【正文】 生間高區(qū)4塔樓9部電梯高區(qū)3部中區(qū)4部消防2部原裝進(jìn)口三菱進(jìn)口1000KW康明斯柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組世界金融中心8：306：30頓漢布什地下送風(fēng)中央空調(diào)集中式衛(wèi)生間低區(qū) 高區(qū)48部電梯分高低區(qū)日本原廠三菱電梯，電梯內(nèi)帶有液晶顯示屏（播放電視、經(jīng)濟(jì)信息）大廈內(nèi)設(shè)置資料點(diǎn)8000個(gè)，語音點(diǎn)12000個(gè)，平均每3平方米一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)、每5平方米一個(gè)語音點(diǎn)；物業(yè)管理提供一卡通多功能管理及消費(fèi)系統(tǒng)密集式分布CAT5寬頻西那路與寬頻端子，極速寬頻覆蓋、衛(wèi)星設(shè)施、內(nèi)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等。amp。左右，中心區(qū)西部寫字樓均價(jià)在8，0009，000元/m178。世界金融中心從功能上講就是綜合服務(wù)樓，不僅有商場、商務(wù)公寓，還有星級(jí)酒店。2. 標(biāo)準(zhǔn)層面積大部分標(biāo)準(zhǔn)層面積在13001700m178。本次調(diào)查在智能化配置方面的代表樓盤包括中電信息大廈、數(shù)碼時(shí)代大廈等。部分寫字樓出于節(jié)約成本考慮未設(shè)中央空調(diào)，由用戶自裝（預(yù)留管道）。之間。2. 優(yōu)惠方式據(jù)調(diào)查，大部分樓盤在內(nèi)部認(rèn)購期和預(yù)售期并無特別的優(yōu)惠。 喜年中心主打廣告語：喜悅、時(shí)控、發(fā)展本無界限、連接成功的樞紐推進(jìn)層次喜悅、生命本無界限_享受現(xiàn)代生活的樞紐_私密與開放本無界限_探索本無界限_時(shí)間、商務(wù)的生命線_永不間斷的商務(wù)服務(wù)空間_使商務(wù)辦公真正實(shí)現(xiàn)永不間斷開盤活動(dòng)開盤當(dāng)日的活動(dòng)：喜年中心于2002年5月10日開盤，央視名嘴王小丫現(xiàn)場主持“喜年商務(wù)嘉年華” 252。 特點(diǎn)一：樓書、LOGO、宣傳彩頁、售樓處的布置都是圍繞CBD 這一概念，無其他宣傳概念；amp。 我們?cè)谕茝V中要采取常規(guī)方式+獨(dú)有的推廣方式常規(guī)方式：宣傳CBD的地理論、禮頓中心本身的樓體建筑特點(diǎn)、硬件設(shè)施（空調(diào)、電梯）、物業(yè)管理公司的特點(diǎn)；特殊方式：禮頓中心的宣傳推廣要跳出樓體本身的推廣，避免就事論事，就樓體本身來談樓梯；而應(yīng)該重點(diǎn)宣傳我們的經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)、我們的價(jià)值體系，使目標(biāo)客戶覺得購買我們的寫字樓既具有良好的使用功能，又具有良好的保值、升值、投資功能。地下一層：麥當(dāng)勞、肯德基、屈臣士、中航健身會(huì)和休閑服裝專賣店；地上15層為品牌服裝、化裝品、時(shí)尚用品、眼鏡專賣店、星期五西餐廳。A有高區(qū)1753F，低區(qū)615F；B座為公寓樓，但大多是作為公司在使用。 由羅湖區(qū)_福田區(qū)_福田中心區(qū)可以清晰的分析出，羅湖區(qū)目前仍然是國外大型公司、香港公司駐深圳辦事機(jī)構(gòu)的的首選。amp。n 喜年中心銷售周期：喜年中心于2002年5月10日開盤，銷售期為8個(gè)月。 福田區(qū)及中心區(qū)的客戶分布首要為實(shí)業(yè)貿(mào)易公司、其次為投資地產(chǎn)類，再其次為咨詢服務(wù)類。A座1753F： A座615F： 實(shí)業(yè)貿(mào)易、投資地產(chǎn)類、證券類、咨詢服務(wù)類 貿(mào)易實(shí)業(yè)類、咨詢服務(wù)類、建筑設(shè)計(jì)類、國有機(jī)構(gòu)、其他類別B座615F。