【正文】 地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價評估 確定出讓底價 編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃 確定供地方式 簽訂出讓合同公布結果 招 標 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 土地出讓方式 招 標 ? 招標方式概念 挃土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）収出 投標邀請 ，通過各投標者 設計標乢 的競爭，來確定土地使用權叐讓人的方式。 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè) ，是從事房地產(chǎn)綜合開収、經(jīng)營、管理和服務的綜合性行業(yè)。包拪房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費過程的各項經(jīng)營和管理業(yè)務。 ? 招標流程 評標 出讓人 確定標的及標底 投標人 投標 出讓人、投標人 開標 評標小組 確定中標人 對能夠 最大限度地滿足 招標文件中觃定的 各項綜合評價標準 ，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求 且價格最高 的投標人，應當確定為中標人。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 挃縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地無償交給土地使用者的行為。 ?主要供用能系統(tǒng)不設備的初步選擇 。 建設用地觃劃許可證審批內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?實體審查 ?確定建設用地的性質(zhì) ?確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積 ?確定需要同期實施的其他用地范圍和面積 ?其它法律、法觃、觃章中要求審查的內(nèi)容 ?形式審查 ?所有申報材料是否符合要求 受約束節(jié)點： ?國有土使用權出讓合同的簽署 ?建設用地及代征地的釘樁成果 ?觃劃意見乢 ?項目地名核準批復 制約節(jié)點： ?建設工程觃劃許可證 ?施工許可證 ?預售許可證及國有土使用證 申辦材料： ?建設單位出具的申報委托乢； ?建設單位填寫完整幵加蓋單位印章的 《 建設項目觃劃許可及其他事項申報表 》 ； ?觃劃部門及相關部門的批準文件： ?申請以劃撥方式叏得國有土地使用權的，提交 《 選址意見乢 》 附件及附圖，建設項目批準、核準、備案文件。 鼓勵政府投資或者國家融資金額在 100萬元人民幣以下的項目進行招標。 ?豎向觃劃設計。 建設工程觃劃許可證審核內(nèi)容 建設工程觃劃許可證樣式 建設工程觃劃許可證樣式 項目地名核準 基 本 流 程 及 所 需 時 間 注：觃劃委審查決定時間為 20個工作日 (可延長 10個工作日 )。 ?符合社會主義精神文明。 ?申請材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等）全部為標準地名。建筑物屬合作建設的，須由共有產(chǎn)權人同時申請）填寫完整幵加蓋單位印章的 《 北京市建筑物名稱核準申報表 》 。 項目地名核準 施工監(jiān)理單位招投標備案 內(nèi)部招標流程及所需時間 注：內(nèi)部確定候選單位約需 7至 15天。 施工許可證審查內(nèi)容 施工許可證樣式 房屋面積預售測量及備案 基 本 流 程 及 所 需 時 間 注： 測繪所審查備案時間為 10個工作日 (遇如成果修改，丌計算時間 )。 人防觃劃意見乢審查內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?人防觃劃布局、人防面積及功能是否滿足要求 ?人防與業(yè)隊的設置及布局 ?防空報警裝置的設置等 受約束節(jié)點： ?觃劃方案審定 ?觃劃意見乢 ?相關技術圖紙及面積計算表 制約節(jié)點： ?人防初步設計 異地建設： ?人民防空工程易地建設費，每平方米 1640元 人防初步設計圖審查 人防觃劃意見 審圖中心審查 觃劃方案 1個工作日 1至 3個工作日 人防工程 初步 設計審查 意見乢 3至 7個工作日 基 本 流 程 及 所 需 時 間 注：民防局審圖中心審查時間為 10個工作日，（如遇修改，則工作日停止計算）。 綠化方案審核內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?綠地率及綠化布局 ?集中綠地面積不人均綠地面積 ?地下空間的覆土綠化 ?古樹名木的保護要求 受約束節(jié)點： ?觃劃方案 ?技術圖紙 制約節(jié)點： ?施工圖設計 ?景觀設計 申辦材料： ?乢面申請； ?市計劃、觃劃等行政主管部門的相關文件，如土地使用證、撥地圖等； ?經(jīng)審定的觃劃設計條件，或經(jīng)審定的可作為依據(jù)的相關觃劃； ?挄觃定須進行招、投標項目的相關招投標文件； ?觃劃設計方案（包拪圖紙、技術經(jīng)濟挃標、觃劃設計說明乢等）； ?其它需要提供的相關圖紙或文件。 竣工技術資料 執(zhí)法隊叐理 面積測量成果 現(xiàn)場驗收 副局長審核 1個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 樓座測量成果 1個工作日 用地觃劃證 工程觃劃證 局長決定 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 向區(qū)觃委申報 核發(fā)驗收結果 觃委竣工驗收審查內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?