【正文】 雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪，其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下： 冬季采暖室外計(jì)算單位溫度： l2℃ 最冷月 (一月 )平均溫度： 7℃ 最熱月 (七月 )平均溫度： ℃ 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 19 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度： ℃ 絕對(duì)最高溫度： ℃ 絕對(duì)最低溫度： ℃ 平均降雨量： 日最大降雨量： 全年主導(dǎo)風(fēng)向 北向 全年平均相對(duì)濕度： 60％ 平均氣壓： 全年無霜期： 188天 最大積雪深度： 160mm 凍土深度： 80cm 基本雪壓： KN/㎡ 基本風(fēng)壓： ㎡ 平均風(fēng)速： ／ s 全年日照時(shí)間： 2576h 地震設(shè)防烈度： 8 度 參照兩地塊現(xiàn)有建筑的地質(zhì)勘探報(bào)告，初步判斷場地水文地質(zhì)情況如下： XX小區(qū)： 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 20 ①擬建建筑物所處的場地，地形基本平坦，勘察期間各勘探點(diǎn)的地面絕對(duì)標(biāo)高介于 ～ 。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 18 本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。通 過項(xiàng)目實(shí)施可解決拆遷住戶 360戶，廉租戶 32戶。 山西省長城醫(yī)院二院位于小區(qū)東北，距離約為 公里，本小區(qū)與即將建成的超市，距離本組團(tuán) 300 米，購物方便；在小區(qū)附近分布著糧店、菜市場；小區(qū)南側(cè)為建北小學(xué)，與本小區(qū)僅一墻之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 55000 余平方米，在滿足中職工住房需求的同時(shí)，可以配合城市化建設(shè)，作為拆遷戶安置的一個(gè)重要組成部分安置拆遷戶，可以有效化解城市化建設(shè)中的拆遷問題和矛盾，促進(jìn)和加快太原市城市化建設(shè)進(jìn) 程。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，不僅在數(shù)量上可以滿足約 700 戶職工家庭的住房問題，而且價(jià)格較低，住宅銷售每平米均價(jià)為 1802元 (建山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 14 設(shè)南路小區(qū)高層 )，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類地段商品房 每平米 3000 元的均價(jià)，僅為商品房價(jià)的 60%。 住房問題 自 20xx 年年底，太原市政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量劇增。國家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房投入了大量補(bǔ)貼， 在經(jīng)濟(jì)適用房的土 地出讓金、行政事業(yè)性收費(fèi)等方面給予多項(xiàng)政策優(yōu)惠，對(duì)有效解決中 低收入家庭 的住房問題、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房制度改革在經(jīng)歷了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后，產(chǎn)生的一種新的房屋所有形式，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。其他樓間平房 7 棟 （居住的 42戶老職工及家屬）。 由于地質(zhì)原因和建筑問題，在上世紀(jì)九十年代職工 8 號(hào)、 9 號(hào)樓住房出現(xiàn)裂縫和傾斜，多年來經(jīng)多次加固也未阻止繼續(xù)裂縫和傾斜。 本項(xiàng)目已作了大量的前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目的建設(shè)無論在建筑功能、設(shè)施配套，還是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，都是客觀的、必要的。項(xiàng)目區(qū)容積率 ，建筑密度 %，綠化率 42%，設(shè)計(jì)安置職工 308戶， 1080 人； 根據(jù)國家 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定， 本著注重實(shí)際，統(tǒng)籌兼顧的原則，項(xiàng)目確定住宅建筑共計(jì) 700 套，其中 90 平方米以上戶型 128套， 90平方米以下戶型 572套。東面為北同蒲鐵路山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 4 線。 近年來太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的迅速提高。隨著太原市近幾年房屋價(jià)格不斷上揚(yáng)，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。 XX 路小區(qū)北側(cè)地塊總占地 7700 平方米，擬建一棟 21/12 層高層建筑； XX 路小區(qū)南側(cè)地塊總占地 5700 平方米，擬建兩排層數(shù)為五層的多層建筑。 