合富輝煌合肥太陽海岸地產項目前期定位報告(完整版)
【正文】 求 有利于推廣銷售 定 位 方 向 地中海風情園林社區(qū) 所謂地中海風格，原來是特指沿歐洲地中海北岸一線的建筑，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區(qū)的住宅，而建筑不僅是產品，更多的還是文化和生活 、不僅僅體現(xiàn)在音樂、美酒、油畫與雕塑上，更多還是人居心靈的寧靜和閑適。 （ 2）規(guī)劃意境的實現(xiàn) 為了小區(qū)能實現(xiàn) 地中海異國風情 的小區(qū)環(huán)境，必須在項目開發(fā)的整個環(huán)節(jié)體現(xiàn)，及至以后的銷售策劃、廣告宣傳、物業(yè)管理等工作中也應緊扣這主題。 備選案名：雍景灣 帝景灣 威尼斯水城風情，萊茵河畔的小鎮(zhèn)， 塞納河畔，多瑙河畔的酒吧咖啡館，維也納的音樂 一種對于歐洲理想居住方式的夢想 帶給社會的不僅僅是一座城，還是一座精神堡壘 “荔景灣”演繹著地中海風情文化 我從來就不想脫離城市 城市是人類文明的創(chuàng)造地，是歷史、文化的積淀。 在發(fā)能 〃 荔景灣因為陽光 、 雨露 、 自然的存在 ， 人與人之間溫良 、 和善 、 恬靜的神態(tài)交流 。 浪漫主義是樂觀的、熱情的。 LOGO設計 VI應用 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 我們會 以 愛情 作為推廣主線 來貫穿項目的出街形象定位、產品設計、景觀園林、建筑小品、現(xiàn)場包裝、營銷活動、宣傳資料、系列報廣、理念傳播等全程。 “荔景灣”演繹著地中海風情文化 案名建議二 發(fā)能 政務文化新區(qū)作為一個城市規(guī)劃的中心，它本身在享有城市的同時，也在創(chuàng)造和 引導一種新的文明，一種屬于城市的文明 。舒暢 形象定位 充滿地中海文化風情社區(qū)是我們進行形象定位的原則。 ? 90110平方米的二房是政務區(qū) 07年供應最多的房型，銷售率較高，不斷有樓盤推售， 本案也應考慮該種房型，建議設臵入戶花園增加居住功能。 水岸邊設臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營造觀湖休閑空間 產品定位 —— 構建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內容 人工湖水景 水岸風情街 入口廣場 情景商業(yè)街 會所、體育設施等 結合項目形象定位，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標志。 中端 中高端 高端 中低端 低端 高端市場 中高端市場 中端市場 中低端市場 低端市場 自我超越 被社會認可 社交及情感 安全需求 生存需求 本案覆蓋的需求層面 心理分析 目標客戶的心理品性 他們受華東文化影響頗深，潛在著對城市的向往，潛意識地又希望自己的城市更現(xiàn)代，更城市化 他們希望生活可以更講求品味，所以對新鮮事物總是可以接受，但又不愿支付過高 他們重視家庭生活，喜歡相對安逸，輕松，不刻意的生活方式 他們喜歡的事物最好有光鮮的外表，但他們更注重內在的實惠 他們個性不強，平和而中庸，對工作和生活的選擇不會太刻意，隨遇而安 向往享受城市感較強的生活，但節(jié)奏又不可太快，強調可以自主選擇 有著傳統(tǒng)中心情結的合肥人 有著傳統(tǒng)中心情結的合肥人 他們個性不強，平和而中庸，對工作和生活的選擇不會太刻意，隨遇而安 他們受華東文化影響頗深，潛在著對城市的向往，潛意識地希望自己的城市更現(xiàn)代，更城市 他們希望生活可以更講求品味，所以對新鮮事物總是可以接受，但又不愿支付過高 向往享受城市感較強的生活，但節(jié)奏又不可太快，強調自主選擇 他們重視家庭生活，喜歡相對安逸，輕松，不刻意的生活方式 他們喜歡的事物最好有光鮮的外表，但他們更注重實惠的內在 溫和 輕松 隨意 中庸 有品位 城市感 實惠 自我滿足 選擇被尊重 向往而矛盾 隨遇而安 不刻意追求 重視家庭 向往都市 目標客戶的心理品性提煉 所以他們需要 —— ? 他們需要與城市保持較近距離 ? 他們需要社區(qū)形象可以體現(xiàn)身份，而內涵又有他們想要的平和 ? 他們希望能實現(xiàn)有品位的生活，但又必須實惠 目標客戶的心理品性提煉 中心城區(qū) 原有居民 外來人口 廬陽區(qū) 原有居民 外來人口 瑤海 /新站區(qū) 外來人口 原有居民 外來人群 其它區(qū)域來 合肥臵業(yè) 向往都市，而又期望安逸 追求品位，而又注重實惠 渴望新變化，而又保持原有的平和 他們是這樣的人群 PART2 定位篇 1. 客戶定位 2. 產品定位 3. 形象定位 中戶型當代人文社區(qū) 基于市場的競爭環(huán)境，客戶的需求，以及發(fā)能公司的開發(fā)目標，本項目物業(yè)檔次定位應為： 規(guī)劃方案和建筑風格的確定、建筑材料的選定、戶型面積的控制、戶
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