合富輝煌合肥太陽海岸地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位報(bào)告(文件)
【正文】 與環(huán)境有關(guān)，儼如在發(fā)能 〃 荔景灣與人之間的尊重與個體的自由才使得我們能夠擁有一份喧囂中的寧靜， 是城市的文明和人群關(guān)系給了我們一份恬靜。 政務(wù)文化新區(qū)作為一個城市規(guī)劃的中心，它本身在享有城市的同時(shí)，也在創(chuàng)造和 引導(dǎo)一種新的文明，一種屬于城市的文明 。 品牌強(qiáng)化 —— 統(tǒng)一品牌之下的分品牌戰(zhàn)略 【 荔 】 體現(xiàn)了開發(fā)商、代理商、設(shè)計(jì)公司所組成的團(tuán)隊(duì)的南派風(fēng)格 。舒暢 項(xiàng)目要傳達(dá)“浪漫、繽紛、熱烈、活力、自然、親水、藝術(shù)、品味”的內(nèi)涵，體現(xiàn) 地中海 式的獨(dú)特社區(qū)形態(tài)特征與文化特征。 形象定位 充滿地中海文化風(fēng)情社區(qū)是我們進(jìn)行形象定位的原則。 回顧市場結(jié)論 比例 房型設(shè)計(jì) 70m2以下 10% 小戶型公寓為主 7089m2 35% 緊湊型二房一衛(wèi)和三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)； 并贈送入戶花園 90110m2 15% 110130m2 30% 三房二衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈送落地飄窗 130150m2 5% 三房二衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈送落地飄窗 150170m2 3% 錯層四房，躍層四房，中空客廳 170m2以上 2% 頂層送大面積露臺 合計(jì) 100% 房型配比建議 PART2 定位篇 1. 客戶定位 2. 產(chǎn)品定位 3. 形象定位 針對新勢力，我們?nèi)绾窝堇[項(xiàng)目產(chǎn)品定位？ 名畫與雕塑藝術(shù)欣賞 音樂與浪漫 閱讀 運(yùn)動 他們的品位表現(xiàn)為 —— 浪漫的人生態(tài)度 形象定位 根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，我們建議本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)（包括規(guī)劃、建筑單體）在不作大改動的前提下，進(jìn)一步完善以上提出應(yīng)注意的問題，并且提煉出小區(qū)的主題風(fēng)格，在設(shè)計(jì)上進(jìn)行調(diào)整，使整個小區(qū)具有靈魂。 ? 90110平方米的二房是政務(wù)區(qū) 07年供應(yīng)最多的房型，銷售率較高，不斷有樓盤推售， 本案也應(yīng)考慮該種房型，建議設(shè)臵入戶花園增加居住功能。 品質(zhì)感可提升的方向 產(chǎn)品定位 —— 建筑與戶型 ： 品質(zhì)感可提升的方向 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：集中式水景，自然風(fēng)格 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 現(xiàn)代歐式風(fēng)格建筑，體現(xiàn)客戶所需的城市感，但強(qiáng)調(diào)流線與內(nèi)斂，增強(qiáng)親和力與婉約氣息。 水岸邊設(shè)臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營造觀湖休閑空間 產(chǎn)品定位 —— 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內(nèi)容 人工湖水景 水岸風(fēng)情街 入口廣場 情景商業(yè)街 會所、體育設(shè)施等 結(jié)合項(xiàng)目形象定位，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標(biāo)志。 當(dāng)代新勢力之家的最佳生活解決方案 以核心家庭為特征的 “ 新勢力 ” 以人為本 、 具有時(shí)代特征的生活文化 為 新勢力之家 打造中戶型 當(dāng)代人文社區(qū) USP的概念提煉與體系建立 撥亂反正，重新定義中戶型：什么是中戶型，為什么中戶型能夠成為項(xiàng)目的 USP？ 中戶型：為新勢力而建 ， 以 90平方米左右的兩房半和小三房為代表 小戶型：為個人及投資者而建 ， 以單身公寓和小兩房為代表 外勢 城市感 內(nèi)質(zhì) 平和 形象鮮明 有品位 實(shí)惠 人情味 客戶的心理共鳴區(qū) —— ? 他們需要與城市保持較近距離 ? 他們需要社區(qū)形象可以體現(xiàn)身份，而內(nèi)涵又有他們想要的平和 ? 他們希望能實(shí)現(xiàn)有品位的生活，但又必須實(shí)惠 ： 品質(zhì)感可提升的方向 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：主題景觀，體現(xiàn)生活品味 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 品質(zhì)感的提升方向 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位思路 —— ?考慮目標(biāo)客戶的支付能力，與高品質(zhì)的心理預(yù)期，本項(xiàng)目必須集約化相關(guān)可增值的公共資源； ?在集中“共享景觀區(qū)域”最大化展現(xiàn)社區(qū)的多重景觀價(jià)值，如社區(qū)主入口、社區(qū)廣場、水景、情景商業(yè)街等集中布局； ?“共享景觀區(qū)域”體現(xiàn)社區(qū)生活中共享價(jià)值，從而使社區(qū)價(jià)值增值，同時(shí)，大量社區(qū)業(yè)主對于共享區(qū)域的認(rèn)同和分享又成為社區(qū)不斷增值的基礎(chǔ)。 中端 中高端 高端 中低端 低端 高端市場 中高端市場 中端市場 中低端市場 低端市場 自我超越 被社會認(rèn)可 社交及情感 安全需求 生存需求 本案覆蓋的需求層面 心理分析 目標(biāo)客戶的心理品性 他們受華東文化影響頗深，潛在著對城市的向往，潛意識地又希望自己的城市更現(xiàn)代，更城市化 他們希望生活可以更講求品味，所以對新鮮事物總是可以接受，但又不愿支付過高 他們重視家庭生活，喜歡相對安逸，輕松，不刻意的生活方式 他們喜歡的事物最好有光鮮的外表，但他們更注重內(nèi)在的實(shí)惠 他們個性不強(qiáng)，平和而中庸，對工作和生活的選擇不會太刻意，隨遇而安 向往享受城市感較強(qiáng)的生活，但節(jié)奏又不可太快，強(qiáng)調(diào)可以自主選擇 有著傳統(tǒng)中心情結(jié)的合肥人 有著傳統(tǒng)中心情結(jié)的合肥人 他們個性不強(qiáng)，平和而中庸，對工作和生活的選擇不會太刻意，隨遇而安 他們受華東文化影響頗深，潛在著對城市的向往，潛意識地希望
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