11房地產(chǎn)開發(fā)流程(完整版)
【正文】 取 項(xiàng)目啟動 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目交付 權(quán)證辦理 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程圖 14 一、項(xiàng)目獲取 ? 項(xiàng)目可行性研究調(diào)研 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢； 政府優(yōu)惠政策、投資環(huán)境； 當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平； 人口組成； 地理位置、交通； 項(xiàng)目開發(fā)成本、利潤測算； ………… 15 二、項(xiàng)目啟動 1土地報(bào)批 3房產(chǎn)資質(zhì)審批 4項(xiàng)目可行性 報(bào)批 2項(xiàng)目公司注冊報(bào)批 環(huán)保初步意見 5立項(xiàng)報(bào)批 16 ? 獲取土地 獲取形式：拍賣、招標(biāo)、掛牌、劃撥 ? 項(xiàng)目公司注冊 A、項(xiàng)目公司申報(bào)； B、辦理項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證； C、辦理銀行開戶、稅務(wù)登記等手續(xù)； ? 房產(chǎn)公司資質(zhì)審核 ? 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批 A、環(huán)保部門審查，做 《 環(huán)境影響評價報(bào)告 》 ； B、發(fā)展計(jì)劃部門立項(xiàng)報(bào)批，列入當(dāng)年投資計(jì)劃； 17 資質(zhì)等級 注冊資本（萬元） 開發(fā)經(jīng)營年限 3年累計(jì)竣工面積（萬 m2） 質(zhì)量 合格率 專業(yè)技術(shù)人員 一級 5000 5 30 連續(xù) 5年100% 40 二級 2023 3 15 連續(xù) 3年100% 20 三級 800 2 5 連續(xù) 2年100% 10 四級 500 1 已竣工工程 100% 5 《 暫定資質(zhì)證書 》 的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件 18 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 1規(guī)劃方案審批 2初步方案審批 3 施工圖審批 4建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批 19 規(guī)劃方案審批 選址、定點(diǎn) 報(bào)批 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書審批 環(huán)境影響評估報(bào)告書審批 規(guī)劃方案審批 地質(zhì)初勘 20 施工圖審批 施工圖外審 施工圖內(nèi)審 規(guī)劃報(bào)批 氣象報(bào)批 消防報(bào)批 防震報(bào)批 人防報(bào)批 環(huán)保綠化方案報(bào)批 地質(zhì)詳勘 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖報(bào)批 21 建設(shè)工
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