黃貝嶺房地產產品建議書(完整版)
【正文】 鋪的首選； 總價盡量控制在投資者可接受的承受范圍內，商鋪不要 過大，但盡可能保證其靈活組合功能。黃貝嶺舊城改造項目產品建議 黃貝嶺舊城改造項目產品建議二零零六年三月 二、 產品建議 一、 投資者調研分析 產品建議內容提要 三、 銷售建議 調研時間： 2005年 11月 8日 —— 11月 11日 調研地點：深圳市會展中心 商業(yè)地產展現場 調研對象：商鋪投資者 調研方式： 問卷調研 有效問卷： 203份 調研背景 商鋪經營模式 56%34%10%整體規(guī)劃、統一經營 獨立鋪面、自主經營以品牌店為主，自營鋪面為輔占一半以上的客戶很注重整體規(guī)劃、統一經營 良好的商業(yè)經營管理公司對于商戶有充分的信心支持 36%64%6 % 以下 610% 1 0 % 以上 其他商鋪投資回報率 投資客十分關注投資回報率， 64%的客戶其要求都要高于 10% 獲知商鋪投資的途徑 6%36%20%35%3%報紙 電視廣告 戶外廣告牌 專業(yè)投資雜志 朋友介紹報紙廣告、戶外廣告牌仍是客戶獲取投資信息的主要渠道；另外朋友介紹也是一條重要的途徑。 二、 產品建議 一、 投資者調研分析 產品建議內容提要 三、 銷售建議 街鋪與主題商場相結合； 商業(yè)街步行化與環(huán)繞購物中心的觀光車相結合； 星光景觀大道與步行街相結合； 集中地下停車與環(huán)繞車道相結合； 鋪面櫥窗化、通透化； 室內環(huán)境室外化； 建筑扁平化； 2樓連廊貫通； 交通以及人流引導的無障礙設計； 有形建筑、環(huán)境與夜間燈光共同營造不夜城的商業(yè)氛圍； 要保證商鋪的高使用率，避免死角位及共多的柱位。 步行街公共設施設計 設置娛樂廣場、兒童娛樂設施、參與性的景觀設計（聲控噴泉、攀巖運動）、臨水餐廳、酒吧長廊、咖啡茶座等一系列休閑娛樂設施來吸引人流，讓購物充分享受購物的樂趣，延長購物者停留時間 步行街休閑娛樂設施設計 步行街路線設計
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