黃貝嶺房地產(chǎn)產(chǎn)品建議書(完整版)
【正文】 鋪的首選； 總價(jià)盡量控制在投資者可接受的承受范圍內(nèi)，商鋪不要 過大，但盡可能保證其靈活組合功能。黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議 黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議二零零六年三月 二、 產(chǎn)品建議 一、 投資者調(diào)研分析 產(chǎn)品建議內(nèi)容提要 三、 銷售建議 調(diào)研時(shí)間： 2005年 11月 8日 —— 11月 11日 調(diào)研地點(diǎn)：深圳市會(huì)展中心 商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)場 調(diào)研對(duì)象：商鋪投資者 調(diào)研方式： 問卷調(diào)研 有效問卷： 203份 調(diào)研背景 商鋪經(jīng)營模式 56%34%10%整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營以品牌店為主，自營鋪面為輔占一半以上的客戶很注重整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 良好的商業(yè)經(jīng)營管理公司對(duì)于商戶有充分的信心支持 36%64%6 % 以下 610% 1 0 % 以上 其他商鋪投資回報(bào)率 投資客十分關(guān)注投資回報(bào)率， 64%的客戶其要求都要高于 10% 獲知商鋪投資的途徑 6%36%20%35%3%報(bào)紙 電視廣告 戶外廣告牌 專業(yè)投資雜志 朋友介紹報(bào)紙廣告、戶外廣告牌仍是客戶獲取投資信息的主要渠道；另外朋友介紹也是一條重要的途徑。 二、 產(chǎn)品建議 一、 投資者調(diào)研分析 產(chǎn)品建議內(nèi)容提要 三、 銷售建議 街鋪與主題商場相結(jié)合； 商業(yè)街步行化與環(huán)繞購物中心的觀光車相結(jié)合； 星光景觀大道與步行街相結(jié)合； 集中地下停車與環(huán)繞車道相結(jié)合； 鋪面櫥窗化、通透化； 室內(nèi)環(huán)境室外化； 建筑扁平化； 2樓連廊貫通； 交通以及人流引導(dǎo)的無障礙設(shè)計(jì)； 有形建筑、環(huán)境與夜間燈光共同營造不夜城的商業(yè)氛圍； 要保證商鋪的高使用率，避免死角位及共多的柱位。 步行街公共設(shè)施設(shè)計(jì) 設(shè)置娛樂廣場、兒童娛樂設(shè)施、參與性的景觀設(shè)計(jì)（聲控噴泉、攀巖運(yùn)動(dòng)）、臨水餐廳、酒吧長廊、咖啡茶座等一系列休閑娛樂設(shè)施來吸引人流，讓購物充分享受購物的樂趣，延長購物者停留時(shí)間 步行街休閑娛樂設(shè)施設(shè)計(jì) 步行街路線設(shè)計(jì)
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