【正文】 區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系，道路紅線寬度一般為 20~30m。（ 1）規(guī)劃文件包括文本和附件 (規(guī)劃說明書和基礎(chǔ)資料匯編 )。（ 3）提出各地塊的建筑體量、體形、色彩等要求。 1城市分區(qū)規(guī)劃的成果?分區(qū)規(guī)劃文件及主要圖紙（ 1）分區(qū)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件；（ 2）分區(qū)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃分區(qū)位置圖、分區(qū)現(xiàn)狀圖、分區(qū)土地利用及建筑容量規(guī)劃圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖。e、衛(wèi)星狀 —— 一般指以大城市或特大城市為中心，在其周圍發(fā)展若干個小城市。a、組團狀 —— 一個城市分成若干塊不連續(xù)城市用地，每一塊之間被農(nóng)田、山地、較寬河流、大片森林等分割。有著很強的向心緊湊發(fā)展的趨勢，有高密度的、具有展示性的富有生命力的市中心。問題：規(guī)劃布局要有彈性，為遠期發(fā)展留有余地，避免近期雖然緊湊，但遠期用地會出現(xiàn)功能混雜和干擾的現(xiàn)象。（ 2）全面調(diào)查分析城市所在地點的建設(shè)條件、自然條件，政治、經(jīng)濟、文化等歷史發(fā)展特點和現(xiàn)有基礎(chǔ)，以及附近的風(fēng)景名勝和革命紀(jì)念地等等。 同時對城市遠景發(fā)展做出輪廓性的安排 —— 根據(jù)城市發(fā)展的資源及其他條件，做出城市終極規(guī)模的預(yù)測，一般不設(shè)年限；168。（ 5）規(guī)劃：主要是對城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的基本內(nèi)容即城鎮(zhèn)體系組織結(jié)構(gòu)的規(guī)劃布局，包括城鎮(zhèn)體系的職能類型結(jié)構(gòu)、規(guī)模等級結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，同時還包括依據(jù)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃布局和區(qū)域自然、社會、經(jīng)濟因素，合理進行城鎮(zhèn)經(jīng)濟區(qū)域的劃分，確定區(qū)域主要城鎮(zhèn)發(fā)展方向、城鎮(zhèn)分工及提出規(guī)劃實施措施與建議等。（ 3）方格網(wǎng)法：根據(jù)精度要求將研究區(qū)域劃分成方格網(wǎng)，將每一方格網(wǎng)的被分析的因素的值用規(guī)定的方法表示 (如顏色、數(shù)字、線條等 )，常用于環(huán)境評價、人口的空間分布等。 第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃中的歷史環(huán)境調(diào)查a．自然環(huán)境的特色，如地形、地貌、河道的形態(tài)及與城市的關(guān)系；b．文物古跡的特色，如歷史遺跡等；c．城市格局的特色；d．城市輪廓景觀，主要建筑物和綠化空間的特色；e．建筑風(fēng)格； ．f．其他物質(zhì)和精神的特色，如土產(chǎn)、特產(chǎn)、工藝美術(shù)、民俗、風(fēng)情等。第一節(jié) 城市規(guī)劃編制的任務(wù)和要求(5)城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則。 城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是確保城市空間資源的有效配置和土地合理利用的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段之一。 —— 蘇聯(lián)《城市規(guī)劃原理》4168。 —— 《布列顛百科全書》168。 城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進行各項建設(shè)的綜合部署和全面安排。(2)城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹城鄉(xiāng)結(jié)合、促進流通、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，改善投資環(huán)境，提高居住質(zhì)量，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，適應(yīng)改革開放需要，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展。b．市域范圍的資源種類、數(shù)量及分布狀況；c．全市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)等；d．