20xx年案例真題及答案-免費(fèi)閱讀
【正文】 改為：自本報(bào)告出具之日起半年內(nèi)有效。 。 。 （100元/㎡（2分） ，用途應(yīng)界定為商業(yè)，適宜選用假設(shè)開發(fā)法、市場法、基準(zhǔn)地價修正法。（2分） （2）開發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化。（1分） （2）各地被拆遷房屋的面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等費(fèi)用對其抵押價值的影響。，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日，剩余使用年限為44年。錯處不超過4個，后面應(yīng)用前面的錯誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯誤不再算作錯誤。2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)。D）；B座總建筑面積為67500㎡，辦理了銷售許可證，其中8000㎡已售出，該項(xiàng)目工程款總金額為40500萬元，施工方按合同約定支付了工程款5％的質(zhì)量保證金，截至目前已付工程款93％。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現(xiàn)該區(qū)域被列入拆遷范圍，某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托對該房屋進(jìn)行拆遷估價。 請問： 1．拆遷估價中如何考慮甲、乙雙方簽訂的租賃合同？ 2．拆遷估價中如何確定該房屋的用途、面積？ 3．拆遷估價中如何考慮乙公司的裝修補(bǔ)償？ （二）近期，某城市房地產(chǎn)市場發(fā)生較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場價格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請問：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的抵押價值應(yīng)注意哪些問題？ （三）某工廠坐落于城市中心區(qū)域，有廠房數(shù)幢，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為工業(yè)用地。現(xiàn)因融資需要，甲公司擬以該商業(yè)樓申請抵押貸款。3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了2間宿舍，共計(jì)500㎡。如將正確的內(nèi)容改錯。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則，本報(bào)告估價對象為商業(yè)房地產(chǎn)（未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自估價
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