【正文】 選用設(shè)計(jì)成果，樹(shù)立公司持久的品牌，縮短設(shè)計(jì)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益，凡公司開(kāi)發(fā)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)都必須進(jìn)行方案招投標(biāo)。 （即下圖） 6．作業(yè)描述 本項(xiàng)工作可以委托設(shè)計(jì)招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行，也可以由本公司自行組織實(shí)施；可以公開(kāi)招標(biāo)，也可以邀請(qǐng)招標(biāo)。 ： 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：在原有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基礎(chǔ)上根據(jù)征集方案的綜合效果和選址意見(jiàn)書(shū)調(diào)整完善（詳見(jiàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)《編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》）。 擬簽合同的主要條款：如果本方案中標(biāo)的話，將體現(xiàn)在設(shè)計(jì)委托合同中的投標(biāo)人主要承諾：如取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、設(shè)計(jì)周期、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。 ： 在評(píng)標(biāo)前制定評(píng)標(biāo)和決標(biāo)的辦法； 負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)，匯總評(píng)標(biāo)結(jié)果； 按照評(píng)標(biāo)決標(biāo)的辦法推薦或決定中標(biāo)方案。會(huì)議由全體評(píng)委推舉的組長(zhǎng)主持。 排名第一 的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能履行合同，可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。所以要求各經(jīng)辦崗位事先做好充分準(zhǔn)備，一旦條件成熟，立即進(jìn)入報(bào)審程序。 * 1/500 或 1/1000 總平面設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖）二份 ,圖紙須加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊(cè)建筑師印章，且符合國(guó)家和本市設(shè)計(jì)方案出圖 標(biāo)準(zhǔn)。 核發(fā)“建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單”批復(fù)的時(shí)限為每次審核各為 30個(gè)工作日。 ，本主辦崗位負(fù)責(zé)項(xiàng)目建議書(shū)的編制組織工作。以后每年在年初與年中二次直至項(xiàng)目竣工，向上級(jí)主管部門(mén)或區(qū)發(fā)改委填報(bào)，經(jīng)上海市發(fā)展與改革委員會(huì)批準(zhǔn)后，列入上海市基本建設(shè)投資計(jì)劃并分批下達(dá)。 （原件及復(fù)印件各一份）。 本崗位憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向上海市房屋土地資源管理局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。 協(xié)管崗位 總建筑師，總會(huì)計(jì)師： 分別向主管總師提供分管范圍內(nèi)的進(jìn)度目標(biāo)和調(diào)整意見(jiàn)。圓圈中的編號(hào)從左向右依此排列。在關(guān)鍵路線上，時(shí)距和工作的持續(xù)時(shí)間是相等的。也可以把原點(diǎn)設(shè)計(jì)為零，依此以天數(shù)后續(xù)，那么時(shí)間座標(biāo)軸的最后刻度就表示為項(xiàng)目的總工期天數(shù)。總經(jīng)濟(jì)師和總工程師的主辦交接界限為規(guī)劃方案定稿之后。它可以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度管理作出評(píng)價(jià)，也可以檢討原計(jì)劃編制的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，為今后的計(jì)劃管理 提供依據(jù)。 * 凡屬國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，需加送“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”文本（副本）及附圖各一份（原件）。 規(guī)劃管理部門(mén)張榜公布的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申辦程序。住宅、商辦樓項(xiàng)目由城市發(fā)展處審批，賓館、學(xué)校項(xiàng)目由社會(huì)發(fā)展處審批。 24 申報(bào)計(jì)劃立項(xiàng) 取得項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán) 。 第二次送審及以后各次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃部門(mén)前次審核意見(jiàn)要求為準(zhǔn)。 主辦崗位 土建設(shè)計(jì)管理： 負(fù)責(zé)收集整理報(bào)審資料文件，具體經(jīng)辦報(bào)審手續(xù)。報(bào)告至少應(yīng)包括下列內(nèi)容： 招標(biāo)范圍； 招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)公告的媒介； 招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、擬訂合同的主要條款等內(nèi)容； 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成 和評(píng)標(biāo)報(bào)告； 中標(biāo)結(jié)果。 ，應(yīng)向招標(biāo)人提供書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。 在供評(píng)委評(píng)閱的方案圖冊(cè)和模型上出現(xiàn)設(shè)計(jì)單位圖簽的，或出現(xiàn)單位名稱和設(shè)計(jì)人姓名的。 ，招標(biāo)人可以書(shū)面形式或召開(kāi)投標(biāo)答疑會(huì)的方式解答（原則上只解答招標(biāo)書(shū)及附件本身未表述明確的疑問(wèn)），同時(shí)將解答以書(shū)面方式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 未中標(biāo)方案的補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)：招標(biāo)人買斷版權(quán)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該要高一些。 ： 編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)，擬定評(píng)標(biāo)小組名單，報(bào)設(shè)招辦審批； 接受投標(biāo)人的報(bào)名，負(fù)責(zé)資質(zhì)審查，確定最終參加投標(biāo)人名單，報(bào)設(shè)招辦備案； 發(fā)放設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)，收取投標(biāo)保證金，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)，解釋和答疑，接受和保管投標(biāo)文件與模型； 組織開(kāi)標(biāo)會(huì)議； 對(duì)投標(biāo)人的標(biāo)書(shū)、單位名稱進(jìn)行編號(hào)，并作 保密處理后送交評(píng)標(biāo)小組評(píng)審； 填報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)，經(jīng)設(shè)招辦見(jiàn)證后發(fā)給中標(biāo)人； 辦理簽訂設(shè)計(jì)委托合同； 向未中標(biāo)人返回投標(biāo)保證金和投標(biāo)書(shū)編制補(bǔ)償金； 向設(shè)招辦繳納招標(biāo)管理費(fèi)； 寫(xiě)招標(biāo)工作綜合報(bào)告，報(bào)設(shè)招辦備案； 整理招標(biāo)工作資料，移交公司檔案室。 總建筑師 ： 負(fù)責(zé)招標(biāo)全過(guò)程工作，組建 設(shè)計(jì)招標(biāo)工作小組，推薦評(píng)標(biāo)小組的專家，決策前征求總經(jīng)理和董事長(zhǎng)的意見(jiàn)。 ，甲方應(yīng)重新審視原來(lái)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，按照建筑方案的審批意見(jiàn)，同時(shí)吸取會(huì)審專家的優(yōu)化建議，補(bǔ)充完善設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，重新遞交設(shè)計(jì)單位。 ：包括戶型面 積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數(shù)的比例等。 協(xié)辦崗位 營(yíng)銷策劃： 提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，和主辦崗位研究討論市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)指標(biāo)。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)也是設(shè)計(jì)單位最主要的設(shè)計(jì)依據(jù)。首選信息庫(kù)始終保持 20 名左右，因淘汰引起的缺額從備用庫(kù)內(nèi)補(bǔ)充。 凡紙質(zhì)的圖片或相片需經(jīng)過(guò)掃描制成 jpg或 tif文件，然后插入電子相冊(cè)。 協(xié)辦崗位 營(yíng)銷策劃： 將業(yè)務(wù)接觸或房展會(huì)上收集的圖片資料提供給主辦崗位。 13 風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng) 目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)程度分析，防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。 附件 （包括 附圖和附表）。 項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè) 市場(chǎng)前景、價(jià)格走勢(shì)、項(xiàng)目切入點(diǎn)等。 經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化之后，各成員分工編寫(xiě)章節(jié)，由本主辦崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報(bào)告初稿。 小組集體討論，議題為： 市場(chǎng)研究。 主辦崗位 營(yíng)銷策劃： 制訂工作計(jì)劃，分配任務(wù)，匯總編輯，優(yōu)化修改督辦。 10 編制可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目可行性研究按時(shí)間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。 內(nèi)部環(huán)境： ：動(dòng)拆遷進(jìn)展情況或場(chǎng)地平整情況，有否需要保留的大樹(shù)、古樹(shù)、水面、建筑。 6．作業(yè)描述： 外部環(huán)境： ：包括地理位置、周邊商業(yè)、教衛(wèi)、公交、娛樂(lè)設(shè)置等布局情況。 協(xié)管崗位 總建筑師，總工程師 ：熟悉現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境 情況及地質(zhì)情況。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須限定設(shè)計(jì)師在投標(biāo)截止日期前修改完成，如時(shí)間尚許可，應(yīng)把內(nèi)部評(píng)議的優(yōu)化意見(jiàn)與設(shè)計(jì)單位溝通，由設(shè)計(jì)單位酌情修改。 7 規(guī)劃總平面圖：包括小區(qū)住宅建筑布局、公建與市政設(shè)施設(shè)置、建筑層數(shù)、建筑間距、綠化布局（集中綠地面積）、道路布局、停車泊位數(shù)量（停車庫(kù)面積）、周邊情況反映、比例尺、指北針、日照分析等。 委托概念方案設(shè)計(jì) 主辦崗位按照項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)從優(yōu)秀設(shè)計(jì)師信息庫(kù)中選擇 2至 3名分屬不同設(shè)計(jì)單位的合適人選，并通過(guò)選中的設(shè)計(jì)師與其注冊(cè)的 設(shè)計(jì)單位聯(lián)系委托設(shè)計(jì)事宜。 6 土地投標(biāo)（技術(shù)） 土地投標(biāo)的技術(shù)標(biāo)部分即為征集規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，是土地投標(biāo)書(shū)的主要組成部分。 投標(biāo)（商務(wù)標(biāo)）文件內(nèi)容： 投標(biāo)申請(qǐng)表；投標(biāo)書(shū)；投標(biāo)文件目錄、提要；投標(biāo)保證金；企業(yè)資質(zhì)證明、從業(yè)業(yè)績(jī)等資料；法定代表人證明及身份證復(fù)印件；參加當(dāng)日投標(biāo)人員的授權(quán)委托書(shū)；可行性研究報(bào)告等。 