羅浮山地塊分析報(bào)告(文件)
【正文】 算模型中，設(shè)定本項(xiàng)目的銷售率為 100%，是為了體現(xiàn)本項(xiàng)目的內(nèi)在盈利能力 ， 而項(xiàng)目推出 市場(chǎng)后 實(shí)際 的 銷售率如何，跟項(xiàng)目的營銷 環(huán)境以及負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的銷售力有著密不可分的關(guān)系，在此不作研究 。 威脅 ? 項(xiàng)目的建設(shè)定位（地方旅游商業(yè)配套）得不到當(dāng)?shù)卣行У闹С帧Ｍ确謩e減少了 28%、 %，環(huán)比分別減少了 %、 %。非住宅商品房均價(jià)較低的 主要原因 是 成交單元 基本 全部來自于 基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)較低價(jià)的商業(yè)用房 ，而縣城的商業(yè)用房?jī)r(jià)格 一般 在每平方米萬元左右， 商業(yè)用房?jī)r(jià)格受區(qū)位 和建設(shè) 檔次 的影響 非常大 。銷售金額 億元，住宅商品房（含別墅）的均價(jià)為 4082 元 /m178。 9 商品房銷售情況 從博羅縣房 地產(chǎn)管理局了解資料來看， 20xx 年博羅縣商品房成交 99 萬平方米，同比增加 46%，成交均價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，達(dá)到 3560 元/平方米，同比上升 19%。國家 級(jí)自然保護(hù)區(qū)象頭山，山勢(shì)雄偉，層巒疊翠，飛瀑流泉，峰奇景異，是著名的生態(tài)休閑旅游勝地， 8 此外還有春秋戰(zhàn)國時(shí)期的縛婁古國遺址等眾多名勝古跡?！笆晃濉逼陂g，我縣共引進(jìn)了 393 宗外資項(xiàng)目，合同利用外資金額 億美元，實(shí)際利用外資金額 億美元，面對(duì)金融危機(jī)的沉重打擊，招商選資工作仍取得可喜的成績(jī)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值為 30602 元，比 20xx年增加 14368 元，年均增長(zhǎng) %。 博羅 縣 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí) ， 圍繞建設(shè)珠三角地區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、廣東省中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、珠三角地區(qū)重要的新能源及電子信息產(chǎn)業(yè)基地、珠三角地區(qū)重要的精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)基地、珠三角地區(qū)職業(yè)技能培訓(xùn)基地、珠三角中心花園及粵港澳地區(qū)具有重要影響力的休閑旅游基地等“六大基地”的目標(biāo)，加大了科學(xué)發(fā)展力度，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新能源及電子信息產(chǎn)業(yè)、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)、職業(yè)技能培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)和旅游等高端服務(wù)業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)正加速 發(fā)展，與之相配套的農(nóng)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、旅游景區(qū)日益完善，營商成本相較低，正成為方興未艾的投資熱土 。交通發(fā)達(dá)，廣惠、惠河兩條高速公路穿境而過，境內(nèi)擁有 9 個(gè)互通口，正在建設(shè)中的博深高速公路、 廣河高速公路、莞從高速公路將把博羅與深圳、廣州、東莞更加緊密地連在一 6 起，其中博深高速建成后縣城至深圳的距離只有 60 公里左右?？h城距廣州、深圳只需 1 小時(shí)車程，至東莞只需 20 分鐘車程，距惠州市區(qū)只有 12 公里。 ? 地塊有良好的外延性交通網(wǎng)絡(luò)。 ? 地塊面積 偏小，周邊沒有什么特別的景觀資源。 ? 南面 —— 待開發(fā)建設(shè)用地，已經(jīng)達(dá)到五通一平狀況。 1 惠州 市 羅浮山 地塊 可行性 分析 報(bào)告 編制： 20xx年 06月 19日 市場(chǎng)研究部 2 第 1章 、項(xiàng)目概況 摘要： 本章簡(jiǎn)要介紹了地塊的位置、主要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以及 項(xiàng)目周邊地塊的 現(xiàn)狀 情況 。 博羅縣 惠州市 深圳市 東莞市 廣州市 憎城市 60K
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