【正文】 主要包括土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi)。（6）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（8）建設(shè)投資。其中建設(shè)投資23934萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金66萬(wàn)元。自治區(qū)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金使用計(jì)劃表表9－5 單位：萬(wàn)元序號(hào)投資構(gòu)成金 額其中：財(cái)政補(bǔ)助1建筑工程費(fèi)121142設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4099（1）鍋 爐7015（2）消防設(shè)備3535（3）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)23120（4）檢測(cè)設(shè)備50050（5）加油站設(shè)備100（6）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備180030（7）裝卸設(shè)備48020（8）運(yùn)輸設(shè)備500（9）保安設(shè)備185（10）變 壓 器305（11）配電設(shè)備20203安裝工程費(fèi)1844工程建設(shè)其他費(fèi)用71835基本預(yù)備費(fèi)3546流動(dòng)資金66合 計(jì)24000200第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取財(cái)務(wù)價(jià)格：（1）汽車(chē)配件維修城租賃費(fèi)：45000元/間年；（5）加油站收入：240萬(wàn)元；（6）司乘休閑公寓收入：80萬(wàn)元；（7）餐飲收入：160萬(wàn)元；（8）管理費(fèi)：按交易額的1％收取。 燃料動(dòng)力費(fèi)：每年耗水10萬(wàn)噸，噸水價(jià)格3元。無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)按10年攤銷(xiāo)。1營(yíng)業(yè)稅率6％。1盈余公積金：按稅后利潤(rùn)的10％計(jì)。正常年份，稅金及附加300萬(wàn)元。四、利潤(rùn)估算正常年份，詳見(jiàn)損益和利潤(rùn)計(jì)劃表10－3。詳見(jiàn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表10－4。年）240024002400240024002400240024002400240024002400240024002400農(nóng)用車(chē)停車(chē)收入車(chē)位數(shù)（個(gè)）640800800800800800800800800800800800800800800價(jià)格（元/車(chē)位盈虧平衡圖10－1第十一章 結(jié)論與建議一、結(jié) 論綜上所述，在興安盟行政公署駐地烏蘭浩特市建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合興安盟實(shí)際，物流園區(qū)建成后，將成為興安盟乃至全區(qū)一流的集停車(chē)、倉(cāng)儲(chǔ)、信息、配載、餐飲住宿、燃油、汽貿(mào)、汽車(chē)修理、配件、機(jī)動(dòng)車(chē)檢測(cè)、貨運(yùn)等為一體的多功能物流園區(qū)。二、建 議建議批準(zhǔn)實(shí)施。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)總量的增長(zhǎng)和服務(wù)水平的提高，引導(dǎo)各類(lèi)企業(yè)按照市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)。計(jì)算結(jié)果表明，％，企業(yè)即可保本，說(shuō)明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。年）450004500045000450004500045000450004500045000450004500045000450004500045000倉(cāng)庫(kù)租賃收入235229402940294029402940294029402940294029402940294029402940數(shù)量（㎡）560007000070000700007000070000700007000070000700007000070000700007000070000價(jià)格（元/㎡％。三、成本費(fèi)用估算正常年份，經(jīng)營(yíng)成本571萬(wàn)元。1折現(xiàn)率：按行業(yè)規(guī)定，確定折現(xiàn)率為10％，同時(shí)也作為項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）。教育附加費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅的3％計(jì)。工資及福利費(fèi)：定員35人，按人均7200元／年計(jì)算。折舊費(fèi)：本項(xiàng)目按平均年限法計(jì)算折舊，設(shè)備和建筑物折舊年限均取15年。生產(chǎn)負(fù)荷根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況，經(jīng)營(yíng)負(fù)荷確定為投產(chǎn)第一年為80％，第二年以及以后各年均按100％計(jì)。年；（3）大貨停車(chē)場(chǎng)：2400元/車(chē)位項(xiàng)目總投資估算匯總表表9－4 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)投資額占總投資的比例％估算說(shuō)明1建設(shè)投資23934建設(shè)投資靜態(tài)部分23934建筑工程費(fèi)12114設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)4099安裝工程費(fèi)184工程建設(shè)其他費(fèi)用7183基本預(yù)備費(fèi)354建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分00漲價(jià)預(yù)備費(fèi)00建設(shè)期貸款利息002流動(dòng)資金663總 投 資24000100二、資金籌措及服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金使用計(jì)劃資金籌措該項(xiàng)目計(jì)劃總投資24000萬(wàn)元，其中：自治區(qū)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金200萬(wàn)元，中央預(yù)算專(zhuān)項(xiàng)資金7000萬(wàn)元，企業(yè)及銀行貸款16800萬(wàn)元。