羅浮山地塊分析報告-免費閱讀
【正文】 A 526617000 799600000 272983000 % 14 果 的關系，以下進行相關的敏感性 測算 ： 項目 系數(shù) 總成本 銷售收入 總 利潤 投資回報率 建設成本 （增加或減少） +20% 631940400 799600000 167659600 % +15% 605609550 799600000 193990449 % +10% 579278700 799600000 220321298 % +5% 552947850 799600000 246652147 % +0% 526617000 799600000 272982996 % 5% 500286150 799600000 299313845 % 10% 473955300 799600000 325644695 % 15% 447624450 799600000 351975544 % 20% 421293600 799600000 378306394 % 銷 售價 格 （上漲或下跌） +20% 526617000 959520xx0 432903000 % +15% 526617000 919540000 392923000 % +10% 526617000 879560000 352943000 % +5% 526617000 839580000 312963000 % +0% 526617000 799600000 272983000 % 5% 526617000 759620xx0 233003000 % 10% 526617000 719640000 193023000 % 15% 526617000 679660000 153043000 % 20% 526617000 639680000 113063000 % 從上表分析可得知，項目 的 收益對 建設成本和銷售價格 的 變 動都非常 敏感，但無論是 建設 成本增加 20%或者 銷 售價 格 降低 20%，項目投資回報率仍有 %和 %， 由此可見，項目本身 有非常好的抗風險能力。 11 地塊劣勢 ? 地塊位于城鄉(xiāng)結合部，周邊沒有商業(yè)和居住氛圍； ? 地塊 偏小，不利于開發(fā)建設和商業(yè)氛圍的營造； ? 地塊南面由東向西向內凹陷，不利于項目整體規(guī)劃 建設，且凹陷部分屬于外村耕地，若考慮征用，有很大的不確定性； 機會 ? 當?shù)卣箜椖孔鳛槁糜紊虡I(yè)配套項目進行開發(fā)建設； ? 當?shù)芈糜螛I(yè)、酒店業(yè)、房地產業(yè)快速發(fā)展。銷售金額 億元，占本季度商品房銷售總量的 7%，均價為4042 元 /m178。 土地市場 ? 20xx 年博羅縣掛牌經(jīng)營性土地共計 76 宗，面積為 平方米，掛牌的樓面地價為 775 元 /平方米，實際成交 41 宗，面積為 平方米，實際成交金額為 億元，折合樓面地價為759 元 /平方米； ? 20xx年博羅縣掛牌經(jīng)營性土地共計 48宗，面積為 157平方米，掛牌的樓面地價為 1125元 /平方米，實際成交 58宗，面積為 平方米，實際成交金
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