【正文】 估算法 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法（動(dòng)態(tài)效用分析） 1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 3）投資回收期 4）投資收益率 決策階段造價(jià)確定方法 （ 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建成的類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額，進(jìn)行粗略估算擬建建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資額的方法。 Wootoon（ 1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在 6%20%之間。 概述 5） 97年人事部、建設(shè)部推出造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。 ? 許多高等院校和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)開(kāi)始介紹、引進(jìn)當(dāng)時(shí)國(guó)際 上先進(jìn)的工程造價(jià)管理理論、方法。 它們共同特點(diǎn)是將人們對(duì)造價(jià)管理的研究和認(rèn)識(shí) 的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)到對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的范圍管理、集成管理和風(fēng)險(xiǎn) 管理等方面。 3）許多經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理被應(yīng)用到了造價(jià)管理領(lǐng)域。 項(xiàng)目總投資構(gòu)成 項(xiàng)目總投資 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備及工 、 器具購(gòu)置費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利 潤(rùn) 稅 金 建筑安裝工程費(fèi)用 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 預(yù) 備 費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動(dòng)資產(chǎn)投資 （ 流動(dòng)資金 ） 固定資產(chǎn)投資 （工程造價(jià)） 建設(shè)期貸款利息 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi) 利 潤(rùn)稅 金圖表示各概念區(qū)別 名 稱(chēng) 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總資金 固定資產(chǎn)投資 工程造價(jià) 固定資產(chǎn) 建安工程費(fèi) — — — — 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) — — — — 工程建設(shè)其他費(fèi) — — — — 預(yù)備費(fèi) — — — — 建設(shè)期貸款利息 — — — — 投資方向調(diào)節(jié)稅 — — — — 流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)資金 — 鋪地流動(dòng)資金 — 二、工程造價(jià)發(fā)展歷史回顧 該階段經(jīng)歷上千年 ， 一直持續(xù)到工業(yè)革命 ， 我國(guó)是 認(rèn)識(shí)造價(jià)最早的民族之一 。 一、幾個(gè)基本概念及辨析 是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后，在設(shè)計(jì)概算的控制下，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)依據(jù)，采用一定方法計(jì)算和確定施工圖已確定的范圍工程造價(jià)的過(guò)程。建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理 董士波 Whole Process Cost Management 主 要 內(nèi) 容 一、幾個(gè)基本概念及辨析 二、工程造價(jià)發(fā)展歷程回顧 三、全過(guò)程造價(jià)管理 一、幾個(gè)基本概念及辨析 是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 是指承包人按照合同約定的內(nèi)容完成了全部工作，經(jīng)過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收合格并符合合同約定，在工程竣工交付前，承、發(fā)包雙方依據(jù)約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)，最終計(jì)算和確定實(shí)際工程造價(jià)的過(guò)程。 1） 春秋時(shí)期 《 考工記 》 。 4）開(kāi)始出現(xiàn)專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格的認(rèn)證。 我國(guó)傳統(tǒng)造價(jià)管理階段 ? 5057年，引進(jìn)、消化和吸收前蘇聯(lián)造價(jià)管理制度， 建立相應(yīng)造價(jià)管理制度和方法。 ? 95年在中價(jià)協(xié)會(huì)第一屆理事會(huì)的工作報(bào)告中提出了 開(kāi)展全過(guò)程造價(jià)管理理論和方法研究任務(wù)。 