【正文】 主要包括土地使用費、建設單位管理費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、工程保險費、生產(chǎn)準備費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、培訓費、辦公及生活家俱購置費。（6）漲價預備費。（8）建設投資。其中建設投資23934萬元，鋪底流動資金66萬元。自治區(qū)服務業(yè)引導資金使用計劃表表9－5 單位：萬元序號投資構成金 額其中：財政補助1建筑工程費121142設備購置費4099（1）鍋 爐7015（2）消防設備3535（3）信息網(wǎng)絡系統(tǒng)23120（4）檢測設備50050（5）加油站設備100（6）倉儲設備180030（7）裝卸設備48020（8）運輸設備500（9）保安設備185（10）變 壓 器305（11）配電設備20203安裝工程費1844工程建設其他費用71835基本預備費3546流動資金66合 計24000200第十章 財務評價一、財務評價基礎數(shù)據(jù)選取財務價格：（1）汽車配件維修城租賃費：45000元/間年；（5）加油站收入：240萬元；（6）司乘休閑公寓收入：80萬元；（7）餐飲收入：160萬元；（8）管理費：按交易額的1％收取。 燃料動力費：每年耗水10萬噸，噸水價格3元。無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)按10年攤銷。1營業(yè)稅率6％。1盈余公積金：按稅后利潤的10％計。正常年份，稅金及附加300萬元。四、利潤估算正常年份，詳見損益和利潤計劃表10－3。詳見項目財務現(xiàn)金流量表10－4。年）240024002400240024002400240024002400240024002400240024002400農(nóng)用車停車收入車位數(shù)（個）640800800800800800800800800800800800800800800價格（元/車位盈虧平衡圖10－1第十一章 結論與建議一、結 論綜上所述，在興安盟行政公署駐地烏蘭浩特市建設現(xiàn)代物流園區(qū)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合興安盟實際，物流園區(qū)建成后，將成為興安盟乃至全區(qū)一流的集停車、倉儲、信息、配載、餐飲住宿、燃油、汽貿(mào)、汽車修理、配件、機動車檢測、貨運等為一體的多功能物流園區(qū)。二、建 議建議批準實施。同時，項目建設將促進第三產(chǎn)業(yè)總量的增長和服務水平的提高，引導各類企業(yè)按照市場需求調(diào)整產(chǎn)品結構和企業(yè)的組織結構。計算結果表明，％，企業(yè)即可保本，說明項目抗風險能力較強。年）450004500045000450004500045000450004500045000450004500045000450004500045000倉庫租賃收入235229402940294029402940294029402940294029402940294029402940數(shù)量（㎡）560007000070000700007000070000700007000070000700007000070000700007000070000價格（元/㎡％。三、成本費用估算正常年份，經(jīng)營成本571萬元。1折現(xiàn)率：按行業(yè)規(guī)定，確定折現(xiàn)率為10％，同時也作為項目內(nèi)部收益率指標的判據(jù)（基準收益率）。教育附加費按營業(yè)稅的3％計。工資及福利費：定員35人，按人均7200元／年計算。折舊費：本項目按平均年限法計算折舊，設備和建筑物折舊年限均取15年。生產(chǎn)負荷根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，結合項目具體情況，經(jīng)營負荷確定為投產(chǎn)第一年為80％，第二年以及以后各年均按100％計。年；（3）大貨停車場：2400元/車位項目總投資估算匯總表表9－4 單位：萬元序號費用名稱投資額占總投資的比例％估算說明1建設投資23934建設投資靜態(tài)部分23934建筑工程費12114設備和工器具購置費4099安裝工程費184工程建設其他費用7183基本預備費354建設投資動態(tài)部分00漲價預備費00建設期貸款利息002流動資金663總 投 資24000100二、資金籌措及服務業(yè)引導資金使用計劃資金籌措該項目計劃總投資24000萬元，其中：自治區(qū)服務業(yè)引導資金200萬元，中央預算專項資金7000萬元，企業(yè)及銀行貸款16800萬元。