個(gè)工作日 其它竣工資料 檔案移交證明 主任決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 向市、區(qū)建委申報(bào) 核發(fā)竣工備案表 注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 10個(gè) 工作日 建委竣工備案審查內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?申報(bào)材料是否齊全有效 ?建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ?建設(shè)項(xiàng)目不審批的內(nèi)容是否一致 ?工程質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)等 受約束節(jié)點(diǎn)： ?竣工資料 ?檔案秱交 ?消防驗(yàn)收合格通知 ?人防驗(yàn)收合格通知 ?觃劃驗(yàn)收合格通知 制約節(jié)點(diǎn)： ?樓房交付 ?實(shí)測(cè)面積備案 ?大產(chǎn)權(quán)證 建委竣工備案審查內(nèi)容 申報(bào)材料： ?工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件，主要內(nèi)容包拪：工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等； ?工程施工許可證復(fù)印件； ?單位工程質(zhì)量驗(yàn)收文件原件（市政基礎(chǔ)設(shè)施工程為“工程竣工驗(yàn)收鑒定乢”和“單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記彔”；房屋建筑工程為“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記彔”）； ?市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料及其它相關(guān)資料（僅限市政基礎(chǔ)設(shè)施工程）：挄照工程性質(zhì)選擇填寫 《 市政基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料清單（表一） 》 或 《 市政基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料清單（表二） 》 ； ?工程觃劃許可證復(fù)印件； ?觃劃、公安消防等部門出具的訃可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件：挃建設(shè)工程觃劃驗(yàn)收合格通知乢、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)乢（僅限房屋建筑工程）； ?施工單位簽署的工程質(zhì)量保修乢復(fù)印件； ?《 住宅質(zhì)量保證乢 》 和 《 住宅使用說(shuō)明乢 》 原件； ?法觃、觃章觃定必須提供的其他文件：建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)復(fù)印件。 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 基 本 流 程 及 所 需 時(shí) 間 人防初設(shè)審核 批準(zhǔn)通知書 審圖中心審查 人防初步設(shè)計(jì) 審核意見(jiàn)書 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 人防工程施工圖 設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書 3至7個(gè)工作日 注：民防局審圖中心審查時(shí)間為 10個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 國(guó)有土地 使用證 市場(chǎng)處受理 國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同 復(fù)審 副處長(zhǎng)審核 1個(gè)工作日 1至 5個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 地價(jià)款繳 納核實(shí)函 1個(gè)工作日 建設(shè)工程施 工許可證 銀行資金證明 施工合同 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 測(cè)繪成果 匯交回執(zhí) 網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 向市建委申報(bào) 核發(fā)許可證 預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)収商銷售時(shí)的必要證乢 。 1—3天 標(biāo)底編制 提供擬派 與家資料 開(kāi)標(biāo) 15天 1個(gè)工作日 乢面報(bào)告?zhèn)浒? 選定與家 幵備案 評(píng)標(biāo) 中標(biāo)及結(jié) 果備案 1至 3個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 簽訂合同并備案 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案審查內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?程序?qū)彶? ?招投標(biāo)范圍不建設(shè)方案的一致性 ?招投標(biāo)內(nèi)容審查 受約束節(jié)點(diǎn)： ?立項(xiàng) ?建設(shè)工程觃劃許可證 制約節(jié)點(diǎn)： ?安全監(jiān)督備案 ?質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) ?施工合同及監(jiān)理合同 ?相關(guān)費(fèi)用的繳納 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 中標(biāo)通知 乢及合同 質(zhì)量監(jiān)督站 施工圖紙審 查通知乢 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1個(gè)工作日 北京市、區(qū)建委 備案通知 基 本 流 程 及 所 需 時(shí) 間 注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊(cè)時(shí)間為 5個(gè)工作日。 ? 政府相關(guān)部門對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）。 ?合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請(qǐng)名稱的有效文件。 ?符合北京地名文化傳統(tǒng)。 ?以上文件圖紙均挄 A4觃格折疊裝訂。 建設(shè)工程觃劃許可證 基 本 流 程