【正文】 發(fā)達(dá)地區(qū)，首先從供應(yīng)物流角度考慮，全盟沒有形成完整的供應(yīng)物流需要的因素如：供貨品種、數(shù)量、頻率、運(yùn)輸方式、包裝標(biāo)準(zhǔn)化、搬運(yùn)裝卸設(shè)備、經(jīng)營費(fèi)用及信息網(wǎng)絡(luò)；其次，沒有生產(chǎn)物流，沒有高的生產(chǎn)物流管理水平是無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)物流的目標(biāo)，也無法實(shí)現(xiàn)全盟高效的物流管理水平；再次，銷售物流面對的大部分客戶是各級經(jīng)銷商和最終用戶即消費(fèi)市場，就必須有其統(tǒng)一和規(guī)范的運(yùn)作模式，才能使烏蘭浩特市物流市場規(guī)范動作，并提升到相應(yīng)的物流管理水平。停車場占地面積40000平方米，其中貨車停車場30000平方米，農(nóng)用停車場10000平方米，全部硬化。東經(jīng)121176。地形、地貌、地震烏蘭浩特市位于罕山腳下，是洮兒河、歸流河的沖擊平原，兩條河流分別環(huán)繞城東和城西，地形東西向地勢平坦，南北向呈北高南低態(tài)勢。供電：烏蘭浩特市由東北電網(wǎng)調(diào)度供電。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、總平面布置平面布局本項(xiàng)目為烏蘭浩特市物流園區(qū)，西靠111國道，南臨G302國道，東側(cè)是烏蘭浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：300000平方米；建筑物占地面積114900平方米；建筑面積117900平方米；建筑系數(shù)：38％；綠化率：20％；建筑層數(shù)：1－5層。應(yīng)設(shè)置防雷、接地設(shè)施。室外安裝的單閥式消防栓，其噴嘴，軟管、接頭配套齊全。廢氣處理本項(xiàng)目廢氣主要是停車場汽車的尾氣，停車場設(shè)在辦公樓的下風(fēng)向，對環(huán)境沒有太大的影響。勞動定員表表8－1序號崗 位定 員備 注1總 經(jīng) 理12副總經(jīng)理13辦 公 室24財(cái) 務(wù) 部35業(yè) 務(wù) 部106人力資源部27工 人16合 計(jì)35第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（2）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究估算編制辦法》；建設(shè)投資估算本估算范圍包括物流園區(qū)土建工程、設(shè)備及與之配套的園內(nèi)輔助設(shè)施及公用工程費(fèi)用等。詳見設(shè)備購置費(fèi)估算表9－2。（6）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。其中建設(shè)投資23934萬元，鋪底流動資金66萬元。年；（5）加油站收入：240萬元；（6）司乘休閑公寓收入：80萬元；（7）餐飲收入：160萬元；（8）管理費(fèi)：按交易額的1％收取。無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)按10年攤銷。1盈余公積金：按稅后利潤的10％計(jì)。四、利潤估算正常年份，詳見損益和利潤計(jì)劃表10－3。年）240024002400240024002400240024002400240024002400240024002400農(nóng)用車停車收入車位數(shù)（個）640800800800800800800800800800800800800800800價(jià)格（元/車位二、建 議建議批準(zhǔn)實(shí)施。計(jì)算結(jié)果表明，％，企業(yè)即可保本，說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。％。1折現(xiàn)率：按行業(yè)規(guī)定，確定折現(xiàn)率為10％，同時(shí)也作為項(xiàng)目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）。工資及福利費(fèi)：定員35人，按人均7200元／年計(jì)算。生產(chǎn)負(fù)荷根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況，經(jīng)營負(fù)荷確定為投產(chǎn)第一年為80％，第二年以及以后各年均按100％計(jì)。項(xiàng)目總投資估算匯總表表9－4 單位：萬元序號費(fèi)用名稱投資額占總投資的比例％估算說明1建設(shè)投資23934建設(shè)投資靜態(tài)部分23934建筑工程費(fèi)12114設(shè)備和工器具購置費(fèi)4099安裝工程費(fèi)184工程建設(shè)其他費(fèi)用7183基本預(yù)備費(fèi)354建設(shè)投資動態(tài)部分00漲價(jià)預(yù)備費(fèi)00建設(shè)期貸款利息002流動資金663總 投 資24000100二、資金籌措及服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金使用計(jì)劃資金籌措該項(xiàng)目計(jì)劃總投資24000萬元，其中：自治區(qū)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金200萬元，中央預(yù)算專項(xiàng)資金7000萬元，企業(yè)及銀行貸款16800萬元。（7）建設(shè)期利息。根據(jù)設(shè)備購置費(fèi)，％綜合指標(biāo)估算，估算值為184萬元。（1）建筑工程費(fèi)：依據(jù)建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算。因此施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備需加隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水降塵。具體消防工程方案設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)經(jīng)消防部門審定，方可從事施工。電話、寬帶網(wǎng)裝置的線路和插座等也應(yīng)與房屋同時(shí)設(shè)計(jì)和施工，以保證竣工后能順利地與電信局和信息網(wǎng)路系統(tǒng)聯(lián)通正常使用。（1）堅(jiān)持以人為本，充分考慮本地塊的自然環(huán)境優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，給人以最大的關(guān)懷，從改善城市形象和客戶工作條件，滿足客戶多方面、多層次的需求出發(fā)，力求創(chuàng)造即具有商業(yè)效益，又滿足物流園區(qū)功能配套，環(huán)境舒適，具有時(shí)代氣息和濃郁地方特色的現(xiàn)代物流園區(qū)。根據(jù)物流園區(qū)規(guī)模及特點(diǎn)，分庫房區(qū)、停車場、服務(wù)區(qū)和辦公區(qū)四大塊，其中倉庫為單層建筑，布局按6塊布局，各大塊之間配套有停車場和園區(qū)道路，除滿足總平面布置規(guī)范要求外，還滿足了消防安全要求。