【正文】 積約190平方公里，其中312國(guó)道以北（北部片區(qū)）規(guī)劃面積約27平方公里；312國(guó)道以南至十五里河（中部片區(qū)）規(guī)劃面積約80平方公里；十五里河至巢湖岸邊（南部片區(qū)）規(guī)劃面積約83平方公里。因此，合肥城市提出了“141”戰(zhàn)略構(gòu)想。S WOT分析法S：處于濱湖新區(qū)正處于開(kāi)發(fā)階段有很多專業(yè)人士去考證，客源豐富O：濱湖新區(qū)正處于開(kāi)發(fā)、進(jìn)入階段競(jìng)爭(zhēng)力小有很大的發(fā)展?jié)摿ΑＫ莻鹘y(tǒng)酒店的升級(jí)版。上訴服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，南部片區(qū)一期建設(shè)區(qū)面積初定為20—30平方公里。合肥濱湖新區(qū)位于合肥主城區(qū)東南部，建設(shè)濱湖新區(qū)是打造現(xiàn)代化濱湖城市、提升省會(huì)形象和影響力，是落實(shí)合肥市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃非常重要的一個(gè)步驟，標(biāo)志著合肥將從環(huán)城時(shí)代走向?yàn)I湖時(shí)代，因此，要按照“世界眼光、國(guó)內(nèi)一流、合肥特色”的要求，高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)獨(dú)具魅力的現(xiàn)代化濱湖城市，以彰顯合肥的城市個(gè)性和特色。 《合肥濱湖新區(qū)總體規(guī)劃說(shuō)明》216。地理位置優(yōu)越，它的落成將會(huì)提升該地的整體形象。 4. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：塞菲爾大酒店按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房400套，貴賓房8套，主樓24層，裙房3層，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）216。很多濱水城市都相繼提出或著手建設(shè)濱水新區(qū)。濱湖新區(qū)的建設(shè)將使合肥成為真正意義上的濱湖城市，沿巢湖風(fēng)景線將成合肥的主要特色和魅力所在。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)，落成，可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)睾芏嘈袠I(yè)的發(fā)展，同時(shí)，可提供新的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)矛盾，有利于社會(huì)和諧發(fā)展，起到繁榮區(qū)經(jīng)濟(jì)的作用，為區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好投資環(huán)境，促進(jìn)濱湖新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。像住邦商務(wù)中心即將推出的商務(wù)版假日酒店，是“以高程度的商務(wù)配套，為繁忙的商務(wù)人士提供專業(yè)的商務(wù)服務(wù)”為全新定位，成為傳統(tǒng)酒店升級(jí)后的商務(wù)版代表。濱湖新區(qū)沿巢湖岸邊規(guī)劃建設(shè)濱湖新區(qū)，是落實(shí)省委、省政府“加快現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)，形成具有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)力的省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈”的決策部署，實(shí)現(xiàn)合肥從“環(huán)城”走向“濱湖”乃至“臨江”的戰(zhàn)略之舉。濱湖新城、科學(xué)城作為第三代新城的提出，必將對(duì)合肥城市競(jìng)爭(zhēng)力和品質(zhì)的提升產(chǎn)生重大意義。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，南部片區(qū)一期建設(shè)區(qū)面積初定為20—30平方公里。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：總建筑面積：地上：36006 m2 地下：1270 m2其中酒店：地上：31683 m2 地下：1270 m2貴賓樓：2160 m2（每幢432 m2共5幢）商務(wù)樓：2208 m2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%車位數(shù)： 200詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積316381底層5354酒店大堂780大堂吧257自助餐廳452廚房173m2商店36風(fēng)味餐廳354廚房75m2KTV477棋牌室11間(面積16～29m2)行李房18電話機(jī)房32網(wǎng)絡(luò)機(jī)房38前臺(tái)辦公31商務(wù)中心18辦公642間變配電間212消防中心及安保BA69冷庫(kù)1913間采購(gòu)部25收貨27營(yíng)銷部46公關(guān)部美工室372夾層2437KTV包房108318間(面積22～151m2)辦公室1624間培訓(xùn)中心86職工餐廳113廚房98m2男更衣室146300人女更衣室172300人布草間126瓷器銀器庫(kù)67干貨庫(kù)42面包房45花房11ARTS工作室21總庫(kù)房158庫(kù)房89工程部1163二層4377帶洗手間餐廳包房321731間(面積19～162m2)宴會(huì)廳548廚房547備餐654三層2868會(huì)議間99214間(面積32～235m2)總經(jīng)理辦公室134財(cái)務(wù)室148酒店經(jīng)理辦公室445四層1485游泳池511健身房3366五層1267男子SPA會(huì)所534女子SPA會(huì)所3967六至十五層126701267m2/層標(biāo)準(zhǔn)間220間套間10套8十六層1180商務(wù)客房8套行政酒廊178會(huì)議室42小計(jì)36006二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計(jì)37276(一+二) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。、展覽與展示服務(wù)為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)?！?為展覽與展示服務(wù)。▲ 為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?！?根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。、和標(biāo)準(zhǔn)。8幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。減少二次污染噪聲運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣，主要成分：SONOx、CmHn廚房油煙(1)在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794），本工程為二類民用防雷建筑物。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為815次/h。對(duì)客房、商場(chǎng)、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作；總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐?？头坎渴菫榭腿颂峁┳∷薹?wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂(lè)中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門。企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)方式，是在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督下實(shí)行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實(shí)行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營(yíng)與承租經(jīng)營(yíng)方式。⑤婚禮組合產(chǎn)品。同時(shí)，為了吸引賓客，還要策劃組織賓客免費(fèi)享受娛樂(lè)活動(dòng)。%估算，融資償還期5年。項(xiàng)目建設(shè)投資＝建設(shè)投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+鋪底流動(dòng)資金+建設(shè)期利息＝36099+0+300+2580＝38079萬(wàn)元（詳見(jiàn)投資估算表） 正常年份，（詳見(jiàn)總成本表）。本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析結(jié)果見(jiàn)表141。所以要使企業(yè)保持良好的經(jīng)濟(jì)效益，就應(yīng)加大宣傳力度，多創(chuàng)收入，加強(qiáng)管理，按市場(chǎng)倒推成本，控制成本，以提高企業(yè)內(nèi)部收益率，縮短投資回收期。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為旅游經(jīng)濟(jì)增加了亮點(diǎn)，提高了城市形象；其次，增加了國(guó)家和市合肥稅收；第三，可為社會(huì)提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求做貢獻(xiàn)。詳見(jiàn)全部投資現(xiàn)金流量表。其中達(dá)到設(shè)計(jì)能力時(shí)間為二年，第一年達(dá)到50%，第二年60%（因本項(xiàng)目為酒店服務(wù)性行業(yè)，正常年份入住率按60%計(jì)算）。本項(xiàng)目建設(shè)期為一年，當(dāng)年完成全部投資，項(xiàng)目建成后，5年可還清銀行貸款（詳見(jiàn)固定資產(chǎn)投資借款還本付息表）。估算編制范圍本項(xiàng)目估算范圍為建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括土地購(gòu)置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他費(fèi)用等。⑧特殊活動(dòng)組合產(chǎn)品。會(huì)議組合產(chǎn)品包括使用會(huì)議廳，會(huì)議休息時(shí)間供應(yīng)點(diǎn)心咖啡，會(huì)議期間工作餐。 財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國(guó)家財(cái)經(jīng)政策，法令和會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)