市域范圍內(nèi)的交通條件，包括鐵路、航運、公路等的規(guī)模等級、容量、利用率等。城市規(guī)劃中調(diào)查的主要方法n 現(xiàn)場踏勘調(diào)查或觀察調(diào)查n 抽樣調(diào)查或問卷調(diào)查n 訪談和座談會調(diào)查n 文獻資料的運用城市規(guī)劃中的定性分析方法n 因果分析法n 比較法 第二節(jié) 城市規(guī)劃的調(diào)查、分析和研究城市規(guī)劃中的統(tǒng)計分析方法n 頻數(shù)和頻率分析n 集中量數(shù)分析n 離散程度分析城市規(guī)劃中的定量分析方法n 一元線性回歸分析方法1城市規(guī)劃中的空間模型分析方法n 實體模型 圖紙、實物n 概念模型（ 1）幾何圖形法：用不同色彩的圓、環(huán)、矩形、線條等幾何圖形在平面圖上強調(diào)空間要素的特點與聯(lián)系。第三節(jié) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容和方法（ 2）分析：在詳盡占有資料信息的基礎(chǔ)上，對城鎮(zhèn)體系歷史、現(xiàn)狀、區(qū)域發(fā)展條件、城鎮(zhèn)建設(shè)條件等進行分析，總結(jié)城鎮(zhèn)體系發(fā)展的歷史過程和優(yōu)劣勢條件，使規(guī)劃者對城鎮(zhèn)體系迄今為止的發(fā)展?fàn)顩r有一個全面的了解和把握，為進入規(guī)劃階段打好基礎(chǔ)。④ 其他必要的分析圖紙。（ 4）該城市在所處區(qū)域的地位與所擔(dān)負(fù)的任務(wù)。（ 2）城市發(fā)展用地的綜合評定a、城市用地的自然條件評定b、城市用地的建設(shè)條件評定c、城市用地的經(jīng)濟評價（ 3）城市發(fā)展用地的選擇a、選擇有利的自然條件；b、盡量少占農(nóng)田、菜地；c、保護古跡與礦藏；d、滿足主要建設(shè)項目的要求；e、要為城市合理布局創(chuàng)造良好條件。適于汽車交通的發(fā)展，不適于地形復(fù)雜地區(qū)。主要案例：北京、Paris等 巴黎環(huán)形放射狀城市布局第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法（ 2）分散式的城市總體布局n 分散式布局的特征 —— 因受河流、山川等自然地形、礦藏資源或交通干道的分割，形成若干分片或分組，就近生產(chǎn)組織生活的布局形式。主要案例： Copenhagen線形城市示意圖哥本哈根示意圖第四節(jié) 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容和方法d、環(huán)狀 —— 是帶狀城市在特定情況下的發(fā)展結(jié)果。逐步形成不同的多樣化的焦點和中心以及小的軸線?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù) ,確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。（ 7）控制性詳細(xì)規(guī)劃的相容性。圖紙比例為 1/5001/2023。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)系列一覽表項 目 計 量 單位數(shù)值所占比重 (%)人均面積 (m2人)居住區(qū) 規(guī) 劃 總 用地 hm2 ▲ — — (R) hm2 ▲ 100 ▲① 住宅用地 hm2 ▲ ▲ ▲② 公建用地 hm2 ▲ ▲ ▲③ 道路用地 hm2 ▲ ▲ ▲④ 公共 綠 地 hm2 ▲ ▲ ▲ hm2 ▲ — —居住 戶 （套）數(shù) 戶 （套） ▲ — —居住人數(shù) 人 ▲ — —戶 均人口 人 /戶 ▲ — —總 建筑面 積 萬 m2 ▲ — — 總 面 積 萬 m2 ▲ 100 ▲① 住宅建筑面 積 萬 m2 ▲ ▲ ▲② 公建面 積 萬 m2 ▲ ▲ ▲ 積 萬 m2 △ — —住宅平均 層 數(shù) 層 ▲ — —高 層 住宅比例 ％ △ — —中高 層 住宅比例 ％ △ — —人口毛密度 人 / hm2 ▲ — —人口 凈 密度 人 / hm2 △ — —住宅建筑套密度（毛） 套 / hm2 ▲ — —住宅建筑套密度（ 凈 ） 套 / hm2 ▲ — —住宅建筑面 積 毛密度 萬 m2 / hm2 ▲ — —住宅建筑面 積凈 密度 萬 m2 / hm2 ▲ — —居住區(qū)建筑面 積 毛密度（容 積 率） 萬 m2 / hm2 ▲停 車 率 ％ ▲ — —停 車 位 輛 ▲地面停 車庫 ％ ▲地面停 車 位 輛 ▲住宅建筑 凈 密度 ％ ▲ — —總 建筑密度 ％ ▲ — —綠 地率 ％ ▲ — —拆建比 — △ — —注： ▲必要指 標(biāo) ； △ 選 用指 標(biāo)演講完畢，謝謝觀看！。公共 綠 地 居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（ 1）選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；（ 2）確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量（或 /及戶數(shù)）和用地的大??；（ 3）擬定居住建筑類型、