【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)目標(biāo) 6萬(wàn)平方米 竣 工 面 積 90萬(wàn)平方米 40萬(wàn)平方米 2023年目標(biāo) 90萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 銷 售 額 13億元 18億元 24億元 18萬(wàn)平方米 銷 售 面 積 30萬(wàn)平方米 40萬(wàn)平方米 現(xiàn)有土地資源 新增土地儲(chǔ)備 400萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 354萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 314萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 公寓出租 2023年目標(biāo) 2023年目標(biāo) 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)目標(biāo) 住宅物業(yè)管理 2023年目標(biāo) 存量資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 寫字樓物業(yè)管理 寫字樓租售 酒店 總資產(chǎn) 2023年目標(biāo) 2023年目標(biāo) 60億 財(cái)務(wù)指標(biāo) 12億 凈資產(chǎn) 70億 ？?jī)| 2023年目標(biāo) 80億 24億 主營(yíng)收入額 16億 21億 29億 利 潤(rùn) 總 額 凈資產(chǎn)收益率 資產(chǎn)負(fù)債率 % 79% 7% ？ % 10% 70% 稅后利潤(rùn) 注：收入利潤(rùn)率（除稅前） 10% 經(jīng)營(yíng)板塊收入分別為： 2億、 3億、 5億。 將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但局部會(huì)有調(diào)整；平均價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)將漸趨下降，但不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整；長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)和性價(jià)比必定上升。 特點(diǎn) :善于造勢(shì)，大量圈地、多項(xiàng)目并行開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短。 與其他北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言歷史開(kāi)發(fā)規(guī)模上有較大差距。 —— 對(duì)應(yīng)用戶需求的市場(chǎng)細(xì)分 、 產(chǎn)品定位 。 – 跨區(qū)域開(kāi)發(fā)，采用“直接投資”和“輸出品牌和技術(shù)”的策略。已經(jīng)取得工程規(guī)劃許可證。 ? 住宅部分?jǐn)M定銷售價(jià)格為每平方米 4400元至 5500元 ， 平均銷售價(jià)格為每平方米 5000元；公建部分平均售價(jià)為 6000元每平方米 。 項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)總銷售額截止 2023 年底累計(jì)2023 年預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)銷售總套數(shù)截止 2023年底累計(jì)2023 年預(yù)計(jì)以后年度遠(yuǎn)洋德邑 49,128 13,215 16,872 618 196 144 278 4 樓 18,169 8,654 6,649 238 127 53 58 5 樓 25,556 4,561 8,067 290 69 66 155 6 樓 5,403 2,156 90 25 65 地質(zhì)儀器廠項(xiàng)目 ?地理位置 ﹕ 位于三元橋東北，毗鄰東三環(huán)路（朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北 路丙 2號(hào)） ?用地面積 ﹕ 建設(shè)用地 47,294m2，代征道路用地 13,400m2 ，代征 綠化用地 5,000m2，計(jì) 65,694m2（建設(shè)用地規(guī)劃許可證） ?規(guī)劃概況 ：審定設(shè)計(jì)方案通知書（ ）審定總建筑面積 244,000m2 (共 8棟塔樓 ) ，地上 185,000m2，居住面積 166,140m2， 1,463戶，限高 80m，地上 17~28層，車 位不少于 1輛 /戶 投入產(chǎn)出： 總投資約 ，總銷售收入按不同方式 。 第 5部分 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) （板塊） 第 5部分 提要 、 戰(zhàn)略目標(biāo) 、 經(jīng)營(yíng)策略 、 寫字樓經(jīng)營(yíng) 、 酒店 （ 含公寓 ） 經(jīng)營(yíng) 、 住宅物業(yè)管理服務(wù) 、 寫字樓物業(yè)管理服務(wù) 、 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) （ 暨 《 長(zhǎng)期資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)思路 》） 戰(zhàn)略目標(biāo) 經(jīng)營(yíng)板塊年收入： 2023年達(dá)到 2億； 2023年達(dá)到 3億； 2023年達(dá)到 5億； 經(jīng)營(yíng)策略 ? 逐步培育并完善經(jīng)營(yíng)板塊，規(guī)避開(kāi)發(fā)主業(yè)的波動(dòng)所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，形成了多盈利收益環(huán)節(jié)，增加公司的經(jīng)營(yíng)收益 ? 