羅浮山地塊分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 000 4 各項(xiàng)稅費(fèi) 銷售額 *19% 151924000 5 管理費(fèi) 銷售額 *3% 23988000 6 銷售費(fèi)用 銷售額 *5% 39980000 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸款 *15%/年 30000000 借款 1 億 *2年 8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 銷售額 *5% 39980000 9 合計(jì) 526617000 13 銷售 收入估算 A. 商業(yè) 58300㎡ *120xx 元 /㎡ =699600000 元 B. 住宅 25000㎡ *4000元 /㎡ =100000000元 合計(jì)： A+B=799600000 元 財(cái)務(wù)效益分析 ? 靜態(tài)收益 估算表 單位： 元 項(xiàng)目 從靜態(tài) 收益來(lái)看， 整個(gè)項(xiàng)目盈利 能力 十分明顯，投資回報(bào)率高 達(dá) %。 A 526617000 799600000 272983000 % 14 果 的關(guān)系，以下進(jìn)行相關(guān)的敏感性 測(cè)算 ： 項(xiàng)目 系數(shù) 總成本 銷售收入 總 利潤(rùn) 投資回報(bào)率 建設(shè)成本 （增加或減少） +20% 631940400 799600000 167659600 % +15% 605609550 799600000 193990449 % +10% 579278700 799600000 220321298 % +5% 552947850 799600000 246652147 % +0% 526617000 799600000 272982996 % 5% 500286150 799600000 299313845 % 10% 473955300 799600000 325644695 % 15% 447624450 799600000 351975544 % 20% 421293600 799600000 378306394 % 銷 售價(jià) 格 （上漲或下跌） +20% 526617000 959520xx0 432903000 % +15% 526617000 919540000 392923000 % +10% 526617000 879560000 352943000 % +5% 526617000 839580000 312963000 % +0% 526617000 799600000 272983000 % 5% 526617000 759620xx0 233003000 % 10% 526617000 719640000 193023000 % 15% 526617000 679660000 153043000 % 20% 526617000 639680000 113063000 % 從上表分析可得知，項(xiàng)目 的 收益對(duì) 建設(shè)成本和銷售價(jià)格 的 變 動(dòng)都非常 敏感，但無(wú)論是 建設(shè) 成本增加 20%或者 銷 售價(jià) 格 降低 20%，項(xiàng)目投資回報(bào)率仍有 %和 %， 由此可見(jiàn)，項(xiàng)目本身 有非常好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 附件： 項(xiàng)目地塊規(guī)劃建設(shè)圖
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