房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實務(wù)(完整版)
【正文】 入成本對象具體項目 確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本 [比較與掌握 ]：確定成本對象的原則？ 會計核算與稅法要求的差異 如何確定成本對象？ 土地征用費及拆遷補(bǔ)償費 前期工程費 建筑安裝工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費 請分析 :哪些成本項目可控 ? 房地產(chǎn)六大成本項目 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用。 公共配套設(shè)施費 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本 =已實現(xiàn)銷售的可售面積 可售面積單位工程成本 如何計入成本對象和成本項目 □ 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施： （ 1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算 1．土地成本的分配 土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。 土地使用權(quán)的計稅成本問題 3．對方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理： （ 2）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費計算確認(rèn)該項土地使用權(quán)的成本。 ：機(jī)構(gòu)設(shè)臵、管理配合 間接開發(fā)費的策劃 （ 1）成本對象在建造過程中如發(fā)生單項工程或單位工程報廢或毀損，應(yīng)按減去殘料價值或保險公司、責(zé)任人賠償后的凈損失，直接計入繼續(xù)施工工程的開發(fā)成本。對于工程項目而言，有一些須安裝的設(shè)備具有較強(qiáng)的獨立性，與整個施工工程是一種松散型關(guān)聯(lián)關(guān)系。 □ 模式一：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)單位）撥付工程款。 售樓處（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數(shù)額大小，均計入建造成本。 會計核算較全面、細(xì)致。 [分析與提高 ]：何種處理更合適？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ 案例分析： 甲方（建設(shè)單位）自行購買 2023萬元材料，乙方（施工單位）提供建筑業(yè)勞務(wù) 3000萬元（含營業(yè)稅）。在簽訂建筑施工合同時，可以將這些設(shè)施的價款包含在合同總金額中，也可以不包含。 ：盡早確認(rèn) 成本對象報廢或毀損的策劃
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