【正文】 冷飲美食、音樂網(wǎng)吧等； 第三章 國際購物公園項目描述 國際購物公園位于廣州市越秀區(qū)，北起大南路，南至泰康路；東起北京路，西至廣州起義路。全年社會商品銷售總額 ，比上年增長 ％。二是 經(jīng)過升級改造后的批發(fā)市場涌現(xiàn)了具有代表性的現(xiàn)代批發(fā)企業(yè)，如廣州（獅嶺）皮具數(shù)碼城、廣州花卉博覽園、廣東天建國際家居裝飾材料廣場等，依托現(xiàn)代信息技術(shù)，分別建立了電子商務平臺、交易中心、展覽中心等，實現(xiàn)現(xiàn)代化交易，起到示范帶頭作用。 （四）會展經(jīng)濟拉動作用顯現(xiàn)。三是社保體 系進一步健全，企業(yè)包袱減少。小轎車仍難以開進普通居民家庭。目前一些老城區(qū)的社區(qū)商業(yè)建設相對成熟，較好地滿足居民的需求，而一些新區(qū)尤其是人口已超過 100 萬的新區(qū)，社區(qū)商業(yè)發(fā)展相對滯后，貼近居民生活的便利店、專買店較少，不能有效滿足日常需求。大力引進國內(nèi)外各種 菜系、名牌小吃和各國風味美食，營建酒吧一條街和美食一條街，使“食在廣州”更加發(fā)揚光大?；ǘ吉{嶺（國際）皮具交易中心第二期工程 — 皮具數(shù)碼城正在動工，將建成集科技咨詢與商業(yè)技術(shù)于一體，成為全國最具影響力和輻射力的 皮具交易中心。 廣州近期內(nèi)將努力推進北京路步行街、上下九步行街、白鵝潭風情酒吧街、沿江路風情休閑街、濱江路風情休閑街、狀元坊飾物精品街、一德路 商業(yè)街、文德路字畫文化街、農(nóng)林下路商業(yè)街和西關(guān)玉器古玩街等 10 條重點特色商業(yè)街的建設。 濱江路風情休閑街位于海珠區(qū)珠江南岸，由洲頭咀公園至海珠半島花園。 廣州高星級飯店和中外合資合作企業(yè)經(jīng)營效益較好，三星級以上的飯店客房出租率較高，全年平均保持在 ％以上，平均房價在 246 元以上。 7－ 11 便利店、普爾斯馬特、百安居、歐倍德和 TESCO等跨國零售企業(yè)也正在進軍廣州。 下面是廣州市五年發(fā)展的主要經(jīng)濟指標圖表： 項目 2020 年 與 1997 年比 GDP 億元 增長 ％ 人均 GDP 突破 5000 美元 增長 ％ 工業(yè)總產(chǎn)值 億元 增長 ％ 工業(yè)增加值 億元 增長 ％ 電子、汽車、石油化工三大支柱行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)產(chǎn)值 1062 億元 增長 230％ 高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 億元 年均增長％ 第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 增長 ％ 城市居民人均可支配收入城市 13380 元 (按新口徑計算 ) 增長 ％ 居民人均居住面積 平方米 市民平均期望壽命 歲 增加 歲 社會消費品零售總額 億元 增長 ％ C、今后五年廣州市的主要目 標 今年召開的廣州市十二屆人大一次會議提出，要以提高城市綜合競爭力為核心，全力推進工業(yè)化、信息化和國際化，精心打造經(jīng)濟中心、文化名城和山水之都，進一步把廣州建成帶動全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市。 各級各類教育協(xié)調(diào)發(fā)展，教育從“滿足型”向“優(yōu)質(zhì)型”發(fā)展，在全國保持先進水平。二是改善城市運作效益。該市不僅從約束的角度來降低運作成本，城市政府還引入“經(jīng)營城市”的理念，把“城市資產(chǎn)”包括城市土地、城市基礎設施、城市生態(tài)環(huán)境、 文物古跡和旅游資源等有形的資產(chǎn)，以及依附于其上的名稱、形象、知名度和城市特色文化等無形的資產(chǎn)，通過對其使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、冠名權(quán)等相關(guān)權(quán)益的市場運作，以獲取經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益，從而更積極地降低城市運作成本。 四、商業(yè)的發(fā)展更加突出人本、人的需求的充分滿足及人的個性的充分發(fā)展；這主要體現(xiàn)在商家的經(jīng)營理念、經(jīng)營方式、經(jīng)營手段、經(jīng)營管理等方面。既有與市外聯(lián)系的重要交通集散地 —— 火車站，省、市汽車總站、又有多條市級交通主干道，如環(huán)市路、東風路、中山路、沿江路、人民路、解放路等。具有一定的集聚規(guī)模和特色。 三、配套設施優(yōu)勢 住宿設施。從許家遠祖清代到街居住經(jīng)商，到族人棄商入仕，后成官宦世家，“許地”二百年滄桑，今已歷十代，涌現(xiàn)出一代又一代知名人物：清代廣州一大鹽商許拜庭、清代的廣州名紳許祥光、反英軍入城斗爭功臣許祥光、民國的粵軍總司令許崇智、辛亥革命老將許崇憬、東征名將許濟，紅軍將領(lǐng)許卓、教育家許崇清、魯迅先生的夫人許廣平等。清代林則徐在廣州查禁鴉片，曾住過街。 