【正文】 于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場(chǎng),有大批云南鋁型材廠家進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)品種齊全。 交通路網(wǎng)情況：主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。 配套情況：部分商戶有倉(cāng)庫(kù)需求，倉(cāng)儲(chǔ)位于小板橋，無(wú)其他生活或金融配套；216。 面積：占地約40畝，總建筑面積為22000㎡；216。 租金情況：租金70110元/平米左右；216。7）華洋五金機(jī)電城216。 交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬25米，棟間距15米；緊鄰東三環(huán)大車不限行；216。216。 土地性質(zhì)：工業(yè)用地；216。市場(chǎng)管理方可為運(yùn)輸水果的車輛辦理通行證，方便大車出入限行路段，市場(chǎng)開(kāi)門率為100%，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要為水果批發(fā)，經(jīng)營(yíng)范圍輻射省內(nèi)外，生意紅火。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場(chǎng)中心為大棚堆場(chǎng)，商戶間有簡(jiǎn)易隔斷分離，后排建有少量冷庫(kù)，每間商鋪面積約20㎡，為單層框架結(jié)構(gòu)，面寬34米，進(jìn)深45米，層高約7米。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析： 小板橋種子市場(chǎng)于2001年投入運(yùn)營(yíng)。 交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)緊鄰昆洛路，道路隨近年已經(jīng)過(guò)翻新，但車流量大，較為擁堵，往北約50米即可與珥季路相連通往廣福路。 配套情況：附近分布有小型物流市場(chǎng)但均為省外物流，市場(chǎng)省內(nèi)物流配送發(fā)貨極為不便，市場(chǎng)內(nèi)除專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)外，無(wú)其他生活服務(wù)配套。 交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)內(nèi)部道路以十字型貫穿，路寬10米左右，市場(chǎng)具有唯一獨(dú)立出入口，內(nèi)部交通分布合理，外部臨石安公路二級(jí)公路和昆石高速，石安公路路況較差貨車量大隨時(shí)有堵車現(xiàn)象，交通相對(duì)便利；216。 配套情況：市場(chǎng)內(nèi)道路寬闊且擁有大型停車場(chǎng)四個(gè)，可停放各種類型車輛，周邊有幾個(gè)餐飲及便利店，如車輛較多時(shí)，通行不算流暢，配套服務(wù)少；216。市場(chǎng)內(nèi)均有車行道路分布，路寬約在812米左右；216。一期土地已經(jīng)收儲(chǔ)完畢。昆明商貿(mào)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告房地產(chǎn)公司2012年1月16日前言目前公司昆陽(yáng)項(xiàng)目的國(guó)際商貿(mào)物流中心項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，為了能使項(xiàng)目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，因此必須做好市場(chǎng)基礎(chǔ)的調(diào)研分析，同時(shí)在市場(chǎng)面的基礎(chǔ)上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略發(fā)展。2011年12月進(jìn)場(chǎng)施工金馬－阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物流中心2000畝經(jīng)開(kāi)區(qū)金馬村建材、家具裝飾等完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實(shí)土地用地指標(biāo)西山區(qū)長(zhǎng)坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心1500畝西山區(qū)長(zhǎng)坡片區(qū)建材、家具裝飾、汽車汽配等完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)祿勸縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心1000畝祿勸縣屏山鎮(zhèn)畜牧產(chǎn)品、烤煙、特色林產(chǎn)品完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)安寧工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝安寧市草鋪鋼材、橡膠、礦石、金屬物資完成規(guī)劃編制，正在報(bào)批控制性詳規(guī)昆陽(yáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝晉寧中誼村農(nóng)用機(jī)械、種子、化肥完成選址，確定納入我整體項(xiàng)目中，作為二期重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：物業(yè)主要分為鋪倉(cāng)儲(chǔ)式、街區(qū)式及展廳式三類物業(yè)。