廣州市上下九商圈綜合發(fā)展市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(完整版)
【正文】 面，大部分的投資者都將購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)入股市，在房地產(chǎn)投資資金的減少，更多的商家選擇降價(jià)來(lái)維持企業(yè)的生命，因此，今年作為廣州的一個(gè)繁榮的商業(yè)區(qū)，在這方面也是突出得非常明顯，在這種情況下，整個(gè)市場(chǎng)都處于冷談時(shí)期，因此就更加有必要調(diào)動(dòng)上下九商圈的商業(yè)市場(chǎng)的 發(fā)展了。 商鋪配套需求依次為銀行、停車場(chǎng)、貨運(yùn)中心、倉(cāng)庫(kù)和展示中心。在步行街商鋪投資中，商鋪總價(jià)在 40萬(wàn)以下，面積在 50 平方米以下的較為受歡迎。全長(zhǎng)約 1218 米，共有各類商業(yè)店鋪 238 間和數(shù)千商戶。另外，飲食經(jīng)營(yíng)是步行街的最重要商業(yè)來(lái)源，在上下九上遍布很多大大小小的食肆，中餐西餐均可選擇。 獨(dú)特的建筑文化 圖 4 建筑文化之騎樓 傳統(tǒng)西關(guān)房屋建筑包括西關(guān)大屋、騎樓、竹筒屋等，步行街的騎樓建筑連綿千米，始建于清代，是一條既吸取了南歐建筑特色和中國(guó)北方滿洲式裝飾，又保留了西關(guān)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，適應(yīng)南方炎熱多雨氣候，可供商戶、顧客在任何天氣下環(huán)境下進(jìn) 行商業(yè)活動(dòng)的實(shí)用又美觀的建筑長(zhǎng)廊，吸引了海內(nèi)外無(wú)數(shù)游客觀光旅游，現(xiàn)日人流量以十萬(wàn)數(shù)計(jì)。同時(shí)，引導(dǎo)不同類型網(wǎng)點(diǎn)依圈層分布和發(fā)展。 廣州各大商圈分析 區(qū)域 市級(jí)商圈 特色 越秀 北京路 — 中山四路 歷史最長(zhǎng)、地位卓越的第一條商業(yè)步行街 8 荔灣 上下九一帶 西關(guān)風(fēng)情、西關(guān)商廊核心地帶 天河 體育中心 新型商業(yè)模式 表 1 廣州各大商圈 廣州專業(yè)市場(chǎng)分析 從 20xx 年開(kāi)始，廣州的商用物業(yè)如雨后春筍般或正式或改造后重新推出，并掀起了一輪又一輪的購(gòu)買熱潮。商品房銷售呈下降趨勢(shì)，表明調(diào)控政策成效明顯，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期發(fā)生了方向性變化，呈現(xiàn)出實(shí)際觀望的狀態(tài)。廣州二手市場(chǎng)成交均價(jià)為 13000 元 /平方米，回到去年年初的水平。另外恒大廣東公司旗下的恒大御景半島、廣州恒大綠洲等八盤，推出數(shù)千套新品及特惠房源。1 月份不僅房?jī)r(jià)下跌，而且銷售極其低迷，多數(shù)大型房企首月業(yè)績(jī)?nèi)嫦禄?13 現(xiàn)時(shí)投資情況 12 3 上下九商圈定位分析 11 現(xiàn)今上下九商業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)概況 近年，對(duì)廣州老城區(qū) —— 荔灣區(qū)老城改造計(jì)劃，亦都逐步落實(shí)工作。對(duì)于位于荔灣區(qū)的城中心的上下九商圈，亦成為改造計(jì)劃的一部分。 8 2 上下九商圈商業(yè)環(huán)境分析 10 獨(dú)特的建筑文化根據(jù) CRIC 監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)， 20xx 年首月， 15 家重點(diǎn)房企中有 12 家銷售金額與銷售面積同比下滑在 50%以上。 2 月 18 日起至 3 月 31 日之間，招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中原地產(chǎn)等在春節(jié)后都出現(xiàn)了大規(guī)模的調(diào)價(jià)行為，調(diào)整價(jià)格幅度在 10%~20%左右。 1 月份廣州二手住宅成交均價(jià)為 12712 元 /平方米，環(huán)比下降 %，同比下降 %；廣州二手住宅的買賣均價(jià)為 13150 元 /平方米，環(huán)比下跌%。 4 月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)今年前兩個(gè)月，房?jī)r(jià)下調(diào)的速度有所放緩，全市待銷面積也有增加。近兩年，廣州專業(yè) 市場(chǎng)的 靚鋪 身價(jià)一直呈上升趨勢(shì)，有些商鋪的售價(jià)一年時(shí)間就能成倍上漲。 2 上下九 商圈商業(yè)環(huán)境分析 圖 2 上下九商圈 10 上下九商圈發(fā)展歷史 早在 6 世紀(jì) 20 年代，這一帶已成商業(yè)聚集區(qū)。 濃郁的習(xí)慣民族文化 人們?cè)诓叫薪仲?gòu)物之余，可以此為中心，領(lǐng)略具西關(guān)風(fēng)情特色的華林禪寺、五眼井、文塔、西關(guān)大屋保護(hù)區(qū)、陳家飼、仁威廟以及沙面歐陸風(fēng)情區(qū)。 上下九商圈商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格 其地面店鋪?zhàn)赓U價(jià)格在 500~1500 元 /平方米之間，典型商鋪如十鋪名都，其首層的售價(jià)高達(dá) 10 多萬(wàn)元 /平方米，專業(yè)市場(chǎng)如華林寺玉器城專業(yè)市場(chǎng)，其首層租賃價(jià)格都在 600 元 /平方米左右，且?guī)缀醣瑵M。在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，逐步形成了當(dāng)今商業(yè)步行街中西合璧的四大西關(guān)風(fēng)情特色，并構(gòu)筑成一副獨(dú)特的、絢麗多姿的西關(guān)風(fēng)情畫(huà)。 商鋪配套需求依次為銀行、停車場(chǎng)、貨運(yùn)中心、倉(cāng)庫(kù)和展示中心。樓層在 3 層以下，商鋪價(jià)格在 2~3 米得交易被接受，物業(yè)管理的要求依次為統(tǒng)一 代辦經(jīng)營(yíng)證照、統(tǒng)一繳交稅費(fèi)、產(chǎn)品特許經(jīng)營(yíng)。 上下九路
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