房地產(chǎn)成本核算word版(完整版)
【正文】 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序通常分為四個(gè)階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設(shè)階段和租售階段。它反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所耗費(fèi)的全部物化勞動(dòng)與活勞動(dòng)，是考核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作質(zhì)量的一項(xiàng)綜合指標(biāo)，是制定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)格的基礎(chǔ)?！ ⒐て谳^長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對(duì)象。 ?。褐笧殚_(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的，不能有償轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等?！ 。ㄒ唬?yīng)設(shè)置核算的賬戶為核算開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，企業(yè)可根據(jù)其本身經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)要求，設(shè)置下列賬戶： 1.“4301開(kāi)發(fā)成本”賬戶 本賬戶核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用?！ 。ǘ╅_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算程序開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的核算程序是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本時(shí)應(yīng)遵循的步驟和順序?！ ∥濉⑼恋亻_(kāi)發(fā)的成本核算?！ ?yīng)由土地開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的，由“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)”賬戶內(nèi)。其會(huì)計(jì)分錄是： 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋 al a5 a6 al ——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a3 ——土地征用及拆遷費(fèi) al 因?yàn)樽杂媒ㄔO(shè)場(chǎng)地一般不歸集配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，所以為簡(jiǎn)化核算手續(xù)，可采用這種方法結(jié)轉(zhuǎn)。 a3 a2+a3+a4 a2 ?。ǘ┩旯ね恋亻_(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 已完土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)其用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法： ?！ 。?）與土地開(kāi)發(fā)不同步進(jìn)行的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用，一般可先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶歸集，待配套設(shè)施竣工時(shí)，再轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)”賬戶中。通常有兩種情況，一是企業(yè)為了自行開(kāi)發(fā)商品房、出租房等建筑物而開(kāi)發(fā)的自用建設(shè)場(chǎng)地；二是企業(yè)為了銷售、有償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。 ?。?）為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，可先歸集在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”賬戶，即借記“開(kāi)發(fā)
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