【正文】 三 、 從產(chǎn)品層面 ： 注重引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的文化和理念并努力融合于中國(guó)市場(chǎng) 。 ? 到 2023年末，管理面積超過(guò) 50萬(wàn)平方米。 ? 凱晨廣場(chǎng) —— 租售比例控制在 1： 2，出租面積約 45000平方米，通過(guò)長(zhǎng)期持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。 銷(xiāo)售收入估算為606000萬(wàn)元 ， 毛利潤(rùn) 64325萬(wàn)元 。 既有銷(xiāo)售資源 項(xiàng)目名稱(chēng)預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售額截止 2023 年底累計(jì)2023 年預(yù)計(jì) 以后年度截止 2023 年累計(jì)銷(xiāo)售率遠(yuǎn)洋天地 278,777 120,737 76,128 81,912 71%一區(qū) 75,598 58,285 10,182 7,131 91%二區(qū) 115,167 62,452 43,382 9,333 92%三區(qū) 88,012 22,564 65,448 26%遠(yuǎn)洋風(fēng)景 94,881 53,561 29,033 12,287 87%都市網(wǎng)景 54,160 50,939 3,221 94%遠(yuǎn)洋德邑 49,128 13,215 16,872 19,041 61%合 計(jì) 476,946 238,452 122,033 116,461 76%項(xiàng)目名稱(chēng)可銷(xiāo)售面積截止 2023 年底累計(jì)銷(xiāo)售面積2023 年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積以后年度銷(xiāo)售面積遠(yuǎn)洋天地 437,142 202,893 113,638 120,611 一區(qū) 124,688 93,718 14,516 16,454 二區(qū) 206,666 109,175 67,102 30,389 三區(qū) 105,788 32,020 73,768 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 113,570 65,628 34,617 13,325 都市網(wǎng)景 89,898 75,991 2,500 11,407 遠(yuǎn)洋德邑 75,939 19,064 15,667 41,208 合 計(jì) 716,549 363,576 166,422 186,551 遠(yuǎn)洋天地項(xiàng)目 遠(yuǎn)洋天地共分五個(gè)區(qū)域，相應(yīng)建設(shè)也分為五期 一期（一區(qū)）： 現(xiàn)已全部竣工交付使用。 凈資產(chǎn)收益率比較分析 收益以 00、 01兩年平均計(jì)算 凈資產(chǎn)收益率（％） 中遠(yuǎn)房地產(chǎn) 以近兩年收益平均與增資前（ ）凈資產(chǎn)計(jì)算，收益水平適中。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析建議 形勢(shì) 分析 預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)與金融將日益緊密結(jié)合 ， 將決定于資本意志 入世之后，隨著國(guó)外金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入，作為投資工具之一的房地產(chǎn)受到影響；土地的規(guī)范化管理，將導(dǎo)致部分地段成本加大 出現(xiàn)有金融背景或得到金融支持的大型房地產(chǎn)超級(jí)企業(yè) 出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu) 房地產(chǎn)繼續(xù)繁榮 城鎮(zhèn)化在 3060%時(shí)，房地產(chǎn)將進(jìn)入高峰，中國(guó)目前是 36%。 ? 制定戰(zhàn)略規(guī)劃必須考慮公司各組織要素之間的匹配和協(xié)調(diào)一致。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定性強(qiáng)于美、日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家。 與老牌國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑公司而言資產(chǎn)規(guī)模上有較大差距，但與新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，資產(chǎn)規(guī)模上有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 第 4部分 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù) （板塊） 第 4部分 提要 、 戰(zhàn)略目標(biāo) 、 開(kāi)發(fā)策略 、 既有銷(xiāo)售資源 、 遠(yuǎn)洋天地 、 遠(yuǎn)洋山水 、 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 、 遠(yuǎn)洋德邑 、 凱晨廣場(chǎng) 、 北京 CBD 、 地質(zhì)儀器廠(chǎng) 、 新儲(chǔ)備項(xiàng)目 、 組織架構(gòu)設(shè)想 戰(zhàn)略目標(biāo) ? 