20xx年案例真題及答案(完整版)
【正文】 和客觀租金中較低者D．租約期內取租約租金，租約期外取客觀租金 3．該商業(yè)樓抵押價值評估中法定優(yōu)先受償款應為（ ?。┤f元。其中A座總建筑面積為65000㎡，地下1層出租給乙公司經營超市，租賃期限為15年，（㎡請將答案寫在答題紙對應的題號下） （一）2010年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房屋出租給乙公司，租賃期限為20年。 請問： 1．評估該宗房地產收購價格時，如何界定土地用途？適宜選用哪些估價方法？ 2．政府收購該宗房地產后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡€需投入哪些費用？ 3．評估該宗熟地出讓價格時，如何界定土地用途？適宜選用哪些估價方法？ 二、單項選擇題（共3大題，10小題，每小題2分。A．124500B．127000C．132500D．135000 ，（㎡ 4．采用假設開發(fā)法估價時，應按照（ ?。┣疤徇M行估價。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。，包括房屋所有權和國有土地使用權。，未經本公司同意，不得向估價委托人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。（1分） （5）對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。（2分） （5）折現(xiàn)率或利潤率水平可能發(fā)生變化。 ；或缺他項權利限制情況；或缺租賃權情況；或缺是否優(yōu)先受償款情況。 。 。 四、改錯題 錯誤：本次估價以建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準確為前提。 錯誤：設定其土地使用權年限自估價時點算起為40年。 。 ，如押金收入（或租賃期外有效毛收入中缺押金收益）。 。（2分） ： （1）建筑物拆除費用。（2分） 或：乙公司的裝修補償應與出租
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