1980 年 10月經(jīng)市人民政府批準，廣州市第一個工業(yè)品市場“街工業(yè)品市場”正式開設，現(xiàn)時街工業(yè)品市場東起北京路，西 至起義路，全長 578 米，面積為 3600 平方米，有 700多檔個體戶，就業(yè) 2020多人，主要經(jīng)營傳統(tǒng)“布匹、鞋帽、服裝、日用百貨”等，商品大多來自各地手工業(yè)者及區(qū)鄉(xiāng)、街道企業(yè)。 故居全部是磚木式結(jié)構(gòu)，到現(xiàn)在已歷經(jīng)了 160多個年頭。這間青磚大層已是險象環(huán)生，頹垣敗瓦，木結(jié)構(gòu)的支撐大多剝落殘裂，極易倒塌。同時，建成許廣平紀 念館也能形成越秀區(qū)一個重要的旅游景點。 商鋪租金：北京路商鋪店面租金目前為每月 2020元左右 /平方米，利用率為 100%，年均零售額 100 億元。但近年來本區(qū)周邊的天河、荔灣、東山、海珠等區(qū)，商貿(mào)發(fā)展十分迅速，廣州已逐步形成商業(yè)中心區(qū)多元化的格局。 第十一章 附則 本項目正式立項，需要配套提供如下文件： 項目可行性研究報告； 本項目總體規(guī)劃設計方案（草案） 本項目市場推廣策劃方案（草案） 。 地處中心城區(qū)，發(fā)展空間受到一定制約 本項目區(qū)為傳統(tǒng)的中心城區(qū)，土地利用容積率高、建筑密度大，因此商貿(mào)網(wǎng)點的更新改造比較困難，加之舊城改造，拆遷量大，對文物古跡景區(qū) (點 )的保護、利用難度大。 停車場收入，建地下空中停車場各三層，提供 700 個車位，年收入可達 2400 萬元。 第七章 項目開發(fā)與管理團隊 一、項目開發(fā) 本項目在廣州市城市建設中屬于改造難度最大、拆遷量最多、地理位置最重要、將要做出最好的形象標志性項目，將由廣州市和越秀區(qū)政府作為重點扶持項目，給予最為優(yōu)惠的開發(fā)政策； 本項目在開發(fā)管理模式上實行廣州市政府統(tǒng)一規(guī)劃，由一個在廣州市工商局正式注冊的項目公司獨立實施開發(fā)建設；做到一個公司統(tǒng)一籌資、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管 理； 本項目采用向國內(nèi)外公開招標的方式選定最佳設計方案；由國際頂級規(guī)劃專家組成評委會選定最佳方案； 二、項目團隊 本項目特邀長期研究廣州歷史和街的專家和許氏家族后人擔任文學歷史顧問，包括伊妮（長篇小說《千秋家國夢》作者）、洪三泰（報告文學《中國街》作者）、許錫輝（許氏家族的后人、中山大學教授）等； 本項目邀請富有經(jīng)驗的老規(guī)劃建設專家擔任規(guī)劃建設顧問； 本項目由房地產(chǎn)專業(yè)策劃機構(gòu)負責總體策劃； 本項目由具有廣泛社會影響和豐富國際資本運作經(jīng)驗的專業(yè)人士主持資本運營。在廣東為這樣一位婦女人物建紀念館，是絕無僅有的事情，對中國近代史、對廣東婦女革命運動歷史影響將是深遠的，對黨在統(tǒng)一戰(zhàn)線方面的海內(nèi)外影響將無可估量。最近，李百明等 11 名市政協(xié)委員提出“盡快維修許廣平故居，建成許廣平紀念館”的提案，以展現(xiàn)這一文物單位的風采，告慰先人。善于根據(jù)市場變化生產(chǎn)經(jīng)營群眾喜愛的商品而聞名海內(nèi)外，并成為廣州的一個櫥窗，接待過無數(shù)港澳、臺灣、外國游客，更多的是國內(nèi)客戶來此批發(fā)訂貨，被人們稱為“小南方大廈”。 二、街的商業(yè)傳統(tǒng) 廣州市的街是一條歷史悠久的商業(yè)街，在全國頗有名氣，因而有“未到過街、不算到過廣州”的美稱。就連著名美籍華人陳香梅女士、 30 年代著名影星陳云裳、粵劇表演家紅線女、好萊塢明星盧燕等都是許家的親 戚。 餐飲設施。本區(qū)域附近擁有多間 1萬平方米以上的大型商廈，如廣州百貨大廈、新大新百貨公司、億安廣場等。 本項目所處又是廣州市的政治、經(jīng)濟和文化中心。 五、交易手段和方式更多借助高科技，體現(xiàn)信息社會的特征和要求；在物流設施方面，現(xiàn)代化物質(zhì)技術(shù)裝備應用于商品的包裝、運輸、儲藏等過程， 在商品交易的經(jīng)營與管理過程中，電子信息技術(shù)更是得到了廣泛的應用，如計算機技術(shù)、通訊網(wǎng)絡技術(shù)、 POS 系統(tǒng)、 MIS 系統(tǒng)、 EOS 系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)等等，特別是以現(xiàn)代網(wǎng)絡技術(shù)為支撐的電子商務有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。至今在商品零售領(lǐng)域已形成百貨業(yè)、專業(yè)店、超級市場、購物中心、倉儲式銷售、方便店 、折扣店、郵購、自動售貨機、電子商務、以及連鎖經(jīng)營等多種經(jīng)營方式和組織形式并存的商業(yè)形態(tài)而且商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)部也在不斷進行著調(diào)整，百貨店內(nèi)有超級市場、專業(yè)店，各種業(yè)態(tài)形式可以以連鎖經(jīng)營的方式擴大規(guī)模，增強輻射力。三是提高勞動力素質(zhì)，對職工工資作自我約束，以降低企業(yè)的人工成本，不把工資提 得太高。 市民綜合素質(zhì)和城市文化品位進一步提升。城市化水平達到 85％。 第二部分 廣州市的社會經(jīng)濟總體發(fā)展狀況分析 A、與廣州社會經(jīng)濟分析相關(guān)