措 總投資 項(xiàng)目建設(shè)總投資 其中： XX小區(qū)投資 XX小區(qū)投資 資金籌措 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 6 本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)條件已具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，已不適合人居住。 近年來伴隨住房制度的改革和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，全國房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房。 我國正在建設(shè)和諧社會(huì)，其中 居住和諧的宗旨和目標(biāo)就是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和居民收入水平的提高，建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入人群的住房需求，逐步實(shí)現(xiàn)人人有住房的社會(huì)目標(biāo)。同時(shí)，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)和部分農(nóng)村居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求迅猛擴(kuò)大。由于經(jīng)濟(jì)適用房以中小戶型為主，單套住宅價(jià)格僅約 15 萬元左右，資金數(shù)額較小，職工容易接受，真正成為老百姓買得起的房子。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 15 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房建成后，將采用物業(yè)托管的方式，聘請物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，屆時(shí)勢必會(huì)增加社會(huì)的工作崗位，緩解社會(huì)的就業(yè)壓力，緩和社會(huì)矛盾，有助于實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會(huì)的發(fā)展目標(biāo)。 本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內(nèi)的地形 較為平坦，高程約為 左右。 建設(shè)南路職工住宅小區(qū) (以下稱 XX小區(qū) ) 建設(shè)南路職工小區(qū)位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規(guī)劃路。小區(qū)地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)， 現(xiàn)有危舊平房12棟，其他平房 7 棟。擬建場地所處地貌單元為汾河Ⅱ級(jí)階地。 ⑥擬建場地為建筑抗震一般地段。 第 ，褐黃色，稍濕，中密，中壓縮性。層底埋深 ，層底埋深平均值 ，層厚平均值 第 4 層粉土，褐灰色，灰褐色，中密狀態(tài)，中壓縮性。 第 2 層粉土 fk =110kpa。而擬建建筑的基礎(chǔ)埋深為 ，故就目前最高水位而言擬建建筑可不考慮液化影響。 ⑥考慮到二層為湖相沉積地層，相對(duì)軟弱，沉降歷時(shí)長一些，沉降量也要大一些，宜適當(dāng)提高室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高一一約 15 cm,同時(shí)為避免不均勻沉降對(duì)建筑物的影響 ，設(shè)計(jì)時(shí)長高比不宜過大。 XX小區(qū)： 分別 建一棟高層住宅 (21F/12F)和兩棟多層 (5F)住宅，總建筑面積 31580 平方米，其中住宅部分 30080 平方米，防空層面積 (設(shè)于高層建筑地下一層 )1500平方米。 通過富于藝術(shù)與哲理的表現(xiàn)手法，充分體現(xiàn)以人為本、奮發(fā)向上的形象風(fēng)貌。 （ 1）充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注重人文和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造既融入文化旅游景區(qū)，又能適應(yīng)居住的環(huán)境。在道路的設(shè)計(jì)上主要考慮了環(huán)行設(shè)置，滿足消防車通行的要求。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 32 (7) 交通設(shè)計(jì) ①水平交通 建筑的主要水平交通是由樓梯間內(nèi)走道來實(shí)現(xiàn)，住戶到防煙樓梯間或門口的最短距離應(yīng)控制在 30 米以內(nèi)，保證緊急事件疏散距離，同時(shí)采用單元間連接的內(nèi)走道，充分體現(xiàn)了安全為本的設(shè)計(jì)原則。 XX小區(qū)： (1)總體規(guī)劃方案 基于保留建筑的局限，在有限的用地內(nèi)新規(guī)劃了一棟高層建筑，兩棟五層混合建筑。 小區(qū)內(nèi)住宅樓的汽車停放主要由地下解決，利用新建住宅樓之間的綠地設(shè)置了地下停車庫，地下停車數(shù)量為 100輛；在地面留 了約 1/3的停車位，主要設(shè)在小區(qū)內(nèi)住宅樓間道路一側(cè)。