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：市場(chǎng)由五金機(jī)電市場(chǎng)和農(nóng)機(jī)市場(chǎng)兩個(gè)市場(chǎng)組成，同時(shí)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)運(yùn)營(yíng)進(jìn)出貨物需登記核實(shí)，具備良好的安保措施屬于昆明目前布局合理、配套完善的專業(yè)化五金、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場(chǎng)商鋪多為1+2聯(lián)排，1層為商鋪，2層為居住及倉(cāng)儲(chǔ)，現(xiàn)在市場(chǎng)在私自搭建第三層，但未向外租賃，進(jìn)深10米可以連通對(duì)開(kāi)或分隔使用；216。有小型空地停車場(chǎng)地，約有4050個(gè)車位，其他主要在市場(chǎng)內(nèi)部道路兩側(cè)停車；216。市場(chǎng)內(nèi)物業(yè)建筑密度較大，道路狹窄僅有5m左右，前后均各有一個(gè)小型出入口，交通十分擁堵；216。營(yíng)業(yè)時(shí)間為7點(diǎn)—19點(diǎn)，商戶均為小規(guī)模經(jīng)營(yíng)戶居多，昆明該類市場(chǎng)分布少因此客源穩(wěn)定，部分大型商戶為公司性質(zhì)有固定的銷售渠道，市場(chǎng)規(guī)模較小但實(shí)現(xiàn)了集中式經(jīng)營(yíng)，該市場(chǎng)會(huì)根據(jù)種子管理局規(guī)劃將實(shí)施統(tǒng)一搬遷，目前有部分商戶已在宜良“昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心”登記報(bào)名，通過(guò)與部分商戶溝通了解，如有整體搬遷計(jì)劃，需與昆明種子協(xié)會(huì)進(jìn)行協(xié)商或合作，商戶將積極配合協(xié)會(huì)的搬遷工作。市場(chǎng)沿街商鋪為1+2層獨(dú)立式聯(lián)排，1層商鋪經(jīng)營(yíng)，2層辦公居??；216。1997年金馬正昌商貿(mào)有限公司投資興建了金馬正昌果品第二果品市場(chǎng)。 交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)內(nèi)商鋪分布于過(guò)道兩旁，過(guò)道寬度約15m，整個(gè)市場(chǎng)只有一個(gè)大門進(jìn)出，內(nèi)部交通相對(duì)較擁堵，進(jìn)出市場(chǎng)時(shí)車輛需繳納停車費(fèi)（小型車輛5元、大車1550元）；216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：涼亭糧食批發(fā)于2000年投入經(jīng)營(yíng)，是目前云南省規(guī)模最大的一個(gè)糧食批發(fā)市場(chǎng)，是依托涼亭貨運(yùn)鐵路而建設(shè)的站臺(tái)式糧食批發(fā)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了將鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸相結(jié)合的運(yùn)輸模式。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場(chǎng)中間商鋪為單層倉(cāng)儲(chǔ)鋪面，外圍商鋪為三層建筑，1層為鋪面，3層為辦公室及住宅；216。 區(qū)位：市場(chǎng)處于春城彩云北路西側(cè)，宏昌路南側(cè)，；216。 售價(jià)情況：只租不售；216。 土地性質(zhì)：不詳216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：在昆明十堰商會(huì)的組織下會(huì)員自愿參與、自籌資金、依法成立的法人實(shí)體。市場(chǎng)內(nèi)部道路寬8米以上，沿街道路寬闊，停車方便，但受到三環(huán)限行的限制；216。相對(duì)扣件市場(chǎng)要冷清，但鋪面使用率、入駐率較高，沒(méi)有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。 商鋪情況：市場(chǎng)共7棟兩層建筑經(jīng)營(yíng)戶共計(jì)入駐商家約400戶；216。市場(chǎng)交通便利，但是門口的貨車非常多，有時(shí)候不是很順暢。銷售形勢(shì)為整車銷售、零部件制造、汽車維修、汽配銷售幾種；216。配合東聚汽配城二期，將成為西南最大的汽車配件城。