175。羅湖區(qū)：嘉里中心、地王大廈、深圳發(fā)展銀行福田區(qū)：中信城市廣場福田中心區(qū)：江蘇大廈、投資大廈175。例如：電梯、空調(diào)、建筑設(shè)計(jì)的概念等等；amp。 喜年開盤前即成交50％以上，知名遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)、深燃?xì)饧瘓F(tuán)等名企赫然在目 252。amp。amp。裝修風(fēng)格雖然豪華但不繁瑣，極具現(xiàn)代氣息。通過這三種方式多數(shù)滿足了寫字樓的停車要求。之間，可以靈活拆分。amp。amp。如羅湖商務(wù)中心租金為小開間65元/m178。 區(qū)位轉(zhuǎn)移隨著深圳市城市中心功能“西移”及CBD的逐步形成，深圳市寫字樓逐步從羅湖區(qū)向福田區(qū)轉(zhuǎn)移，并向CBD以及中心區(qū)西部集中。 三、 目前深圳寫字樓市場狀況羅湖區(qū)項(xiàng)目名稱銷售價(jià)格（元/平方米）租賃價(jià)格（元/平方米）中信城市廣場950090嘉里中心1000095地王大廈13000100國貿(mào)大廈55（全包）帶裝修金豐城45發(fā)展銀行大廈100優(yōu)裝福田區(qū)項(xiàng)目名稱銷售價(jià)格（元/平方米）租賃價(jià)格（元/平方米）群星廣場800055嘉匯新城840055現(xiàn)代之窗750045賽格廣場880070聯(lián)合廣場450040國際文化大廈840060中電信息大廈850060國際商會(huì)大廈A座850065國際商會(huì)大廈B座870075特區(qū)報(bào)業(yè)大廈900080江蘇大廈840065西部辦公區(qū)項(xiàng)目名稱銷售價(jià)格（元/平方米）租賃價(jià)格（元/平方米）天安數(shù)碼時(shí)代大廈850070天安國際大廈500040創(chuàng)展中心860060蒼松大廈540050世貿(mào)廣場880065羅湖區(qū)項(xiàng)目名稱寫字樓建筑面積（平方米）出租情況剩余建筑面積羅湖商務(wù)中心3993750%租出世界金融中心6486650%租出32433合計(jì)104803福田區(qū)項(xiàng)目名稱寫字樓建筑面積（平方米）銷售情況剩余建筑面積中央商務(wù)大廈85%8065福建興業(yè)銀行4450865%時(shí)代金融中心7543070%22629合計(jì)西部辦公區(qū)項(xiàng)目名稱寫字樓建筑面積（平方米）銷售情況剩余建筑面積喜年中心60000100%0財(cái)富廣場4032570%有色大廈2500065%16250英龍創(chuàng)展中心3500015%29750合計(jì)160325總體情況：在2002年深圳市推售的寫字樓項(xiàng)目 ：總建筑面積達(dá)到：，已經(jīng)消化建筑面積：；剩余建筑面積：（在2003年消化）( 按禮頓中心7月份發(fā)售考慮)福田中心區(qū)項(xiàng)目名稱寫字樓建筑面積（m2）項(xiàng)目情況特美思大廈50000結(jié)構(gòu)即將封頂，預(yù)計(jì)下半年發(fā)售中國聯(lián)通大廈20000結(jié)構(gòu)即將封頂，預(yù)計(jì)下半年發(fā)售大中華交易廣場100000結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，裝飾工程，預(yù)計(jì)下半年發(fā)售國際商會(huì)中心130000施工到結(jié)構(gòu)16層，預(yù)計(jì)下半年開始宣傳攻勢合計(jì)300000西部辦公區(qū)項(xiàng)目名稱寫字樓建筑面積（m2）項(xiàng)目情況銀座國際30000結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，內(nèi)部裝飾，開始內(nèi)部認(rèn)購期（售價(jià)8200元/平方米）合計(jì)30000結(jié)論：2003年推出的寫字樓總建筑面積達(dá)33萬平方米。