通過(guò)各種途徑了解競(jìng)標(biāo)對(duì)手的情況，收集與該土地招投標(biāo)有關(guān)的各項(xiàng)信息，及時(shí)反饋給各負(fù)責(zé)部門(mén)。其中營(yíng)銷策劃重點(diǎn)對(duì)現(xiàn)時(shí)周邊市場(chǎng)情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，完成市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)，以及未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位（總經(jīng)濟(jì)師認(rèn)為有必要時(shí)，市場(chǎng)調(diào)研業(yè)務(wù)可安排營(yíng)銷策劃崗位委托專業(yè)咨詢公司進(jìn)行）。 2．作業(yè)依據(jù) 政府土地管理部門(mén)發(fā)布的土地公開(kāi)招投標(biāo)信息，公司年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃，地區(qū)地形圖。 總經(jīng)理： 負(fù)責(zé)土地投標(biāo)書(shū)（商務(wù)）的批準(zhǔn)和簽發(fā)。土地開(kāi)發(fā)重點(diǎn)對(duì)地塊及四周一定范圍內(nèi)的道路交通、建筑朝向、市政及公建配套狀況、城市建設(shè)規(guī) 劃等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，初步確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的技術(shù)指標(biāo)。 向土建設(shè)計(jì)管理崗位催辦技術(shù)標(biāo)。 投標(biāo)文件應(yīng)留有備份，以便投 標(biāo)應(yīng)急使用和公司存檔。也可作為中標(biāo)后甲方深化設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基礎(chǔ) 。向設(shè)計(jì)師提供地形圖復(fù)印件和規(guī)劃指標(biāo)各一份，并在限定完成的截止時(shí)限前收齊各人的設(shè)計(jì)資料。 小區(qū)公建設(shè)施：應(yīng)按土地招標(biāo)書(shū)相關(guān)要求配置，招標(biāo)書(shū)中未提及則在出讓范圍內(nèi)按《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè) 施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ08552020/J101892020）要求為小區(qū)配置。 資料移交 在投標(biāo)截止日期之前把裝幀成冊(cè)的方案移交土地開(kāi)發(fā)崗位，作為技術(shù)標(biāo)并入土地投標(biāo)文件。 主辦崗位 土地開(kāi)發(fā)： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的組織工作，編制調(diào)研報(bào)告。評(píng)估是否有拾遺補(bǔ)缺的需要甚至創(chuàng)建特色街區(qū)的可能。如地形圖上沒(méi)有標(biāo)記的應(yīng)補(bǔ)上。項(xiàng)目初步可行性研究是獲取開(kāi)發(fā)土地前最重要的技術(shù)性工作之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。 協(xié)辦崗位：工作小組成員： 按各自的專業(yè)或?qū)ｉL(zhǎng)分頭進(jìn)行調(diào)查研究和編寫(xiě)報(bào)告章節(jié)，并根據(jù)總經(jīng)濟(jì)師的意見(jiàn)優(yōu)化修改。 包括分析市場(chǎng)信息，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策導(dǎo)向等。經(jīng)總經(jīng)濟(jì)師批閱意見(jiàn)后，修改完善，形成 正式報(bào)告。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議與評(píng)價(jià) 項(xiàng)目主要定位 12 市場(chǎng)定位（市場(chǎng)形象、主題品牌）； 客戶定位（主要客戶對(duì)象）； 價(jià)格定位（均價(jià)、最低價(jià)、最高價(jià)）。 深度可行性研究報(bào)告內(nèi)容： 總論 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)，預(yù)計(jì)的項(xiàng)目總投入及效益情況等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 結(jié)論與建議 附表 投資估算表，項(xiàng)目投入資金估算匯總表，主要單項(xiàng)工程投資估算表，分年度投資計(jì)劃表；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（包括營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金估算表，總成本費(fèi)用估算表，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，借款償還計(jì)劃表）。 3．作業(yè)設(shè)備 本崗位須配備電腦、數(shù)碼相機(jī)、掃描儀等辦公設(shè)備。 來(lái)自數(shù)碼相機(jī)和網(wǎng)頁(yè)的圖像可直接插入電子相冊(cè)。 信息庫(kù)以電子相冊(cè)的格式制作和調(diào)用。一份宏觀概念清晰，細(xì)部要求朦朧，指標(biāo)體系適宜的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)必定會(huì)觸發(fā)設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)新意識(shí)，避免大量的徒勞無(wú)益的返工和修改，加快深化和優(yōu)化的過(guò)程。 ： 市場(chǎng)調(diào)研完成，已按土地招標(biāo)方式取得土地 使用權(quán)。 ：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經(jīng)營(yíng)方式，服務(wù)范圍等。 。 主辦崗位 招標(biāo)工作小組成員： 按照組長(zhǎng)的指令 承擔(dān)招標(biāo)具體事務(wù)。 向設(shè)招辦填報(bào)《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表》。中標(biāo)方案一般不單獨(dú)補(bǔ)償，其費(fèi)用納入設(shè)計(jì)合同內(nèi)。該解答的內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。 在單獨(dú)密封的設(shè)計(jì)說(shuō)明上無(wú)相應(yīng)資格的注冊(cè)建筑師簽字的，或注冊(cè)建筑師