20xx年案例真題及答案-閱讀頁
2024-08-23 08:16本頁面
【正文】 實地查看時，觀察到估價對象外部完整正常，但不能確定其有無內(nèi)部缺陷，本報告假設(shè)其建筑質(zhì)量可以維持正常的使用壽命。、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等費用對其抵押價值的影響。在應(yīng)用有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響，應(yīng)重新進行估價。本報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。故估價時不考慮租約的影響。（1分） （2）各地被拆遷房屋的面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。（1分） （4）若對房屋性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。（1分） ；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。（2分） 或：乙公司應(yīng)得的裝修補償應(yīng)為甲公司從拆遷人處得到的裝修補償款（或根據(jù)時點的裝修的現(xiàn)值）減去租賃期滿后裝修的殘余價值。（2分） （2）開發(fā)費用可能發(fā)生變化。（2分） （4）開發(fā)和銷售稅費構(gòu)成內(nèi)容及稅費率可能發(fā)生變化。（2分） （三）答： ，土地用途應(yīng)界定為工業(yè)用途，適宜選用成本法、市場法、基準地價修正法。（2分） （2）土地開發(fā)費用（如七通一平費用）。（2分） ，用途應(yīng)界定為商業(yè)，適宜選用假設(shè)開發(fā)法、市場法、基準地價修正法。 ；或缺估價對象土地實物狀況；或建成時間未具體到月；或缺估價對象四至；或缺各估價對象分攤的土地面積。 。 （或說明）。 （100元/㎡ 。 （或不符合謹慎原則）。 ，未扣除運營費用。 。 ，不宜適用為可比實例。 、修正項目不全：或缺少情況的修正；或缺少租賃期的比較和修正；或缺剩余收益年限（土地使用年限）的修正；或缺用途的比較修正；或缺交易日期（市場狀況）的修正（或不修正的理由）。 。 。 。 改為：本次估價以委托人（或房地產(chǎn)開發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準確為前提。 改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自估價時點算起為44年。 改為：自本報告出具之日起半年內(nèi)有效。 改為：假定估價對象在估價時點的狀況與實地查看之日的狀況保持一
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