20xx年案例真題及答案(完整版)
【正文】 和客觀租金中較低者D．租約期內(nèi)取租約租金，租約期外取客觀租金 3．該商業(yè)樓抵押價(jià)值評(píng)估中法定優(yōu)先受償款應(yīng)為（ ?。┤f(wàn)元。其中A座總建筑面積為65000㎡，地下1層出租給乙公司經(jīng)營(yíng)超市，租賃期限為15年，（㎡請(qǐng)將答案寫在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下） （一）2010年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房屋出租給乙公司，租賃期限為20年。 請(qǐng)問(wèn)： 1．評(píng)估該宗房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格時(shí)，如何界定土地用途？適宜選用哪些估價(jià)方法？ 2．政府收購(gòu)該宗房地產(chǎn)后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡€需投入哪些費(fèi)用？ 3．評(píng)估該宗熟地出讓價(jià)格時(shí)，如何界定土地用途？適宜選用哪些估價(jià)方法？ 二、單項(xiàng)選擇題（共3大題，10小題，每小題2分。A．124500B．127000C．132500D．135000 ，（㎡ 4．采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)按照（ ?。┣疤徇M(jìn)行估價(jià)。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改錯(cuò)）本次估價(jià)背景情況如下：估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。，包括房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。，未經(jīng)本公司同意，不得向估價(jià)委托人和估價(jià)報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供。（1分） （5）對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。（2分） （5）折現(xiàn)率或利潤(rùn)率水平可能發(fā)生變化。 ；或缺他項(xiàng)權(quán)利限制情況；或缺租賃權(quán)情況；或缺是否優(yōu)先受償款情況。 。 。 四、改錯(cuò)題 錯(cuò)誤：本次估價(jià)以建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。 錯(cuò)誤：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自估價(jià)時(shí)點(diǎn)算起為40年。 。 ，如押金收入（或租賃期外有效毛收入中缺押金收益）。 。（2分） ： （1）建筑物拆除費(fèi)用。（2分） 或：乙公司的裝修補(bǔ)償應(yīng)與出租
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