【正文】 19 （ 3）垃圾集中在規(guī)劃區(qū)域偏僻的地方集中處理。并安排保潔人員進(jìn)行定時(shí)清理、打掃，以保持市場(chǎng)的清潔、衛(wèi)生。 18 八、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 1－ 1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法》 （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》 （ 4）《 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 1－ 2 污染物與污染源 本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。 （ 5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警：小區(qū)內(nèi)所有住戶均為系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象。 （ 2）動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電、低壓配電，采用低壓配電盤或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般不采用就地控制，配線采用鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜架明鋪。 （ 3）消防給水系統(tǒng) 消防用水量： 室外消火栓 25L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3 小時(shí)； 17 室內(nèi)消火栓 15L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3 小時(shí)； 消防水源采用市政給水管網(wǎng)供水，在基地內(nèi)設(shè)置消防站。給水經(jīng)水表計(jì)量后到個(gè)用水點(diǎn)，噴泉采用循環(huán)給水系統(tǒng)。小 區(qū)內(nèi)物業(yè)管理采用全方位服務(wù)。合肥的一些大規(guī)模社區(qū)、和新近開發(fā)的小區(qū)開始用智能化設(shè)施提升項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)。 本項(xiàng)目按地震烈度 7 度設(shè)防，抗震等級(jí)為三級(jí)。 (3)小區(qū)內(nèi)各建筑形成層次感，并加強(qiáng)小區(qū)的綠化，利用小區(qū)附近的二十埠河河堤進(jìn)行景觀利用、美化，進(jìn)一步提升小區(qū)作為現(xiàn)代居所的居住品位。制定合適的價(jià)格策略，做好整個(gè)項(xiàng)目的銷售工作。 項(xiàng)目營(yíng)銷方案 （ 1）營(yíng)銷顧問 項(xiàng)目建設(shè)單位可以借用“外腦”，聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問機(jī)構(gòu)統(tǒng)攬整個(gè)項(xiàng)目銷售策劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃方案的擬定，運(yùn)用他們先進(jìn)的理念，成熟的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作。 促銷推廣策劃 （ 1）擴(kuò)大軟性宣傳影響力 房地產(chǎn)業(yè)走向成熟，眾多媒體如報(bào)紙、電視、雜志等都設(shè)有?？诮榻B的房產(chǎn)動(dòng)態(tài)、行業(yè)新聞及房產(chǎn)廣告等。一方面讓消費(fèi)者感到實(shí)惠；另一方面減輕消費(fèi)者的購(gòu)房壓力。本項(xiàng)目在物業(yè)服務(wù)上應(yīng)體現(xiàn)出小區(qū)的優(yōu)勢(shì)，提供如：清掃、洗衣服務(wù)、郵寄服務(wù)、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質(zhì)服務(wù)令業(yè)主生活無憂。 河堤綠化：項(xiàng)目緊鄰二十埠河，二十埠河即將進(jìn)行河道整理，新建大面積景觀廣場(chǎng)。另一方面，讓消費(fèi)者看得見摸的著，給消費(fèi)者一種實(shí)實(shí)在在的感覺。另外，可在各處廣告牌上醒目的地點(diǎn)設(shè)置項(xiàng)目標(biāo)志或路徑，清楚指示本項(xiàng)目的位置?，F(xiàn)在，合肥的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸認(rèn)識(shí)到策劃包裝的重要性，側(cè)重這方面的投入，就能獲得超額回報(bào)。 水文地質(zhì)條件 10 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，地勢(shì)高差小，較為平坦，大部分已經(jīng)平整，將來土方工作量小，二十埠河河面寬 30 米以下。試驗(yàn)區(qū)前身為合肥市新火車站建設(shè)區(qū)，于 1992年 11 月伴隨著國(guó)家重點(diǎn)工程合肥鐵路樞紐新客站的開工建設(shè)而誕生， 1996 年 2 月國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)將合肥新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)列為全國(guó)首家城市綜合開發(fā)試點(diǎn)區(qū)。 三、 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 9 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目選址緊鄰東二環(huán)路，南臨二十埠河，占地 124 畝。 （ 3） 外來客商：本項(xiàng)目地處合肥東側(cè)，所在區(qū)域內(nèi)集聚著安徽大市場(chǎng)、長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)等大型市場(chǎng)、摩托車、汽車大市場(chǎng)等大型物流中心，市場(chǎng)群內(nèi)有大量來肥經(jīng)營(yíng)的外地客商，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，有 置業(yè)愿望。本項(xiàng)目將大大提升小區(qū)的環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)以及居住的適宜性等各方面的現(xiàn)代居 住水平。諸如元一時(shí)代花園、長(zhǎng)春都市花園等，消費(fèi)群體定位在中高收入層面，小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等各方面標(biāo)準(zhǔn)較高，有突出賣點(diǎn)，操作得法，能夠吸引大批消費(fèi)者。今后的一段時(shí)間，將是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的整合期，房地產(chǎn)行業(yè)必須以雄厚實(shí)力在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，弱 勢(shì)企業(yè)將被淘汰出局。從總體上看，我市房地產(chǎn) 市場(chǎng) 仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)展是健康的。 2020 年前 5 月， 取得 “ 商品房預(yù)售許可證 ” 的商品房面積為 130 萬平方米，同期商品房預(yù)售面積為 萬平方米，占可預(yù)售總量的 %。 2002 年前三季度，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到 億元，施工面積 萬平方米，分別較上一年度同比增長(zhǎng) %、 %。 二、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位 5 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 (1)整體市場(chǎng)交易活躍，持續(xù)走強(qiáng) 在國(guó)家和各級(jí)政府的一系列擴(kuò)大內(nèi)需，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)政策、 措施的指導(dǎo)下，各種對(duì)樓市產(chǎn)生“利好”的配套政策的出臺(tái)及住房金融服務(wù)的提供，房地產(chǎn)正成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。 （ 3）配套商業(yè)面積（包括車庫(kù)） 建筑面積約 15000 平 方米 （ 4）公共生活設(shè)施 4 總建筑面積約 5000 平方米，包括車庫(kù)、景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 多層公寓 尚城豫園多層公寓的總建筑面積約 60000 平方米，建筑樣式為磚混（或框架）結(jié)構(gòu)，采用點(diǎn)式、條形排布，以六層為主，頂層坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計(jì)成復(fù)式、躍層和錯(cuò)層，戶型新穎、實(shí)用，大量采用外飄窗、凸窗、大陽(yáng)臺(tái)，部分做成景觀陽(yáng)臺(tái)。遵循社區(qū)完整功能的要求，做出融住宅、教育、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，配套有托兒所、幼兒園、中小學(xué)、便利店、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)醫(yī)療保健中心、郵局、銀行等設(shè)施，是合肥東區(qū)新崛起的一個(gè)中等規(guī)模小區(qū)。 （ 2）小高層公寓 尚城豫園小高層公寓的總建筑面積約 70000 平方米。 運(yùn)營(yíng)組織管理 尚城豫園項(xiàng)目采取獨(dú)立法人制，即由安徽金大陸集團(tuán)投資開發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項(xiàng)目。住宅空置面積 下降達(dá)到 %。全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中正在預(yù)售的有 158 個(gè)項(xiàng)目，已預(yù)售出面積 萬平方米（占 5