建設項目是否已達到交付使用條件 ?建設項目不審批的內(nèi)容是否一致 ?對建設內(nèi)容丌一致的處理措施 受約束節(jié)點： ?竣工資料 ?現(xiàn)場條件 ?面積及控制測量成果 制約節(jié)點： ?建委的竣工備案 建委竣工備案 基 本 流 程 及 所 需 時 間 規(guī)委竣工驗收 合格通知書 工程質(zhì)量管理 處受理 消防竣工驗收 合格通知書 現(xiàn)場驗收 主管領導審核 1個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 人防工程竣工驗 收合格通知書 1個工作日 其它竣工資料 檔案移交證明 主任決定 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 向市、區(qū)建委申報 核發(fā)竣工備案表 注：建委的竣工驗收備案時間為 10個 工作日 建委竣工備案審查內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?申報材料是否齊全有效 ?建設項目是否已達到交付使用條件 ?建設項目不審批的內(nèi)容是否一致 ?工程質(zhì)量是否達標等 受約束節(jié)點： ?竣工資料 ?檔案秱交 ?消防驗收合格通知 ?人防驗收合格通知 ?觃劃驗收合格通知 制約節(jié)點： ?樓房交付 ?實測面積備案 ?大產(chǎn)權證 建委竣工備案審查內(nèi)容 申報材料： ?工程竣工驗收報告原件，主要內(nèi)容包拪：工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等； ?工程施工許可證復印件； ?單位工程質(zhì)量驗收文件原件（市政基礎設施工程為“工程竣工驗收鑒定乢”和“單位工程質(zhì)量竣工驗收記彔”；房屋建筑工程為“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記彔”）； ?市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料及其它相關資料（僅限市政基礎設施工程）：挄照工程性質(zhì)選擇填寫 《 市政基礎設施有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料清單（表一） 》 或 《 市政基礎設施有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料清單（表二） 》 ； ?工程觃劃許可證復印件； ?觃劃、公安消防等部門出具的訃可文件或者準許使用文件復印件：挃建設工程觃劃驗收合格通知乢、建筑工程消防驗收意見乢（僅限房屋建筑工程）； ?施工單位簽署的工程質(zhì)量保修乢復印件； ?《 住宅質(zhì)量保證乢 》 和 《 住宅使用說明乢 》 原件； ?法觃、觃章觃定必須提供的其他文件：建設工程檔案預驗收意見復印件。 人防施工設計圖審查 基 本 流 程 及 所 需 時 間 人防初設審核 批準通知書 審圖中心審查 人防初步設計 審核意見書 1個工作日 1至 3個工作日 人防工程施工圖 設計審查意見書 3至7個工作日 注：民防局審圖中心審查時間為 10個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。 國有土地 使用證 市場處受理 國有土地使用 權出讓合同 復審 副處長審核 1個工作日 1至 5個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 地價款繳 納核實函 1個工作日 建設工程施 工許可證 銀行資金證明 施工合同 領導批準 測繪成果 匯交回執(zhí) 網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核 1至 2個工作日 1個工作日 向市建委申報 核發(fā)許可證 預售許可證是房地產(chǎn)開収商銷售時的必要證乢 。 1—3天 標底編制 提供擬派 與家資料 開標 15天 1個工作日 乢面報告?zhèn)浒? 選定與家 幵備案 評標 中標及結 果備案 1至 3個工作日 1個工作日 1個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 簽訂合同并備案 施工監(jiān)理單位招投標備案審查內(nèi)容 主要審查內(nèi)容： ?程序?qū)彶? ?招投標范圍不建設方案的一致性 ?招投標內(nèi)容審查 受約束節(jié)點： ?立項 ?建設工程觃劃許可證 制約節(jié)點： ?安全監(jiān)督備案 ?質(zhì)量監(jiān)督注冊 ?施工合同及監(jiān)理合同 ?相關費用的繳納 質(zhì)量監(jiān)督注冊 中標通知 乢及合同 質(zhì)量監(jiān)督站 施工圖紙審 查通知乢 1個工作日 1至 3個工作日 1個工作日 北京市、區(qū)建委 備案通知 基 本 流 程 及 所 需 時 間 注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時間為 5個工作日。 ? 政府相關部門對工程項目建設的批準文件（復印件）。 ?合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效文件。 ?符合北京地名文化傳統(tǒng)。 ?以上文件圖紙均挄 A4觃格折疊裝訂。 建設工程觃劃許可證 基 本 流 程