供熱：該項(xiàng)目供熱由烏蘭浩特市熱力公司供應(yīng)。烏蘭浩特地區(qū)地震烈度小于六度。20′，北緯45176。大門處設(shè)安全保衛(wèi)室占地200平方米，建筑面積100平方米。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地面積30萬平方米。3）木材外運(yùn)在冬季。3）國內(nèi)貿(mào)易總額40億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額1000萬美元。而我國東北地區(qū)是國家重要的冶金、機(jī)電、輕工、糧食產(chǎn)品基地。 服務(wù)功能。大批國外物流企業(yè)的引進(jìn)，必將推動興安盟經(jīng)濟(jì)參與國際循環(huán)的深度和廣度。二是物流設(shè)備和技術(shù)相對落后，特別是物流服務(wù)商和企業(yè)的信息化水平不高。據(jù)預(yù)測，未來10年中國現(xiàn)代物流業(yè)增加值的增長將超過GDP的增長，中國將發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，用15年左右的時(shí)間，完成發(fā)達(dá)國家半個世紀(jì)所走過的發(fā)展歷程，快速推進(jìn)中國物流進(jìn)入成熟的發(fā)展階段。2001年3月，國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行[2001]189號），并于同年6月召開了全國現(xiàn)代物流工作座談會，促使全國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展進(jìn)入了全面起步階段?，F(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)目前已經(jīng)遍布全球，物流跨國公司已將物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)向全球延伸，物流企業(yè)間的并購風(fēng)潮迭起，各個國家和地區(qū)物流企業(yè)的合作在更深層次的領(lǐng)域展開，具有互補(bǔ)性的大型物流公司結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。在現(xiàn)代物流營運(yùn)中形成新的價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)新的利潤源泉，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會快速發(fā)展。（4）交通便利。四、項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬在興安盟烏蘭浩特市建設(shè)。第一章 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：***建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：***項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：***編制單位：***資格證書編號：***發(fā)證機(jī)關(guān)：內(nèi)蒙古自治區(qū)發(fā)展和改革委員會一、烏蘭浩特市概況烏蘭浩特市座落于大興安南麓，科爾沁草原腹地。三、編制依據(jù)興安盟國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要；興安盟物流服務(wù)業(yè)“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃；烏蘭浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（電力出版社）；建設(shè)單位提供的其他資料。項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施均依托烏蘭浩特市，可節(jié)省投資，加快實(shí)施進(jìn)度?，F(xiàn)代物流是建立在信息網(wǎng)絡(luò)平臺基礎(chǔ)上，對各種物流資源和物流運(yùn)作主體的整合和優(yōu)化配置，以最大限度地降低物流成本、提高物流效率，滿足客戶需要，實(shí)現(xiàn)物流活動的區(qū)域化（全球化）、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化和社會化。 （2）全球整合。中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀 我國從20世紀(jì)80年代開始引進(jìn)物流理念，90年代開始在沿海開放地區(qū)引進(jìn)中外合資的物流企業(yè)。未來10年，現(xiàn)代物流業(yè)是成長最快的產(chǎn)業(yè)之一。首先表現(xiàn)在思想認(rèn)識相對落后，政府和企業(yè)界的多數(shù)人員對現(xiàn)代物流業(yè)的內(nèi)涵和作用認(rèn)識不清。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是推進(jìn)興安盟經(jīng)濟(jì)走向國際化和市場化的需要發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必須與國際市場接軌，按照WTO的規(guī)則，提高物流運(yùn)作的國際化水平。對各產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的物流資源進(jìn)行系統(tǒng)整合，提高資源的配置效率。蒙古經(jīng)濟(jì)處于調(diào)整時(shí)期，缺乏輕工、糧食、機(jī)電產(chǎn)品。2）財(cái)政總收入8億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6000元，農(nóng)民人均收入1294元。2）煤炭在秋、冬大部分一次性運(yùn)入。為了徹底解決興安盟物流發(fā)展所存在的問題，結(jié)合烏市物流發(fā)展的實(shí)際，必須高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)烏蘭浩特物流中心。消防占地3000平方米，建筑面積2000平方米。50′－122176。烏蘭浩特市城區(qū)中心地貌類型為沖擊平原和河漫及河床階地，北邊及東邊為丘陵地區(qū)。該項(xiàng)目用電，直接從供電主干線接入。北與烏蘭哈達(dá)鎮(zhèn)相連。二、建筑方案指導(dǎo)思想堅(jiān)持以人為本的原則，即堅(jiān)持以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會效益相結(jié)合的原則。弱電工程本工程電視接收系統(tǒng)采用有線電視閉路接收系統(tǒng)，由盟有線電視臺提供信號源，有關(guān)線路護(hù)管和插座等在房屋施工時(shí)同時(shí)預(yù)埋。切實(shí)做好宣傳、教育、組織等項(xiàng)工作，杜絕火災(zāi)發(fā)生。施工中的環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械