20xx年案例真題及答案-全文預覽
【正文】 的特征，本房地產估價報告應用有效期為半年，即自本報告估價時點起半年內有效。，不能確認估價對象在估價時，點的狀況與實地查看之曰的狀況保持一致，提醒估價委托人使用估價報告時注意。遵循合法原則和謹慎原則，本報告估價對象為商業(yè)房地產（未單獨辦理土地權屬證書），設定其土地使用權年限自估價時點起為40年。以下為該房地產估價報告中估價的假設和限制條件內容片斷：（一）估價的假設條件、平等、自愿的交易市場。如將正確的內容改錯。A．B．C．D． 6．采用成本法估價時，可計入開發(fā)成本的是（ ?。?幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設了2間宿舍，共計500㎡。D），則用收益法測算該商業(yè)樓A座抵押價值時，關于租金取值的說法，正確的是（ ?。，F因融資需要，甲公司擬以該商業(yè)樓申請抵押貸款。商業(yè)樓分為A座、B座，規(guī)劃總建筑面積分別為66000㎡、69000㎡.總層數為地上4層，地下1層，2010年6月該商業(yè)樓通過竣工驗收并備案。 請問： 1．拆遷估價中如何考慮甲、乙雙方簽訂的租賃合同？ 2．拆遷估價中如何確定該房屋的用途、面積？ 3．拆遷估價中如何考慮乙公司的裝修補償？ （二）近期，某城市房地產市場發(fā)生較大變化，房地產成交量明顯萎縮，住宅市場價格出現下跌趨勢，某房地產估價機構承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產抵押業(yè)務，請問：結合該市房地產狀況，采用假設開發(fā)法評估該在建工程的抵押價值應注意哪些問題？ （三）某工廠坐落于城市中心區(qū)域，有廠房數幢，土地使用權性質為劃撥的國有建設用地使用權，用途為工業(yè)用地。2010年房地產估價案例與分析真題及答案一、問答題（共3題，每題10分。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現該區(qū)域被列入拆遷范圍，某房地產估價機構接受委托對該房屋進行拆遷估價。每小題的備選答案中只有1個最符合題意，請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題
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