流動(dòng)資金根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)核定鋪底流動(dòng)資金66萬(wàn)元。（7）建設(shè)期利息。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表表9－3 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)依 據(jù)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)率總 價(jià)估算說(shuō)明1前期工作費(fèi)總投資2‰482土地使用費(fèi)30萬(wàn)㎡200元/㎡60003建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用3％4924勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用％2465工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用％1976工程保險(xiǎn)費(fèi)工程費(fèi)用5‰827招標(biāo)服務(wù)費(fèi)工程費(fèi)用1‰168培 訓(xùn) 費(fèi)29辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi)100合 計(jì)7183（5）基本預(yù)備費(fèi)。根據(jù)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，％綜合指標(biāo)估算，估算值為184萬(wàn)元。（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。（1）建筑工程費(fèi)：依據(jù)建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算。公司設(shè)有辦公室、財(cái)務(wù)部、業(yè)務(wù)部、人力資源部等職能機(jī)構(gòu)。因此施工中對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備需加隔聲裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵。三、環(huán)保措施廢水處理本項(xiàng)目廢水主要是生活廢水，為可生化有機(jī)無(wú)毒水，生活廢水經(jīng)處理后直接排入市政排水管道。具體消防工程方案設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)經(jīng)消防部門(mén)審定，方可從事施工。消防本園區(qū)屬一類(lèi)防火單位，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，房屋設(shè)計(jì)外境均直接落地，四周均設(shè)有消防通道，與場(chǎng)地結(jié)合形成一個(gè)完整的消防系統(tǒng)，按規(guī)定在室外設(shè)置消防龍頭。電話(huà)、寬帶網(wǎng)裝置的線(xiàn)路和插座等也應(yīng)與房屋同時(shí)設(shè)計(jì)和施工，以保證竣工后能順利地與電信局和信息網(wǎng)路系統(tǒng)聯(lián)通正常使用。供配電工程該工程電源由城市供電網(wǎng)供電，供電配電系統(tǒng)從市導(dǎo)電導(dǎo)入，項(xiàng)目設(shè)計(jì)最大用電負(fù)荷500kw。（1）堅(jiān)持以人為本，充分考慮本地塊的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，給人以最大的關(guān)懷，從改善城市形象和客戶(hù)工作條件，滿(mǎn)足客戶(hù)多方面、多層次的需求出發(fā)，力求創(chuàng)造即具有商業(yè)效益，又滿(mǎn)足物流園區(qū)功能配套，環(huán)境舒適，具有時(shí)代氣息和濃郁地方特色的現(xiàn)代物流園區(qū)。該方案基本做到安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，節(jié)約用地，努力提高土地利用率，美化城市環(huán)境在分區(qū)布局上，布局合理，聯(lián)系緊密，方便實(shí)用。根據(jù)物流園區(qū)規(guī)模及特點(diǎn)，分庫(kù)房區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、服務(wù)區(qū)和辦公區(qū)四大塊，其中倉(cāng)庫(kù)為單層建筑，布局按6塊布局，各大塊之間配套有停車(chē)場(chǎng)和園區(qū)道路，除滿(mǎn)足總平面布置規(guī)范要求外，還滿(mǎn)足了消防安全要求。11302國(guó)道縱貫全區(qū)，市內(nèi)興安路與其相通，有直達(dá)北京、哈爾濱、長(zhǎng)春、白城、阿爾山的旅客列車(chē)。供熱：該項(xiàng)目供熱由烏蘭浩特市熱力公司供應(yīng)。由市自來(lái)水公司供給。烏蘭浩特地區(qū)地震烈度小于六度?！?，℃，最低－℃，降水集中于六、七、八三個(gè)月，占全年總降水量的75％左右。20′，北緯45176。第五章 建設(shè)條件一、烏蘭浩特物流園區(qū)地理位置烏蘭浩特物流中心位于烏市東南部，國(guó)道111線(xiàn)與302線(xiàn)交匯處，規(guī)劃控制面積為30萬(wàn)平方米。大門(mén)處設(shè)安全保衛(wèi)室占地200平方米，建筑面積100平方米。在臨道處建一大型加油站，占地面積10000平方米，建筑面積3000平方米。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地面積30萬(wàn)平方米。從上述可以看出，在興安盟很有必要設(shè)立一個(gè)集倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、加油、信息配載、停車(chē)、汽車(chē)維修、檢測(cè)、餐飲住宅等多功能為一體的物流中心，以確保東三省、興安盟和蒙古及俄羅斯等國(guó)的產(chǎn)品有一個(gè)較大的物流集散地。3）木材外運(yùn)在冬季。產(chǎn)品需求特點(diǎn)：季節(jié)性需求變化大，季節(jié)性銷(xiāo)售變化大，季節(jié)性生產(chǎn)變化大，主要為農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)。3）國(guó)內(nèi)貿(mào)易總額40億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額1000萬(wàn)美元。聯(lián)合開(kāi)發(fā)計(jì)劃署認(rèn)為，設(shè)立阿爾山口岸，對(duì)振興整個(gè)東北亞經(jīng)濟(jì)，特別是蒙古經(jīng)濟(jì)有著極其重要的作用，給予了高度評(píng)價(jià)。而我國(guó)東北地區(qū)是國(guó)家重要的冶金、機(jī)電、輕工、糧食產(chǎn)品基地。修通“兩山”鐵路，則可形成圖們