廣州市上下九商圈綜合發(fā)展市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 商場(chǎng)、荔灣廣場(chǎng)、東急底下商 場(chǎng)、玉器珠寶街、手機(jī)城等等的購(gòu)物商場(chǎng)。 13 3 上下九商圈定位分析 上下九地塊街區(qū)功能分析 上下九步行街地 處廣州市荔灣區(qū)（俗稱西關(guān)）的上九路、下九路、第十甫路，是廣州市三大傳統(tǒng)繁榮商業(yè)中心之一，蜚聲海內(nèi)外。 購(gòu)買意向 70%左右的目的在衣物鞋類等方面，投資考慮因素依次為地段、價(jià)格、回報(bào)率高、配套齊全、經(jīng)營(yíng)特色等。 裝修及經(jīng)營(yíng)免租期 56%希望可延長(zhǎng)一個(gè)月到兩個(gè)月。 ? 細(xì)劃商場(chǎng)的功能分區(qū) ? 主導(dǎo)商鋪面積為 30~50 平方米，可適當(dāng) 增加 30 平方米以下的小面積商鋪的數(shù)量，以吸引小投資者的進(jìn)駐，帶旺商場(chǎng)銷售氣氛。 17 參 考 文 獻(xiàn) [1]中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì) .商業(yè)區(qū)與步行街 [M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，20xx [2]李宏宇 .我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展中存在的問題及對(duì)策 [J].學(xué)術(shù)交流 20xx.（ 1） [3]李麗 .現(xiàn)在商業(yè)建筑公共空間環(huán)境設(shè)計(jì)原則及發(fā)展方向 [J].科技咨詢 .20xx（ 3） [4]顧馥保 .商業(yè)建筑設(shè)計(jì) [M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社 .20xx 18 。 16 ? 受投資總金額的影響，投資者購(gòu)買的商鋪單位面積主要為 50 平方米以下。經(jīng)營(yíng)面積近 72%在 30 平方米左右，90%租金收入在 10000 元每平方米一下 購(gòu)買意向 70%左右的目的在衣物鞋類等方面，投資考慮因素依次為地段、價(jià)格、回報(bào)率高、配套齊全、經(jīng)營(yíng)特色等。 上下九商圈的 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)越，交通快捷便利，以形成一定規(guī)模的文化市場(chǎng)，臨界范圍長(zhǎng)，配套設(shè)施齊全 劣勢(shì) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品分散 機(jī)會(huì) 市場(chǎng)時(shí)機(jī)成熟，現(xiàn)有商業(yè)檔次較低 威脅 上下九凹地效應(yīng)越來越突出，其他區(qū)域的產(chǎn)品市場(chǎng)逐漸成熟，現(xiàn)有商業(yè)有待改善 上下九商圈定位分析 —— 中端的購(gòu)物、飲食、文化平臺(tái) ? 為喜歡購(gòu)物的社會(huì)各界提供購(gòu)物的平臺(tái) ? 世界各地的飲食交流區(qū) ? 西關(guān)文化展示平臺(tái) 4. 商鋪投資客群分析 人群特征 14 已婚的占 75%以上，擁有自己的住房及私家車的占 85%. 圖 6 投資客人群特征 現(xiàn)時(shí)投資情況 投資者的投資對(duì)象一次為衣物鞋類、飲食、玉器飾品、手機(jī)等電子產(chǎn)品，家用電器、圖書、文具行業(yè)較少。街鋪檔次較低、零散。上下九步行街日平均人流量超過 50 萬人次，節(jié)假日更高達(dá) 100 萬人次，人流密度超過上海的南京路和北京的王府井。光復(fù)中路（紙類批發(fā)市場(chǎng)、縫紉機(jī) 專業(yè)市場(chǎng)）、光復(fù)南路（布料市場(chǎng)）、楊巷路和第十八甫路（布匹市場(chǎng)）、德星路（服裝配料市場(chǎng)）、南有十三行路（服裝市場(chǎng)）、黃沙（農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)），清平（中藥材市場(chǎng)）、長(zhǎng)壽路（理發(fā)用品專業(yè)市場(chǎng)、打金行業(yè)、金銀珠寶業(yè)）、歷史悠久的西來正街玉器墟、酸枝家具街、源勝街 古玩街 等，另外還有百年老店 陶陶居、蓮香樓以及廣州酒家等眾多大小食肆北有，構(gòu)織成縱橫近 平方公里的龐大商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)羅了各類型的商品，適應(yīng)了不同類型的貨商和市民的需求。 一德路文具批發(fā)市場(chǎng) 起于 20 世紀(jì) 90 年代，如今擁有國(guó)際玩具城、中港城、德寶交易市場(chǎng)、藝景園玩具文具精品城等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，并形成國(guó)際玩具文具精品廣場(chǎng)、海中寶和山海城三足鼎立的局面 黃沙誼園文具批發(fā)市場(chǎng) 全國(guó)最大最早經(jīng)營(yíng)玩具精品的批發(fā)專業(yè)市場(chǎng) 烈士陵園廣州畫院美術(shù)館 美術(shù)作品展示、交流及其相關(guān)服務(wù)的場(chǎng)所 華林街 起于清光緒年間的玉器街 廣州銀利茶葉市場(chǎng) 華南區(qū)第一大茶葉市場(chǎng) 表 2 廣州專業(yè)市場(chǎng)分析 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃分析 “南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，國(guó)際化大都市懂得現(xiàn) 9 代商貿(mào)流通體系的商業(yè)規(guī)劃定 位。其余
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