20xx年案例真題及答案(存儲版)
【正文】 時點起為40年。 市當前房地產(chǎn)市場的特征，本房地產(chǎn)估價報告應用有效期為半年，即自本報告估價時點起半年內(nèi)有效。（1分） （3）拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。（2分） （3）開發(fā)周期可能延長。（2分） 二、單項選擇題 三、指錯題 （或致委托方函缺估價報告使用期限）。月）確定有誤。（不應為5年，應為4年） 。 ；或未考慮法定優(yōu)先受償款。 錯誤：不能確認估價對象在估價時點的狀況與實地查看之日的狀況保持一致。 錯誤：自本報告估價時點起半年內(nèi)有效。 （具體指出）某個因素的取值缺乏理由。 ％的理由不充分。 。（2分） （3）其他成本費用（如財務成本、管理費用）。（2分） （二）答： 在當前市場環(huán)境下，運用假設開發(fā)法時應特別注意： （1）預測開發(fā)完成后的價值宜謹慎。（3分） 《城市房屋拆遷估價結(jié)果指導意見》規(guī)定： （1）被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般應以房屋權(quán)屬證書或登記簿的記載為準。（二）估價的限制條件，不對其他目的負責任，超出此范同使用報告，本估價機構(gòu)不承擔相應法律責任。建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產(chǎn)生的估價結(jié)果失真，本估價機構(gòu)不承擔責任。A．按照預算額測算在建工程價值B．按工程已結(jié)算額測算在建工程價值C．按綜合完成的形象進度測算在建工程價值D．結(jié)合綜合完成的形象進度和折舊因素，測算在建工程價值 四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤（本題10分。A．810B．132025C．2835D．4860 （二）甲公司開發(fā)建設的某工業(yè)項目，土地面積為20000㎡，2007年11月取得建設工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建設廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000㎡。D）；地上一～四層出租給丙公司經(jīng)營商場，租賃
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