房地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計(jì)xueshengppt(完整版)
【正文】 ：出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥 ? a)出讓： ? 國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 3/2/2023 6 ?房地產(chǎn)交易中的基本制度 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定五項(xiàng)基本制度： 1）國(guó)有土地有償有限期使用制度 2） 房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 3）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 4）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 5） 房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度 3/2/2023 7 ?4） 房地產(chǎn)金融制度 ?房地產(chǎn)企業(yè)資金構(gòu)成 ?A、自有資金 +銀行貸款 ?B、自有資金 +信托計(jì)劃 ?C、股權(quán)融資 +銀行貸款 ?D、 自有資金 +房地產(chǎn)基金 3/2/2023 8 ?房地產(chǎn)金融的職能 和作用 ? 房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)三大職能 –籌資的職能，即金融機(jī)構(gòu)通過動(dòng)員、吸引儲(chǔ)蓄，籌集社會(huì)資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持 –融資，即金融機(jī)構(gòu)通過金融市場(chǎng)，將籌集的社會(huì)資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費(fèi)各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人中去，支持房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi) –運(yùn)用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)房地產(chǎn)需求過旺、投資過熱時(shí)，收緊房地產(chǎn)貸款；而當(dāng)房地產(chǎn)需求不足、市場(chǎng)疲軟時(shí)，則擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 3/2/2023 9 二、住宅產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì) ?住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 5要素 ?1)以迂回的設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間層次感 ? 社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)盡量采用次城
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