3-8抵押權(quán)(完整版)
【正文】 留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（1）城市房地產(chǎn)①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2008年案例分析題）（3）從物抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物?！鞠嚓P(guān)鏈接1】通過對一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)材料加工或者改造而形成新物，只要加工或者改造的價(jià)值不明顯低于材料價(jià)值，加工人取得新物的所有權(quán)，材料之上的既存權(quán)利即消滅。（2）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。【解釋】債權(quán)部分清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)并存同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。乙丙丁丙丁甲丁甲乙乙丙甲【解析】留置權(quán)（法定擔(dān)保物權(quán)） 法定登記的抵押權(quán)（登記公示） 質(zhì)權(quán)（交付公示） 未登記的抵押權(quán)（未經(jīng)公示）。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）。（3）浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（1）最高額抵押的概念為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。但是，在下列情形中，抵押權(quán)并不消滅：（1）不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)以登記為公示方式，由于登記簿上記載的權(quán)利既視為存在，故抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)后，如果未注銷抵押登記，抵押權(quán)將繼續(xù)存在?！窘忉尅客回?cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押的，如果順位在先的抵押權(quán)人取得了抵押物的所有權(quán)，假設(shè)其抵押權(quán)因混同而消滅（只是假設(shè)），則順位在后的抵押權(quán)將因此升級，當(dāng)債權(quán)人主張實(shí)現(xiàn)原本順位在后的抵押權(quán)時(shí)，原本順位在先的抵押權(quán)人將喪失債權(quán)擔(dān)保?！窘忉?】出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。（4）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能針對“確定”的財(cái)產(chǎn)，在下列情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)“確定”抵押財(cái)產(chǎn)：①債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；④嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。【解釋】該條款是為了防止抵押權(quán)人通過放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)順位，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔(dān)的責(zé)
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