廣州市上下九商圈綜合發(fā)展市場調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 隨著上下九商業(yè)街步行化的逐步加強(qiáng)，傳統(tǒng)街道功能進(jìn)一步完善，在傳統(tǒng)的公共空間中賦予了現(xiàn)代化的商業(yè)功能，使街道的歷史生命得到延續(xù)。過八成的投資客希望物業(yè)管理價(jià)格在 25 元 /平方米以下。樓層在 3 層以下，商鋪價(jià)格在 2~3 米得交易被接受，物業(yè)管理的要求依次為統(tǒng)一辦經(jīng)營證照、統(tǒng)一繳交稅費(fèi)、產(chǎn)品特許經(jīng)營。營造出亮麗的旅游風(fēng)景線。 上下九商圈營業(yè)特色及區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) 上下九商圈主要以中低檔的購物檔次，主要的消費(fèi)人群均是老城區(qū)的市民閑著娛樂的場所、一些支付能力不高的學(xué)生 和從中東來的一些商人，想要以低價(jià)購入中國產(chǎn)品帶回本國買賣，另外還有一些旅人慕名而來，這也形成了今時(shí)今日上下九熱鬧的景象。在步行街上幾乎每一條街、每一條巷都有一個(gè)美麗的傳說及深厚的 12 歷史由來。明清時(shí)期，十三行成為廣州對(duì)外貿(mào)易重要口岸，商貿(mào)日益興旺，因此這里也成為廣州最大的商貿(mào)集散地。從去年下半年開始，廣州各區(qū)都陸續(xù)推出了專業(yè)市場鋪，老城區(qū)是一個(gè)重點(diǎn)供應(yīng)的區(qū)域，新貨量主要集中在北京路商圈、華林玉器商圈、人民北商圈、大沙頭商圈、一德路商圈、海珠廣場商圈等，專業(yè)涉及服裝、精品飾品、玉器珠寶、攝影器材、文具批發(fā)等經(jīng)營范圍。業(yè)內(nèi)人士稱，各區(qū)還是應(yīng)該結(jié)合本地具體情況，房價(jià)較高的中心城市和投資性需求較大的中心區(qū)域，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)行限購、限價(jià)的嚴(yán)格措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。滿堂紅和合富置業(yè)發(fā)布一月最新研究報(bào)告，顯示一月廣州二手市場價(jià)格已降至去年年初水平，這可能意味著入市時(shí)機(jī)的到來。 房企積極促銷之下，新房成交價(jià)格顯著下跌。由于成交長期低迷，房企目前普遍面臨存貨高企的現(xiàn)實(shí)問題。 15 1 廣州房地產(chǎn)市場總體簡介 20xx 年至今一年多的時(shí)間里，廣州房地產(chǎn)市場偏向低迷，是少有的房地產(chǎn)冷淡期。 15 投資建議 14 購買意向 13 人群特征 12 上下九商圈營業(yè)特色及區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) 12 上下九商圈商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格 10 上下九商圈概況 8 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃分析 關(guān)鍵詞 ： 中低檔 歷史悠久 飲食 繁榮商業(yè)中心 目 錄 1 廣州房地產(chǎn)市場總體簡介?以其悠久的商業(yè)文化、獨(dú)特的建筑文化、獨(dú)具風(fēng)味的飲食文化、 濃郁的西關(guān)民族文化等深深地吸引廣州本地人的光顧，更是外地游客的必去之地。 11 獨(dú)具風(fēng)味的飲食文化 13 優(yōu)勢(shì) 13 劣勢(shì) 13 機(jī)會(huì) 13 威脅 13 上下九商圈定位分析 14 5 商鋪?zhàn)赓U客群分析 14 人群特征 15 結(jié)束語數(shù)據(jù)顯示： 20xx 年 1 月份，70 個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比全部停漲。 2 月 17 日，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新對(duì)本報(bào)記者確 認(rèn)，囍春行動(dòng)會(huì)延續(xù)到 3 月份。 近日，金影花園成交兩套單位，一套是 59 平方米單位的中層單位，業(yè)主放盤價(jià)為 萬元 /平方米，成交價(jià)卻僅為放盤價(jià)的 80%左右；一套是78 平方米的中層單位，放盤價(jià)為 萬元 /平方米，成交價(jià)為 萬元 /平方米左右。 商品房發(fā)展趨勢(shì) 今年 1 到 3 月份，廣州市商品住房交易面積 萬平方米，同比下降了 %，廣州商 品住房均價(jià)每平方米 7262 元，同比下降 12%。但另一方面，受旺盛的消費(fèi)需求和國內(nèi)外零售商加大其擴(kuò)張步伐影響，市中心區(qū)現(xiàn)有各優(yōu)質(zhì)購物中心業(yè)主在租金報(bào)價(jià)上表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，議租空間較小，預(yù)期 20xx 年市場平均租金將在整體上保持穩(wěn)定，下調(diào)幅度不大；同時(shí)業(yè)主在對(duì)租戶的選擇上更加嚴(yán)格，通過多元化業(yè)態(tài)升級(jí)和功能區(qū)域精細(xì) 化調(diào)整提升其項(xiàng)目競爭力。廣州的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈現(xiàn)一個(gè)標(biāo)志性商業(yè)格局（“四線三圈、兩軸一帶”）、六個(gè)都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)、二十個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)功能區(qū)，一個(gè)中央商務(wù)區(qū)、兩個(gè)國際會(huì)展商務(wù)區(qū)，十個(gè)大型購物中心、二十條重點(diǎn)商業(yè)街，十二個(gè)批發(fā)市場園區(qū)、十一個(gè)批發(fā)市場群和八個(gè)物流園區(qū)的基本格局。薈萃了嶺南文化中的嶺南建筑文化、嶺南飲食文化和嶺南民俗風(fēng)情。上下九商圈主要有幾個(gè)大型的中低端商場，如廣州婦兒
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