【正文】 方還持觀望態(tài)度，希望各地不要抱不切實(shí)際的幻想，要切實(shí)抓好房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作。因此，需要多管齊下、多措并舉?！　　　”M管如此，在很多普通家庭看來，房價依然過高，買房依然困難。同時，“十二五”時期，國家將進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，爭取到“十二五”末，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，改善部分中等偏下收入家庭的住房條件?！　∪绱藦?qiáng)力的調(diào)控，成效到底如何呢？應(yīng)該說，調(diào)控取得了一定成效。通常認(rèn)為，比值低于1∶300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。%，%的增幅。理論熱點(diǎn)面對面2011③）——怎么解決住房問題　　一年一度的央視春晚，是億萬中國人除夕之夜的“盛宴”，而小品則是最為人們津津樂道的“大餐”。黨和政府高度重視，正以堅決的態(tài)度，出重拳抑制房價過快上漲，大力度推進(jìn)保障性住房建設(shè)，努力解決群眾住房問題，讓人們住有所居、安居樂業(yè)。【深度解讀】　　房價—收入比　　指住房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負(fù)擔(dān)程度。二套房首付比例從40%提高到50%，再到60%；從提出可視情況采取住房限購措施，到明確部分城市必須限購，由于信貸“口袋”不斷收緊、許多城市采取住房限購措施等原因，投機(jī)投資性購房空間被壓縮，相當(dāng)一部分炒房資金撤離房地產(chǎn)市場，限購城市外地居民購房比重下降明顯，自住性購房比例增大。2008年以來，齊齊哈爾市共改造棚戶區(qū)362萬平方米，近5萬戶居民喜遷新居?！　Υ耍?011年7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，部分城市房價上漲壓力仍然較大，強(qiáng)調(diào)要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控效果。房產(chǎn)稅一直被許多人視為市場調(diào)控的“殺手锏”，兩市試點(diǎn)成效究竟如何，還需時間檢驗(yàn)?！　∝泿拧伴l門”要收緊。調(diào)整稅收政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅，增加交易成本。不僅能起到遏制房價過快上漲的作用，對家庭收入分配也能起到一定調(diào)節(jié)作用。6月，國家發(fā)改委對違反明碼標(biāo)價規(guī)定的12家企業(yè)進(jìn)行了處罰?！　　　　　蟊Ｕ细o力　安居夢圓“暖心巢”　　“住保障房，圓安居夢，暖百姓心?！　”Ｕ闲园簿庸こ淌恰笆濉睍r期保障和改善民生的標(biāo)志性工程。我國土地等資源相對不足、生態(tài)環(huán)境脆弱，需要住房保障的對象又比較多，必須從國情國力出發(fā)，提供戶型小、功能齊、質(zhì)量可靠的住房。大手筆的保障房建設(shè)，離不開大手筆的資金投入。同時，青島市還將在公租房小區(qū)中增加配建經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房數(shù)量，這兩種保障房獲取回報較快，能增加公租房的投資吸引力?！　　　〈送猓醒胗嘘P(guān)部門和各地政府針對保障房建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量、配套設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營管理等，出臺了一系列具體政策措施。在土地招標(biāo)出讓時限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位。這也是一些地方調(diào)控效果打折扣、房價過快上漲的重要原因。應(yīng)清醒地看到，對穩(wěn)控房價、加快住房保障，百姓翹首以待，全社會高度關(guān)注，絲毫不能放松、不能懈怠。要把確定的任務(wù)目標(biāo)層層分解，一項(xiàng)一項(xiàng)抓落實(shí)，一抓到底，毫不放松。　　　　北京市成立保障房建設(shè)投資中心解決籌資難題　　為順利完成“十二五”時期100萬套保障性住房建設(shè)收購任務(wù)，加快公租房的發(fā)展，解決資金難題，2011年6月30日，北京市政府正式成立保障性住房建設(shè)投資中心，注冊資本金100億元，由市財政以貨幣形式出資，是目前國內(nèi)規(guī)模最大的保障房建設(shè)投資公司?！　　笥^念需轉(zhuǎn)變　量力而行謀安居　　安居才能樂業(yè)，安居才能安心。據(jù)調(diào)查，北京首套房貸款者的平均年齡只有27歲，比很多發(fā)達(dá)國家首次購房者平均年齡小很多。　　◎香港四成人租房?。?9%的人租住政府公屋，11%的人租住私人物業(yè)。還應(yīng)規(guī)范、發(fā)展租賃市場，讓人們有更多穩(wěn)定、價格合理的房子可租。此外，還應(yīng)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，防止虛假信息誤導(dǎo)群眾?！　　　∵@種情況是多種原因造成的。它使大量購房需求提前釋放，加劇了住房供求矛盾，加劇了房價上漲壓力。　　有人說，“有自己的房才算有家”，“寧可當(dāng)‘負(fù)翁’也要咬牙買房”，“現(xiàn)在不買，以后更買不起”；也有人說，“不能把人生困在一所房子里”，“租房未必不安心，‘裸婚’也能很幸?！?。　　　　嚴(yán)格問責(zé)。的規(guī)定，　　明確任務(wù)。各地應(yīng)切實(shí)把思想統(tǒng)一到中央部署上來，不折不扣地把中央確定的各項(xiàng)政策措施落到實(shí)處，以穩(wěn)控房價、加大住房保障的實(shí)際成效取信于民。　　　　◇政策重落實(shí)　地方政府須盡責(zé)　　2011年4月10日至21日，國務(wù)院派出8個督查組，對北京、上海等16個省區(qū)市房地產(chǎn)市場調(diào)控、保障性安居工程建設(shè)等情況，進(jìn)行了專項(xiàng)督查?！　旧疃冉庾x