羅浮山地塊分析報告(完整版)
【正文】 目 SWOT 分析 摘要： 本章重點(diǎn)對地塊的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、風(fēng)險做系統(tǒng)分析。是有史以來最高的季度 銷售 均價，同比上升了18%，環(huán)比上升了 1%。 博羅縣 房地產(chǎn)市場概況 近年來，博羅縣在經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展推動下， 城市基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)不斷改善 ，交通、市容市貌、教育、旅游環(huán)境不斷的完善，同時在深圳、 惠州、東莞等周邊城市發(fā)展的拉動， 房地產(chǎn)得到了快速的發(fā)展，開發(fā)樓盤的數(shù)量不斷增多， 樓盤的品質(zhì)快速提高 。據(jù)《廣東縣域經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展力研究報告》， 20xx 年，博羅位居全省縣域經(jīng)濟(jì)“綜合發(fā)展力”第二名。 324國道， 205 國道分別貫穿東西和南北，使博羅成為華南地區(qū)尤其是粵東、粵中的交通樞紐。 ? 占地面積為 41650 平方米 ； 廣惠高速 324 國道 205 國道 惠河高速 惠博沿江路 本案 粵湘高速 5 ? 土地使用性質(zhì)： 商 服 用地 ； ? 容積率為 ? 綠化率≤ 20% 第 2 章 博羅縣 發(fā)展概況 綜述 摘要： 本章首先從行政、 交通 、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展和 經(jīng)濟(jì)、 旅游等 四個方面介紹了 博羅縣 的區(qū)域概況，然后進(jìn)一步從土地市場、建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)情況、銷售情況及空置情況六個角度分析了 博羅縣 房地產(chǎn)市場的 基本現(xiàn)狀 。 ? 西面 —— 當(dāng)?shù)卮迕窀丶吧倭康拇迕穹课? ? 北面 —— 回遷戶用地，地塊上已建有少量二層建筑物，但由于不符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃要求，并且影響區(qū)域形象而被政府叫停。 項(xiàng)目至深圳直線距離約 90km,車程約 小時；至惠州直線距離約 20km,車程約 小時。 ? 地塊東面和北面緊 鄰城市主干道，有很強(qiáng)的商業(yè)展示效果。轄 17 個鎮(zhèn)， 343 個行政村，戶籍人口 80 萬人，外來人口約 40 多萬人。初步預(yù)計， 20xx 年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比 20xx 年增加 億元，年均 7 增長 %，比“十一五”預(yù)期目標(biāo)高 個百分點(diǎn)，其中，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值平均增長速度分別為 %、 %和 %。 旅游 狀況 旅游資源得天獨(dú)厚。銷售金額 億元 。不到去年同期量的七成，同比分別減少了 %、 36%；相當(dāng)于有史以來批準(zhǔn)預(yù)售商品房量最多的去年第四季度的一成半，分別減少了%、 %。 商住配套比例 —— 商住配比為 7|： 3, 地塊價格定位 —— 住宅 樓面價： 400 元 /平方米；商業(yè)樓面價： 800元 /平方米 （此價格未包括原土地所有人對土地的出讓價格，也未曾扣除政府一級土地開發(fā)的補(bǔ)償費(fèi)用） 12 銷售價格定位 —— 住宅 4000 元 /平方米；商業(yè)銷售價格為 120xx元 /平方米； 開發(fā)周期 —— 共 分為 兩 期開發(fā) ，商業(yè)為第一期，住宅為第二期，預(yù)計 可建的商業(yè)面積為 58300 平方米，住宅為 25000 平方米。 總的來說，本項(xiàng)目地塊升值潛力大、 進(jìn)行商業(yè)開發(fā) 收益率高、 具有良好的 抗風(fēng)險能力，該項(xiàng)目是可行的 ，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)能帶來豐厚的收益 。 本項(xiàng)目的計算模型中，設(shè)定本項(xiàng)目的銷售率為 100%，是為了體現(xiàn)本項(xiàng)目的內(nèi)在盈利能力 ， 而項(xiàng)目推出 市場后 實(shí)際 的 銷售率如何，跟
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