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪為1+3聯(lián)排產(chǎn)權(quán)式鋪面，商務(wù)公寓為6層，全框架結(jié)構(gòu)；216。 13）新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)216。 租金情況：租金均價(jià)在80120元216。 區(qū)位：云南昆明市官渡區(qū)昆洛路709號(hào)小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁；216。 售價(jià)情況： 不詳216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：臨時(shí)性鋪面，大蓬式建筑216。 區(qū)位：官渡園大商圈關(guān)雨路216。 售價(jià)情況：只售不租，5層為一套，底層面積60平方米，總面積280平方米，9000元/平方米，已建部分只剩2套，其余全部售完。 交通路網(wǎng)情況：市場(chǎng)外圍有朱家村立交橋，東條高速公路通向省內(nèi)各地州；市場(chǎng)內(nèi)20—40米寬的支、主干道能讓各類車輛直達(dá)商鋪；216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：東聚五金機(jī)電建材城是目前云南最大的集商貿(mào)、物流、住宅、辦公為一體的綜合商城，市場(chǎng)成立較早，整體經(jīng)營(yíng)良好。 商鋪情況：不詳216。19）博富新商貿(mào)街216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 五金、配件216。 交通路網(wǎng)情況：緊靠昌宏路，周邊分布有關(guān)雨路等城市道路，交通通達(dá)，但對(duì)貨車有一定限制；216。21） 官渡園五金機(jī)電市場(chǎng)216。 租金情況：3035元/月/平方米216。 交通路網(wǎng)情況：項(xiàng)目北臨昆洛路，西靠彩云北路，規(guī)劃中的城市軌道1號(hào)線和5號(hào)線、昆明市汽車總站、昆明火車新客站、昆明市政府、使館區(qū)、新亞洲體育城、昆明新國(guó)際機(jī)場(chǎng)、呈貢國(guó)際物流園區(qū)等一系列的城市一線配套將簇?fù)砥渥笥遥?16。每個(gè)商鋪都安裝有程控電話、網(wǎng)絡(luò)終端，周邊已擁有部分餐飲娛樂(lè)商業(yè)配套。占市場(chǎng)份額來(lái)看，五金機(jī)電類商戶最多，達(dá)到4580戶，占市場(chǎng)的43%，而汽配相對(duì)較低，只有700戶，只占了市場(chǎng)的7%左右。 配套設(shè)施及服務(wù)不同的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)對(duì)與市場(chǎng)配套的需求不同，根據(jù)特征分析可以看出：1） 生活配套服務(wù)大多市場(chǎng)在生活配套商業(yè)上考慮不足，如餐飲、會(huì)議接待、超市、休閑娛樂(lè)、寫字樓、金融等服務(wù)性配套商業(yè)基本規(guī)劃很少，多數(shù)都會(huì)在市場(chǎng)集群區(qū)有特定的服務(wù)商業(yè)區(qū)，而市場(chǎng)也形成公用配套方式，極為不便利；2） 市場(chǎng)基礎(chǔ)配套對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的配套大多為倉(cāng)儲(chǔ)、物流、展示、停車及交通等問(wèn)題，倉(cāng)庫(kù)遠(yuǎn)、交通擁堵，交易環(huán)境差等都已經(jīng)成為了昆明早起專業(yè)市場(chǎng)的硬傷，市場(chǎng)方除了提供經(jīng)營(yíng)交易門面外，幾乎沒(méi)有考慮不同業(yè)態(tài)對(duì)市場(chǎng)配套的需求，特別是大型器械的露天或大空間室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)，果蔬產(chǎn)品的冷藏倉(cāng)庫(kù)等等，包括市場(chǎng)內(nèi)如金融銀行、檢驗(yàn)檢疫、保管保稅等機(jī)構(gòu)的缺失，都為經(jīng)營(yíng)戶帶來(lái)了日常作息極的不便利。216。 租金水平：1） 出租率及租金水平最高的為食品、副食品批發(fā)，平均已經(jīng)超過(guò)100元/㎡/月；2） 僅此于食品的業(yè)態(tài)為五金機(jī)電、工業(yè)品及汽配市場(chǎng)，平均租金也達(dá)到60元/㎡/月左右；3） 可能由于市場(chǎng)搬遷及區(qū)位影響，農(nóng)資獸藥等市場(chǎng)租金相對(duì)較低，目前平均只能維持在30元左右。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析：昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城一期項(xiàng)目商業(yè)用地為昆明市官渡區(qū)宏仁片區(qū)867．62畝。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：一期主要針對(duì)服