根據(jù) 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》 的要求，小區(qū) 套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上 ，新建住宅樓除少部分為 120㎡左右的戶型外，其余均為 50~80㎡左右的戶型。 (6) 公用設(shè)施規(guī)劃 小區(qū)的商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施在統(tǒng)一規(guī)劃下另行建設(shè)?；诒Ａ艚ㄖ木窒?，在有限的用地內(nèi)規(guī)劃一棟高層建筑。小區(qū)的停車率 達(dá)到 %。其立面均與原有建筑協(xié)調(diào)，局部采造型屋頂，力求整個(gè)小區(qū)形成統(tǒng)一、和諧、獨(dú)具特色的風(fēng)貌。距離建筑物 70米。 （ 2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，高層住宅抗震設(shè)防類別確定該建筑為乙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 8 度。 負(fù)荷估算及負(fù)荷性質(zhì) 估算本工程消防用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，用電容量高層按每平米山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 43 綜合用電 30W估算，低層按每平米 25W 估算，地下停車庫每平米按15W估算，用電容量分別為： XX小區(qū)高層： 23080㎡ 30W/㎡ = XX小區(qū)多層： 7000㎡ 25W/㎡ =175 KW XX小區(qū)地下停車庫： 3523㎡ 15W/㎡ = KW XX小區(qū)高層： 26146㎡ 30W/㎡ = XX小區(qū)地下停車庫： 3127㎡ 15W/㎡ = KW 供配電系統(tǒng) XX小區(qū)現(xiàn)有 800KVA 箱式變壓器，可可項(xiàng)目新增用電需求。 （ 2）建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)，防雷接地裝置與總等電位聯(lián)結(jié)接地裝置共用基礎(chǔ) 鋼筋網(wǎng)作為接地極，采用聯(lián)合接地方式。在住宅內(nèi)設(shè)置信息出口，并在主要出入口設(shè)置監(jiān)視器。多層住宅利用區(qū)域現(xiàn)有配電設(shè)施供電。 （ 4）墻與柱相交處，均按《建筑物抗震構(gòu)造詳圖 97J329》要求設(shè)計(jì)。其自來水、暖氣、供電、煤氣均能滿足小區(qū)需要。該綠地位于中央地帶，與現(xiàn)有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個(gè)小區(qū)的綠地系統(tǒng)，將各庭院不同風(fēng)格的綠化空間有 機(jī)地串聯(lián)在一起，實(shí)現(xiàn)綠色資源的流動(dòng)和共享。 小區(qū)內(nèi)自行車的停放應(yīng)按規(guī)劃新建行車棚來解決。 在現(xiàn)有 3 號(hào)住宅樓以北 15 米處，規(guī)劃了一棟高層住宅樓，本樓為 28層，建筑高度為 米，底部一層由于受南側(cè) 3 號(hào)住宅樓的遮擋，采光受影響，因此規(guī)劃為物 業(yè)辦公室。距離建筑物40米。其立面均與原有建筑協(xié)調(diào)，局部采用坡屋頂，力求整個(gè)小區(qū)形成統(tǒng)一、和諧、獨(dú)具特色的風(fēng)貌。 小區(qū)的道路成環(huán)狀布置，為 4 米單行線，能夠保證消防車、救護(hù)車及搬家車的應(yīng)急使用。為不對(duì)北側(cè)中元玻璃廠在施底商住宅摟其造成遮擋，本樓西側(cè)部分設(shè)計(jì)為 12層 ,建筑高度為48 米。 小區(qū)以城市主干道、小區(qū)主干道（寬 7m，兩旁人行道各為 2m），小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)組織交通。 (5)項(xiàng)目采用最適宜北方人居住的板式多層結(jié)構(gòu)，整個(gè)建筑布局坐北向南，平面設(shè)計(jì)使得每棟樓都具有良好的采光性能而且具有良好的通風(fēng)性能，符合國家提倡的節(jié)能、環(huán)保建筑要求。立面造型上特有的建筑形態(tài)又與周邊建筑產(chǎn)生差異，在和諧中尋求差異正是該項(xiàng)目建筑的外在表現(xiàn)手法。 以人為本的原則 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 29 強(qiáng)調(diào)人的行為心理及其活動(dòng)規(guī)律及模式，為居民提供優(yōu)美的環(huán)境，滿足人們的物質(zhì)和精神需求。 XX小區(qū) ： 新建一棟高層住宅，總建筑面積 26147 平方米，其中住宅部分山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 26 25245平方米，防空層面積 (設(shè)于高層地下一層 )902平方米。 注： 由于兩地塊現(xiàn)有建筑均建于上世紀(jì)六、七十年代，地塊的地質(zhì)資料保存不完整，且該項(xiàng)目建設(shè)高層建筑，對(duì)地質(zhì)勘測深度有較高要求，因此建議在設(shè)計(jì)前進(jìn)一步做地質(zhì)勘探，以確定地基處理方案和基礎(chǔ)形式，保證工程質(zhì)量。 綜上所述，考慮到地下水位的波動(dòng)因素，我們認(rèn)為對(duì)于本次勘察的 住宅 建筑應(yīng)按液化場地考慮，液化等級(jí)為輕微。 第 4 層粉土 fk =170kpa 。層底埋深，平均埋深 ，層厚平均值 第 5 層細(xì)砂，黃褐色，