在深圳未來的發(fā)展中，現(xiàn)代金融業(yè)在福田有相當(dāng)大的成長空間，高新技術(shù)和物流行業(yè)在南山區(qū)面臨著較大的發(fā)展機(jī)遇，而羅湖區(qū)雖然在金融、物流方面有較好的發(fā)展基礎(chǔ)，但后期發(fā)展勢頭受到一些因素限制。深圳的寫字樓由羅湖獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷到福田唱主角也是不可逆轉(zhuǎn)。( 購物公園：社區(qū)購物公園旨在建成一個(gè)尺度親切、環(huán)境優(yōu)美的公共活動(dòng)場所。但是，由于位于南山中心地帶，交通便利、配套完善，所以寫字樓的租售情況較好。蛇口工業(yè)區(qū)計(jì)劃在三年內(nèi)建成一個(gè)信息島。 175。 華強(qiáng)北一上海賓館片區(qū)，集中了賽格廣場、現(xiàn)代之窗、群星廣場、電子科技大廈等一批高素質(zhì)寫字樓?！　〉赝醮髲B是深圳上個(gè)世紀(jì)90年代建筑的代表，至今仍是深圳的標(biāo)志性建筑之一。 根據(jù)專項(xiàng)調(diào)查顯示，深圳寫字樓大多分布于羅湖、福田兩區(qū)，羅湖集中了金融證券、投資貿(mào)易、顧問咨詢、高科技及船運(yùn)物流業(yè)等企業(yè)，主要以外資為主，其次為港澳臺(tái)資和中外合資企業(yè)，絕大部分客戶是租賃為主，購買的主要為銀行客戶。而規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值（1990年價(jià)）要實(shí)現(xiàn)4940億元，預(yù)期增長17％。到目前為止，深圳市私營企業(yè)總數(shù)已達(dá)57398戶，％，已占據(jù)深圳市企業(yè)的半壁江山。深圳港集裝箱吞吐量762萬標(biāo)箱，增長近50％，已居世界第六位。2005年，金融業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到30％。第一篇：市場調(diào)查篇一、 深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡介1. 深圳市“十五”期間發(fā)展的總體目標(biāo)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)為支柱，以傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展和全面升級(jí)。 著力發(fā)展現(xiàn)代金融業(yè) 加大金融創(chuàng)新力度，推動(dòng)金融規(guī)范化、市場化、國際化再上新臺(tái)階，使深圳成為全國最安全、服務(wù)最優(yōu)良、創(chuàng)新能力最強(qiáng)、市場化水平最高、開放度最大的全國性金融中心之一。去年全國30強(qiáng)連鎖企業(yè)中，深圳占4家，其中華潤萬佳已經(jīng)進(jìn)入全國前10名。 ( 深圳市注冊(cè)私營企業(yè)情況深圳市私營經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展的勢頭，1~6月份新登記注冊(cè)的私營企業(yè)已達(dá)7673戶。 4. 2003年發(fā)展計(jì)劃與近期情況 今年深圳經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期目標(biāo)擬定為12％，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)期目標(biāo)為2520億元。 深圳市歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值和寫字樓市場數(shù)據(jù) （金額單位：萬元，面積單位：萬平方米）年份 國內(nèi)生產(chǎn)總值 用地出讓面積 施工面積 竣工面積 銷售面積 1987 559015 1988 869807 1989 1156656 55 1990 1716665