形成上下游關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，業(yè)務(wù)之間存在上下游互補(bǔ)優(yōu)勢(shì) ? 增加投資性物業(yè)，加大租金等持續(xù)穩(wěn)定收入的比重，為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) 寫字樓租售 ? 遠(yuǎn)洋大廈 —— 保持現(xiàn)有租售比例；中遠(yuǎn)總公司部分（ 11/F，12/F）以租代買；其余約 20230多平方米繼續(xù)出租。 ? 到 2023年，公司擬開(kāi)發(fā)出具有一定經(jīng)營(yíng)潛力的重點(diǎn)項(xiàng)目 1~2個(gè)。 ? 到 2023年，承攬其他非中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)寫字樓項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 1個(gè)。 ? ?... 第 10部分 企業(yè)文化 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)文化 有生命力的企業(yè)文化是中遠(yuǎn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期 、 持續(xù)發(fā)展的基石 。 二 、 從員工層面 ： 鼓勵(lì)員工的 “ 創(chuàng)新 ” 意識(shí) ， 對(duì)工作 、 產(chǎn)品從專業(yè)化 、 市場(chǎng)化和客戶的角度做有 “ 創(chuàng)新 ” 精神的工作 。 ? 產(chǎn)品品牌。 “可靠”釋義 一 、 從市場(chǎng)層面 ： 通過(guò)改制成為一個(gè)有實(shí)力有活力股東多元化的大型國(guó)有控股中外合資企業(yè) ， 是一般房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)者難以企及的的無(wú)形資產(chǎn)； 二 、 在公司層面 ： 十分珍視在金融機(jī)構(gòu) 、 合作伙伴間的聲譽(yù) ， 建立互相信賴的合作伙伴關(guān)系 ， 形成共贏的發(fā)展態(tài)勢(shì) 。 ?績(jī)效文化： 公司營(yíng)造業(yè)績(jī)管理的企業(yè)氛圍 ， 鼓勵(lì)并認(rèn)同員工對(duì)企業(yè)價(jià)值貢獻(xiàn) ，并以業(yè)績(jī)考核作為員工晉升 、 淘汰的主要依據(jù)； ?學(xué)習(xí)文化： 公司鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)吸收先進(jìn)的觀念及思想 ， 積極向員工提供培訓(xùn)機(jī)會(huì) ， 努力提升其業(yè)務(wù) 、 管理技能； ?創(chuàng)新文化： 公司提倡在技術(shù) 、 產(chǎn)品 、 服務(wù) 、 營(yíng)銷 、 管理等環(huán)節(jié)的創(chuàng)新 ， 貼近并滿足客戶需求； ?溝通文化 ：公司提倡上下級(jí) 、 部門之間的溝通和交流 ， 提升工作效率 ， 消除矛盾 ， 以團(tuán)隊(duì)合作的精神解決各種工作中的實(shí)際問(wèn)題； ?競(jìng)爭(zhēng)文化： 公司提倡建立在公平 、 公正基礎(chǔ)上的人才競(jìng)爭(zhēng)和選拔機(jī)制 。 ? 2023年，實(shí)現(xiàn)年總收入 3200萬(wàn)元， 0 05年保持同樣水平。 ? 2023年，實(shí)現(xiàn)年總收入 1800萬(wàn)元，到 2023年，年總收入超過(guò) 2500萬(wàn)元的目標(biāo)。 ? 遠(yuǎn)洋廣場(chǎng) —— 租售比例控制在 1： 1，出租面積約 40000平方米，尚有酒店式公寓和酒店各規(guī)劃 ，具體租售模式結(jié)合未來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)和投資回報(bào)要求再行調(diào)整。 系以寫字樓為主 ， 配套設(shè)置及商業(yè)為輔的公建項(xiàng)目 。 總投資 ， 凈利潤(rùn) 。該公司開(kāi)發(fā)的 B1區(qū) 1號(hào)樓于年交付使用。竣工面積 。 第 4部分 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù) （板塊） 第 4部分 提要 、 戰(zhàn)略目標(biāo) 、 開(kāi)發(fā)策略 、 既有銷售資源 、 遠(yuǎn)洋天地 、 遠(yuǎn)洋山水 、 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 、 遠(yuǎn)洋德邑 、 凱晨廣場(chǎng) 、 北京 CBD 、 地質(zhì)儀器廠 、 新儲(chǔ)備項(xiàng)目 、 組織架構(gòu)設(shè)想 戰(zhàn)略目標(biāo) ? 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)年收入達(dá)到 24億元 ? 銷售收入增長(zhǎng)率大于 % ? 區(qū)域子公司的建立，擁有并行開(kāi)發(fā) 8個(gè)以上大型項(xiàng)目（ 3050萬(wàn)平米）的能力 開(kāi)發(fā)策略 ? 品牌策略 – 進(jìn)一步鞏固自身的品牌，通過(guò)品牌拓展，突破地域?qū)傩?，?shí)現(xiàn)跨地區(qū)發(fā)展。 10%9%%%%%%7%%0%2%4%6%8%10%12%14%16%萬(wàn)科集團(tuán) 金地集團(tuán) 中海外 城市開(kāi)發(fā) 天鴻集團(tuán) 華潤(rùn)北京置地 萬(wàn)通 北京珠江 中遠(yuǎn)房地產(chǎn) 土地儲(chǔ)備比較分析 (2023年 ) 1000 980287747032