房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序(完整版)
【正文】 破了劃撥土地的權(quán)限 ? 不利于城市規(guī)劃政策的落實與土地集約利用 ? 不能體現(xiàn)公平競爭原則并造成國有資產(chǎn)流失 ? 延長了房地產(chǎn)開發(fā)周期，增加了投資開發(fā)風(fēng)險 周小平 北京師范大學(xué) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新程序及其特征 （ 1）房地 產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新程序簡介 ? 土地儲備開發(fā)階段 ? 準(zhǔn)備工作 ? 行政審批 ? 項目實施與交付 ? 房地產(chǎn)二級開發(fā)階段 ? 投資決策 ? 前期工作 ? 項目管理 ? 經(jīng)營與物業(yè)管理行政審批 周小平 北京師范大學(xué) （ 2） 房 地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新程序的特征 ? 土地開發(fā)市場脫離了土地供應(yīng)市場 ? 土地供應(yīng)更加透明化 ? 程序更加簡練，更有利于監(jiān)管 ? 有效減輕了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本并降低風(fēng)險 周小平 北京師范大學(xué) 167。 周小平 北京師范大學(xué) （ 2）土地儲備開發(fā)的內(nèi)涵 ? 土地儲備開發(fā) 主體 是市、縣人民政府的國土資源管理部門 ? 土地儲備開發(fā) 實施主體 是土地儲備機構(gòu) ? 土地儲備開發(fā) 目標(biāo) 包括戰(zhàn)略目標(biāo)和現(xiàn)實目標(biāo) ? 土地儲備開發(fā)工作的 依據(jù) 是國民經(jīng)濟發(fā)展計劃、土地利用 總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用年度計劃 ? 土地儲備開發(fā)工作的 內(nèi)容 是編制土地儲備開發(fā)計劃與方案、 實施土地征收（收購）、拆遷安置、土地平整、市政基礎(chǔ) 設(shè)施與公用設(shè)施建設(shè)、已開發(fā)土地儲存、土地入市交易 周小平 北京師范大學(xué) 土地儲備開發(fā)工作原則 ? 政府主導(dǎo)原則 ? 統(tǒng)一規(guī)劃原則 ? 計劃調(diào)節(jié)與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合原則 ? 投資多元化原則 ? 收益共享原則
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