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)年收入達(dá)到 24億元 ? 銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)率大于 % ? 區(qū)域子公司的建立，擁有并行開(kāi)發(fā) 8個(gè)以上大型項(xiàng)目（ 3050萬(wàn)平米）的能力 開(kāi)發(fā)策略 ? 品牌策略 – 進(jìn)一步鞏固自身的品牌，通過(guò)品牌拓展，突破地域?qū)傩裕瑢?shí)現(xiàn)跨地區(qū)發(fā)展。該公司開(kāi)發(fā)的 B1區(qū) 1號(hào)樓于年交付使用。 系以寫(xiě)字樓為主 ， 配套設(shè)置及商業(yè)為輔的公建項(xiàng)目 。 ? 2023年，實(shí)現(xiàn)年總收入 1800萬(wàn)元，到 2023年，年總收入超過(guò) 2500萬(wàn)元的目標(biāo)。 ?績(jī)效文化： 公司營(yíng)造業(yè)績(jī)管理的企業(yè)氛圍 ， 鼓勵(lì)并認(rèn)同員工對(duì)企業(yè)價(jià)值貢獻(xiàn) ，并以業(yè)績(jī)考核作為員工晉升 、 淘汰的主要依據(jù)； ?學(xué)習(xí)文化： 公司鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)吸收先進(jìn)的觀(guān)念及思想 ， 積極向員工提供培訓(xùn)機(jī)會(huì) ， 努力提升其業(yè)務(wù) 、 管理技能； ?創(chuàng)新文化： 公司提倡在技術(shù) 、 產(chǎn)品 、 服務(wù) 、 營(yíng)銷(xiāo) 、 管理等環(huán)節(jié)的創(chuàng)新 ， 貼近并滿(mǎn)足客戶(hù)需求； ?溝通文化 ：公司提倡上下級(jí) 、 部門(mén)之間的溝通和交流 ， 提升工作效率 ， 消除矛盾 ， 以團(tuán)隊(duì)合作的精神解決各種工作中的實(shí)際問(wèn)題； ?競(jìng)爭(zhēng)文化： 公司提倡建立在公平 、 公正基礎(chǔ)上的人才競(jìng)爭(zhēng)和選拔機(jī)制 。 ? 產(chǎn)品品牌。 ? ?... 第 10部分 企業(yè)文化 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)文化 有生命力的企業(yè)文化是中遠(yuǎn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期 、 持續(xù)發(fā)展的基石 。 ? 到 2023年，公司擬開(kāi)發(fā)出具有一定經(jīng)營(yíng)潛力的重點(diǎn)項(xiàng)目 1~2個(gè)。 項(xiàng)目名稱(chēng)預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售額截止 2023 年底累計(jì)2023 年預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總套數(shù)截止 2023年底累計(jì)2023 年預(yù)計(jì)以后年度遠(yuǎn)洋德邑 49,128 13,215 16,872 618 196 144 278 4 樓 18,169 8,654 6,649 238 127 53 58 5 樓 25,556 4,561 8,067 290 69 66 155 6 樓 5,403 2,156 90 25 65 地質(zhì)儀器廠(chǎng)項(xiàng)目 ?地理位置 ﹕ 位于三元橋東北，毗鄰東三環(huán)路（朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北 路丙 2號(hào)） ?用地面積 ﹕ 建設(shè)用地 47,294m2，代征道路用地 13,400m2 ，代征 綠化用地 5,000m2，計(jì) 65,694m2（建設(shè)用地規(guī)劃許可證） ?規(guī)劃概況 ：審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)（ ）審定總建筑面積 244,000m2 (共 8棟塔樓 ) ，地上 185,000m2，居住面積 166,140m2， 1,463戶(hù)，限高 80m，地上 17~28層，車(chē) 位不少于 1輛 /戶(hù) 投入產(chǎn)出： 總投資約 ，總銷(xiāo)售收入按不同方式 。已經(jīng)取得工程規(guī)劃許可證。 —— 對(duì)應(yīng)用戶(hù)需求的市場(chǎng)細(xì)分 、 產(chǎn)品定位 。 特點(diǎn) :善于造勢(shì)，大量圈地、多項(xiàng)目并行開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短。 開(kāi)復(fù)工面積 2023年目標(biāo) 2023年目標(biāo) 96萬(wàn)平方米 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)目標(biāo) 6萬(wàn)平方米 竣 工 面 積 90萬(wàn)平方米 40萬(wàn)平方米 2023年目標(biāo) 90萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 銷(xiāo) 售 額 13億元 18億元 24億元 18萬(wàn)平方米 銷(xiāo) 售 面 積 30萬(wàn)平方米 40萬(wàn)平方米 現(xiàn)有土地資源 新增土地儲(chǔ)備 400萬(wàn)平方米 50萬(wàn)平方米 354萬(wàn)平方米