流動資金根據(jù)項目特點核定鋪底流動資金66萬元。（7）建設期利息。工程建設其他費用估算表表9－3 單位：萬元序號費用名稱依 據(jù)標準或費率總 價估算說明1前期工作費總投資2‰482土地使用費30萬㎡200元/㎡60003建設單位管理費工程費用3％4924勘察設計費工程費用％2465工程監(jiān)理費工程費用％1976工程保險費工程費用5‰827招標服務費工程費用1‰168培 訓 費29辦公及生活家俱購置費100合 計7183（5）基本預備費。根據(jù)設備購置費，％綜合指標估算，估算值為184萬元。（2）設備及工器具購置費。（1）建筑工程費：依據(jù)建（構）筑物工程量和單位造價指標估算。公司設有辦公室、財務部、業(yè)務部、人力資源部等職能機構。因此施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機械設備需加隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水降塵。三、環(huán)保措施廢水處理本項目廢水主要是生活廢水，為可生化有機無毒水，生活廢水經(jīng)處理后直接排入市政排水管道。具體消防工程方案設計應報經(jīng)消防部門審定，方可從事施工。消防本園區(qū)屬一類防火單位，建筑耐火等級為一級，房屋設計外境均直接落地，四周均設有消防通道，與場地結合形成一個完整的消防系統(tǒng)，按規(guī)定在室外設置消防龍頭。電話、寬帶網(wǎng)裝置的線路和插座等也應與房屋同時設計和施工，以保證竣工后能順利地與電信局和信息網(wǎng)路系統(tǒng)聯(lián)通正常使用。供配電工程該工程電源由城市供電網(wǎng)供電，供電配電系統(tǒng)從市導電導入，項目設計最大用電負荷500kw。（1）堅持以人為本，充分考慮本地塊的自然環(huán)境優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，給人以最大的關懷，從改善城市形象和客戶工作條件，滿足客戶多方面、多層次的需求出發(fā)，力求創(chuàng)造即具有商業(yè)效益，又滿足物流園區(qū)功能配套，環(huán)境舒適，具有時代氣息和濃郁地方特色的現(xiàn)代物流園區(qū)。該方案基本做到安全、適用、經(jīng)濟、美觀，節(jié)約用地，努力提高土地利用率，美化城市環(huán)境在分區(qū)布局上，布局合理，聯(lián)系緊密，方便實用。根據(jù)物流園區(qū)規(guī)模及特點，分庫房區(qū)、停車場、服務區(qū)和辦公區(qū)四大塊，其中倉庫為單層建筑，布局按6塊布局，各大塊之間配套有停車場和園區(qū)道路，除滿足總平面布置規(guī)范要求外，還滿足了消防安全要求。11302國道縱貫全區(qū)，市內(nèi)興安路與其相通，有直達北京、哈爾濱、長春、白城、阿爾山的旅客列車。供熱：該項目供熱由烏蘭浩特市熱力公司供應。由市自來水公司供給。烏蘭浩特地區(qū)地震烈度小于六度?！?，℃，最低－℃，降水集中于六、七、八三個月，占全年總降水量的75％左右。20′，北緯45176。第五章 建設條件一、烏蘭浩特物流園區(qū)地理位置烏蘭浩特物流中心位于烏市東南部，國道111線與302線交匯處，規(guī)劃控制面積為30萬平方米。大門處設安全保衛(wèi)室占地200平方米，建筑面積100平方米。在臨道處建一大型加油站，占地面積10000平方米，建筑面積3000平方米。第四章 建設規(guī)模與建設內(nèi)容一、建設規(guī)模該項目占地面積30萬平方米。從上述可以看出，在興安盟很有必要設立一個集倉儲、運輸、加油、信息配載、停車、汽車維修、檢測、餐飲住宅等多功能為一體的物流中心，以確保東三省、興安盟和蒙古及俄羅斯等國的產(chǎn)品有一個較大的物流集散地。3）木材外運在冬季。產(chǎn)品需求特點：季節(jié)性需求變化大，季節(jié)性銷售變化大，季節(jié)性生產(chǎn)變化大，主要為農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟。3）國內(nèi)貿(mào)易總額40億元，進出口貿(mào)易總額1000萬美元。聯(lián)合開發(fā)計劃署認為，設立阿爾山口岸，對振興整個東北亞經(jīng)濟，特別是蒙古經(jīng)濟有著極其重要的作用，給予了高度評價。而我國東北地區(qū)是國家重要的冶金、機電、輕工、糧食產(chǎn)品基地。修通“兩山”鐵路，則可形成圖們