合富輝煌合肥太陽(yáng)海岸地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 麗晶城”作針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)推廣（如：在臨時(shí)接待心顯眼處建大型廣告牌，廣告牌形狀為三角形，能輻射周邊區(qū)域） 中心 水景 園林 祁門(mén)路 環(huán) 區(qū) 路 接待 中心 162總站 五星級(jí)酒店 八中 輻射區(qū)域 立柱廣告 高新區(qū) 空 地 立 柱 三 面 廣 告 牌 臨 時(shí) 接 待 中 心 接 待 中 心 售樓部建議 中心 水景 園林 祁門(mén)路 環(huán) 區(qū) 路 接待 中心 162總站 五星級(jí)酒店 八中 輻射區(qū)域 立柱廣告 高新區(qū) 空 地 會(huì)所路線 現(xiàn)場(chǎng)售樓部： 會(huì)所大堂是我們的售樓部，會(huì)所大堂的形象是客戶進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后對(duì)本項(xiàng)目的第一印象，從而體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商實(shí)力及對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的決心，讓客戶買(mǎi)得放心住得安心。愛(ài)琴海上的小島星羅棋布，無(wú)論是以“天體海灘”而盛名的米科諾斯島、以藍(lán)色屋頂而給人留下深刻印象的桑托林島，還是古典風(fēng)味十足的羅德島，每個(gè)島都有著不同的特色，你都可以在這些海島中尋找自己的浪漫，邂逅同樣是孤身前往的另一半。 在發(fā)能 〃 荔景灣我們的生活更加充滿生機(jī)。 荔景灣 有一種似曾相識(shí)的感覺(jué)！ 【 灣 】 體現(xiàn)項(xiàng)目臨景觀帶濱水宜居的優(yōu)勢(shì)，將區(qū)外景觀及區(qū)內(nèi)地中海景觀優(yōu)勢(shì)結(jié)合，合肥早期豪宅柏景灣，以及 現(xiàn)在在售另一豪宅御景灣景觀。 （ 1）通過(guò)對(duì)項(xiàng)目各方面因素的深入分析，我們的構(gòu)想是營(yíng)造一個(gè)地中海異國(guó)風(fēng)情小區(qū)。 ? 150平方米以上的大戶型雖然消化速度慢，但保持了一定的市場(chǎng)需求，后續(xù)供應(yīng)持續(xù)減少， 本案也可以考慮，復(fù)式盡量少做。 水岸邊設(shè)臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營(yíng)造觀湖休閑空間 入口廣場(chǎng)可通透地欣賞到社區(qū)的景觀主軸，強(qiáng)化集約效果，添加客戶回家的儀式感 結(jié)合入口廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)情景商業(yè)街，成為社區(qū)內(nèi)外可以兼用的社區(qū)商業(yè)，情景商業(yè)街中的一些特色店也是強(qiáng)化社區(qū)形象的重要組成部分 社區(qū)的會(huì)所、體育設(shè)施等也集中在共享區(qū)內(nèi)，融功能與景觀于一體，相互協(xié)同增效 產(chǎn)品定位 —— 建筑與戶型 ： 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：集中式水景，自然風(fēng)格 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 現(xiàn)代歐式風(fēng)格建筑，體現(xiàn)客戶所需的城市感，但強(qiáng)調(diào)流線與內(nèi)斂，增強(qiáng)親和力與婉約氣息。 “生活解決方案”則是把項(xiàng)目著眼于為新勢(shì)力的新生活打造包括住房、社區(qū)、配套和服務(wù)等一系列的便利體系，使新勢(shì)力在居住問(wèn)題上真正實(shí)現(xiàn)“ 買(mǎi)得起，住得下，過(guò)得好”的目標(biāo)。 ? “新勢(shì)力”渴望居住在純粹的社區(qū)中，左鄰右里都是同類(lèi)人，以便進(jìn)行無(wú)代溝的溝通。 ?政務(wù)區(qū)配套及環(huán)境對(duì)其產(chǎn)生很大吸引，但由于總價(jià)、單價(jià)等原因，令其感到進(jìn)入門(mén)坎高。 中等規(guī)模社區(qū)則 可避免這些劣勢(shì)，在各方面顯得更為適中 。 這也是我們的策劃宗旨。 發(fā)現(xiàn)需求 —— 創(chuàng)造需求 —— 滿足需求 開(kāi)發(fā)理念 我們對(duì)地塊的： 認(rèn)知 項(xiàng)目要點(diǎn)解剖 認(rèn)知 ? 項(xiàng)目區(qū)位： 本案所在片區(qū)為合肥重點(diǎn)打造區(qū)域 —— 正在全面建設(shè)和快速發(fā) 的政務(wù)文化新區(qū)，而本案位于習(xí)友路與祁門(mén)路交匯處，政務(wù)文化新區(qū)的 西南面，習(xí)友路西連新機(jī)場(chǎng)、高新區(qū)，南接科學(xué)城，是日后合肥規(guī)劃發(fā)展的絕對(duì)中心。 周邊配套： 周邊市政配套、教育配套、生活配套和商業(yè)配套完善。 高新區(qū) 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 翠庭苑 匯林閣 綠怡居 嘉和苑 蜀山區(qū) 其他客群來(lái)源 第四類(lèi)客源：市區(qū)工作及做生意者。 ? “新勢(shì)力”渴望獨(dú)立生活，渴望通過(guò)自己的努力來(lái)承擔(dān)一個(gè)家的建設(shè)的責(zé)任。 當(dāng)代新勢(shì)力之家的最佳生活解決方案 以核心家庭為特征的 “ 新勢(shì)力 ” 以人為本 、 具有時(shí)代特征的生活文化 為 新勢(shì)力之家 打造中戶型 當(dāng)代人文社區(qū) USP的概念提煉與體系建立 撥亂反正，重新定義中戶型：什么是中戶型，為什么中戶型能夠成為項(xiàng)目的 USP？ 中戶型：為新勢(shì)力而建 ， 以 90平方米左右的兩房半和小三房為代表 小戶型：為個(gè)人及投資者而建 ， 以單身公寓和小兩房為代表 外勢(shì) 城市感 內(nèi)質(zhì) 平和 形象鮮明 有品位 實(shí)惠 人情味 客戶的心理共鳴區(qū) —— ? 他們需要與城市保持較近距離 ? 他們需要社區(qū)形象可以體現(xiàn)身份，而內(nèi)涵又有他們想要的平和 ? 他們希望能實(shí)現(xiàn)有品位的生活，但又必須實(shí)惠 ： 品質(zhì)感可提升的方向 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：主題景觀，體現(xiàn)生活品味 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 品質(zhì)感的提升方向 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位思路 —— ?考慮目標(biāo)客戶的支付能力，與高品質(zhì)的心理預(yù)期，本項(xiàng)目必須集約化相關(guān)可增值的公共資源； ?在集中“共享景觀區(qū)域”最大化展現(xiàn)社區(qū)的多重景觀價(jià)值，如社區(qū)主入口、社區(qū)廣場(chǎng)、水景、情景商業(yè)街等集中布局； ?“共享景觀區(qū)域”體現(xiàn)社區(qū)生活中共享價(jià)值，從而使社區(qū)價(jià)值增值，同時(shí)
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