6） 97年中價(jià)協(xié)學(xué)術(shù)委員會(huì)為全過(guò)程造價(jià)管理制定了目標(biāo)和方針。 二者關(guān)系： 造價(jià)的合理確定是造價(jià)有效控制的基礎(chǔ)和載體。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。 決策階段造價(jià)確定方法 （ 4） 混合法 是根據(jù)主體專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國(guó)家及地區(qū)、行業(yè)或部門(mén)相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)（包括造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)自身統(tǒng)計(jì)和積累的可靠的相關(guān)造價(jià)基礎(chǔ)資料），對(duì)一個(gè)擬建建設(shè)項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。該指標(biāo)在用于投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項(xiàng)目可行。 決策階段造價(jià)確定方法 ② 動(dòng)態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。 2）估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 4）掌握企業(yè)和項(xiàng)目的生產(chǎn)成本費(fèi)用、銷(xiāo)售 收入及市場(chǎng)價(jià)格、資源條件、投資分配等情況。對(duì)設(shè)計(jì)中的工程內(nèi)容盡可能的量化和質(zhì)化，以避免投資估算出現(xiàn)內(nèi)容方面的重復(fù)或漏項(xiàng)，費(fèi)用方面的高估或低算。 5）要將現(xiàn)代的風(fēng)險(xiǎn)分析和決策理論應(yīng)用于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)當(dāng)中去，可以取得很好的評(píng)價(jià)效果。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。 K K K K K K6—— 擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如： K1＝擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類(lèi)似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）， K2 、 K K4 、 K K6類(lèi)同。用數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸重 每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元 /噸） （前 3種方法適于用于建筑工程概算，后 4種方法適于用于安裝工程概算） 施工圖預(yù)算分部組合計(jì)價(jià)示意圖 施 工 圖 A 列 項(xiàng) B 計(jì)算工程量 C 套用 定額 D 工料分析及匯總 E 計(jì)算直接費(fèi) F 施工方案 K 計(jì)算間接費(fèi) G 利 潤(rùn) H 稅 金 I 編制說(shuō)明 J 材料預(yù)算價(jià)格 L 調(diào)價(jià)差文件 M 建筑安裝工程預(yù)算定額 T 間接費(fèi)定額 P 建 筑 安 裝 工 程 預(yù) 算 造 價(jià) S 利潤(rùn)率 Q 稅率 R 施工合同或同類(lèi)工程資料 N 施工圖預(yù)算編制程序示意圖 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 1）單價(jià)法 是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。 2）工程承發(fā)包合同或協(xié)議書(shū)。 設(shè)計(jì)概算有效控制 3）推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 即采用國(guó)家、省、市級(jí)各專(zhuān)業(yè)部屬的標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)計(jì)，既可以縮短設(shè)計(jì)周期，還由于采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，可以在預(yù)制廠采用定型工藝，組織成批均衡生產(chǎn)，既能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，有利于降低生產(chǎn)成本，并可加快施工速度，縮短整個(gè)建設(shè)周期。利用價(jià)值工程可以發(fā)揮集體智慧，群策群力，得到最佳設(shè)計(jì)方案。依據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際情況，編制有針對(duì)性的招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)，通過(guò)招投標(biāo)一方面采用合適的合同類(lèi)型及相應(yīng)的合同條款，選擇承包商。對(duì)程 量清單開(kāi)列的工程數(shù)量和綜合的工程內(nèi)容不得隨意 更改、增減，必須保持與各投標(biāo)單位計(jì)價(jià)口徑的統(tǒng) 一。 交易階段工程造價(jià)控制 評(píng)標(biāo)階段 合理應(yīng)用最低價(jià)中標(biāo)的單因素評(píng)標(biāo)法和最高分中標(biāo)的綜合因素評(píng)標(biāo)法。 （注） 建設(shè)工程施工合同類(lèi)型 1） 總價(jià)合同 （ 1）固定總價(jià)合同 （工程量和工程范圍十分明確） （ 2）可調(diào)總價(jià)合同 （通貨膨脹引起成本達(dá)某一限度工期較長(zhǎng)） 2） 單價(jià)合同 （ 1）固定單價(jià)合同 （ 2）可調(diào)單價(jià)合同 3） 成本加酬金合同 （ 1）成本加固定費(fèi)用合同； （ 2）成本加定比費(fèi)用合同； （ 3）成本加獎(jiǎng)金合同； （ 4）成本加保證最大酬金合同； （ 5）工時(shí)及材料補(bǔ)償合同。在實(shí)踐中往往把這個(gè)階段作為造價(jià)管理的重要階段。 2）編制本階段工程造價(jià)的工作計(jì)劃和詳細(xì)的工作流程圖。 審核竣工結(jié)算。在這個(gè)階段造價(jià)管理的主要任務(wù)是全面收集整理建設(shè)工程的有關(guān)資料（包括技術(shù)的、經(jīng)濟(jì)的），進(jìn)行工程的竣工結(jié)算和決算，有些項(xiàng)目在運(yùn)行一定時(shí)間后，還有進(jìn)行項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)。 竣驗(yàn)階段造價(jià)確定方法 （ 5）平方米造價(jià)包干法 雙方根據(jù)一定的工程資料，事先協(xié)商好每平方米造價(jià)指標(biāo)，結(jié)算時(shí)以平方米造價(jià)指標(biāo)乘以建筑面積確定應(yīng)付工程價(jià)款。 編制單位不同 由施工單位編制 由建設(shè)單位編制 編制范圍不同 單位或單項(xiàng)工程竣工結(jié)算 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工決算 竣驗(yàn)階段造價(jià)確定 竣工結(jié)算的確定 1） 工程結(jié)算應(yīng)以施工發(fā)承包合同為基礎(chǔ)，按合同約定的工程價(jià)款調(diào)整方式對(duì)原合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。 4）編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明。 竣驗(yàn)階段造價(jià)控制 竣工決算的控制 1）收集、整理和分析有關(guān)資料依據(jù)是否充分。它首先要將一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工作進(jìn)行全面分解并得到項(xiàng)目活動(dòng)清單，然后分析和確定各個(gè)項(xiàng)目活動(dòng)所需要資源并收集和確定各種資源的市場(chǎng)價(jià)格，最終按照自下而上的方法確定出建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)。后者主要控制和消除各種各樣的停工待料或資源積壓與浪費(fèi)等，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)的管理和控制。例如，通過(guò)付款方式和時(shí)間的正確選擇去降低建設(shè)項(xiàng)目物料和設(shè)備采購(gòu)或進(jìn)口方面的成本，通過(guò)對(duì)于結(jié)算貨幣的選擇去降低外匯的匯兌損益，通過(guò)及時(shí)結(jié)算和準(zhǔn)時(shí)交割去減少利息支付等等。它側(cè)重從項(xiàng)目活動(dòng)和活動(dòng)方法的控制入手最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的全面控制，它是一種從減少和消除項(xiàng)目無(wú)效活動(dòng)以及努力改善項(xiàng)目活動(dòng)方法去控制項(xiàng)目造價(jià)的方法。 3）嚴(yán)格核實(shí)工程變動(dòng)情況。 6）清理、裝訂好竣工圖。 3）建設(shè)項(xiàng)目由多個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程構(gòu)成的，應(yīng)按項(xiàng)目劃分標(biāo)準(zhǔn)，按要求匯總竣工結(jié)算，編制工程結(jié)算書(shū)。 竣工結(jié)算的一般公式為： 結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款＋施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額－預(yù)付及已結(jié)算的工程價(jià)款－未扣的保修金 竣驗(yàn)階段造價(jià)確定的方法 竣工決算 包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付生產(chǎn)使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，其內(nèi)容包括竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)比較分析四個(gè)方面的內(nèi)容。 竣驗(yàn)階段的工作程序 收集整理各種竣工資料，準(zhǔn)確及時(shí)地進(jìn)行結(jié)算 根據(jù)業(yè)主要求，審核工程建設(shè)其他費(fèi)用，出具報(bào)告 參與工程的竣工驗(yàn)收工作，提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)資料 協(xié)助業(yè)主及有關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)， 進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)決算 做好資料與數(shù)據(jù)的積累和收集，以便于項(xiàng)目后評(píng)價(jià)開(kāi)展 竣驗(yàn)階段造價(jià)管理主要工作