【正文】 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 尚城豫園項(xiàng)目總占地面積 124 畝，總建筑面積約 15 萬(wàn)平方米。 供電系統(tǒng)：采用雙路供電，每戶獨(dú)立磁卡電表，高級(jí)安全插座； 通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及 INTERNET 插口、寬帶網(wǎng)絡(luò)； 電視系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視及衛(wèi)星電視； 郵政系統(tǒng)：每戶設(shè)有信、報(bào)箱并實(shí)行專遞服務(wù)； 周界防護(hù)系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)與外界隔開，同時(shí)小區(qū)保安負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)周邊進(jìn)行巡邏； 一、 尚城豫園項(xiàng)目組織管理結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè) 組織管理 該項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施由安徽金大陸集團(tuán)合肥置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項(xiàng)目初期的投資機(jī)會(huì)分析、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目報(bào)建等工作由公司開發(fā)部、企劃中心組織進(jìn)行，后期工作由項(xiàng)目公司和企劃中心共同完成，項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。 2020 年 前 5 個(gè)月 ，全市 房屋施工面積 526 萬(wàn)平方米，其中去年結(jié) 磚 面積 362 萬(wàn)平方米。 （ 3）消費(fèi)需求多樣化 消費(fèi)者由于收入水平、文化層次、家庭特征等具有差異性，導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)對(duì)區(qū)位、環(huán)境、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型、面積、配套、物業(yè)管理等方面存在不同的選擇。 尚城豫園整體定位為未來(lái)配套齊全的中檔社區(qū)，適應(yīng)大部分消費(fèi)者需求，價(jià)位在 1500 元每平米左右，是合肥市郊的現(xiàn)代居住項(xiàng)目，受合肥東區(qū)最近兩年房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響，中高檔小區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入 8 一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)期，而且價(jià)位隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，總體趨于上升趨勢(shì)。 （ 5） 部分肥東居民：肥東居民長(zhǎng)期以來(lái)形成了一種做省城人的優(yōu)越感和自豪心理，近年來(lái)遷徙合肥的趨勢(shì)在不斷增強(qiáng)。 開發(fā)區(qū)管委會(huì)按照精干、高效的原則設(shè)置必要的工作部門和 土地、城建、工商、國(guó)稅、地稅、財(cái)政、公安、房產(chǎn)、建管、供水、供電等職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)各項(xiàng)管理工作，高效率、快節(jié)奏地為投資者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 （ 3） 廣告牌 廣告的創(chuàng)作應(yīng)以清晰醒目為準(zhǔn)則，充分顯示小區(qū)的完整規(guī)劃（以小區(qū)的規(guī)劃圖為主景），并突出項(xiàng)目建設(shè)單位的名稱，為本項(xiàng)目作軟性的宣傳。同時(shí)，在品位上有所提高，力求活動(dòng)中心設(shè)計(jì)活潑，成為小區(qū)景觀的一部分，注重各種配套的搭配與整體建筑風(fēng)格的調(diào)和。 項(xiàng)目銷售策略 （ 1）付款方式 為適應(yīng)各個(gè)層面的消費(fèi)者需要，設(shè)置靈活的多重付款方式。 （ 2）公關(guān)宣傳活動(dòng) 當(dāng)軟性宣傳取得一定成效，可以適當(dāng)安排一些公關(guān)活動(dòng)。多層住宅采用分列式，以六層為主，坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計(jì)成躍式、復(fù)式、錯(cuò)層；小高層住宅采用排列式，以十二層為主；整個(gè)小區(qū)綠化率達(dá)到40％，區(qū)內(nèi)設(shè)置中心廣場(chǎng)、主干道，在公共場(chǎng) 所及主要入口處設(shè)置盲道；小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處、活動(dòng)中心、體育設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等配套設(shè)施。 項(xiàng)目總圖布局 項(xiàng)目入口處為小區(qū)大門， 10 米寬的主干道通向小區(qū)中央廣場(chǎng)，住宅區(qū)內(nèi)路面寬 7 米，道路與住宅之間用樹木做間隔帶，采用有規(guī)律的單行控制，步行道寬 2 米，地面采用鵝卵石鋪設(shè)，路燈將沿路間隔分布，其他設(shè)施如排水系統(tǒng)、污水管道、供水系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)線路及電線弱電線路將在施工時(shí)分別安裝。 配套設(shè)施 5－ 1 市內(nèi)給排水 （ 1）給水 給水水源由市政水管網(wǎng)供水。小區(qū)內(nèi)設(shè)消防泵房，由消防水池供應(yīng)消火栓泵和自動(dòng)噴淋泵抽吸加壓供水。本項(xiàng)目通訊設(shè)施擬選用桑達(dá) 64 門數(shù)字遠(yuǎn)程程控自動(dòng)電話交換機(jī)。 安全衛(wèi)生 （ 1）規(guī)劃區(qū)域綠化 、路面平坦、無(wú)積水，主要道路用水泥、瀝青或石塊鋪設(shè)鋪設(shè)，防止塵土飛揚(yáng)。 九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措 項(xiàng)目投資估算 尚城豫園項(xiàng)目總投資為 2 億 829 萬(wàn)人民幣。 項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目計(jì)劃總投資： 20829 項(xiàng)目自有資金： 5000 申請(qǐng)銀行貸款： 10000 十、財(cái)務(wù)與效益分析 費(fèi)用名稱 費(fèi)用提取 金額（萬(wàn)元） 備注 一、前期工程費(fèi) 5639 征用土地費(fèi) 26 萬(wàn)元 /畝 124 畝 =3224 萬(wàn)元 3224 工程監(jiān)理費(fèi) 13000 萬(wàn)元 1%=130 萬(wàn)元 130 勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 35 元 / m2 150000m2=525萬(wàn)元 525 21 三通一平及規(guī)費(fèi) 15 元 /m2 150000M2=225 萬(wàn)元 225 辦理規(guī)劃許可證等費(fèi)用 88 元 /m2 150000m2=1320 萬(wàn)元 1320 辦理施工許可證費(fèi) 13000 萬(wàn)元 %=105 萬(wàn)元 105 其他 110 二、建安工程費(fèi) 13800 土建工程費(fèi) 750 元 /m2（ 60000m2+20000 m2）=6000 萬(wàn)元 1000 元 /m2 70000m2=7000 萬(wàn)元 13000 電梯 20 萬(wàn)元 /臺(tái) 40臺(tái) =800 萬(wàn)元 800 三、區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi) 1000 水電設(shè)施及增容費(fèi) 50 元 /m2 150000m2=500 萬(wàn)元 500 區(qū)內(nèi)道路綠化 50 元 /m2 150000m2=500 萬(wàn)元 500 四、不可預(yù)見費(fèi) 13000 萬(wàn)元 3%=390 萬(wàn)元 390 小計(jì) 20829 五、平均造價(jià) 20829247。 （ 2） 形象包裝和營(yíng)銷策劃 項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最終體現(xiàn)，要超越眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在于銷售過(guò)程中成功的形象包裝和營(yíng)銷策劃。 十二、結(jié)論 尚城豫園項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。整合了企業(yè)內(nèi)部人力、財(cái)力等資源，成立了項(xiàng)目小組（跨職能項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)），包括投資、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、人力資源等部門人員。 項(xiàng)目規(guī)模較大，功能齊全，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益