試談南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(完整版)
【正文】 通風(fēng)井等。 各層墻體厚度不一致的，分別丈量墻體厚度。 測(cè)量邊長(zhǎng)的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶補(bǔ)充或隨意涂改數(shù)據(jù)。0以下為地下層數(shù)。 按柱外圍計(jì)算面積，而柱子上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時(shí)。單位為米。房屋邊長(zhǎng)丈量以米為單位。 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 變更房屋建筑面積測(cè)算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關(guān)資料或申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行。本實(shí)施細(xì)則是對(duì)《規(guī)則》中房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容的細(xì)化和補(bǔ)充。所出具的測(cè)繪成果供建設(shè)單位用于房地產(chǎn)預(yù)售審批、銷售和備案等。 計(jì)算房屋面積的基本條件結(jié)構(gòu)牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱；。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 房屋邊長(zhǎng)、層高測(cè)量限差要求房屋邊長(zhǎng)、層高測(cè)量限差，按面積精度對(duì)應(yīng)測(cè)量邊長(zhǎng)的要求△D ≤177。 房屋外墻體的厚度以結(jié)構(gòu)厚度計(jì)算，設(shè)計(jì)有保溫墻體的，保溫墻體的厚度計(jì)入外半墻。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)丈量時(shí)，因無(wú)法丈量外墻厚度尺寸的，外墻厚度尺寸可取施工圖的設(shè)計(jì)值。 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。 嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主墻體外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。 獨(dú)立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱。 飄窗。 利用屋頂斜面結(jié)構(gòu)作陽(yáng)臺(tái)頂蓋的，斜面結(jié)構(gòu)完全覆蓋陽(yáng)臺(tái)，按有頂蓋陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積 建筑物內(nèi)由于自然層數(shù)不同，樓（電）梯間的層數(shù)按其所在部位的層數(shù)計(jì)算面積。文件或協(xié)議對(duì)產(chǎn)權(quán)分割的部位和分割方式應(yīng)明確、一致且無(wú)異議。 竣工已經(jīng)過(guò)分?jǐn)偯娣e測(cè)算的房屋，由于部分拆除導(dǎo)致共有面積發(fā)生變化的，分?jǐn)偯娣e不再重新計(jì)算。二級(jí)分?jǐn)偯娣e：功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 獨(dú)立成幢的住宅多層房屋中，有的單元安裝有電梯，有的單元未安裝電梯時(shí)，有電梯單元和無(wú)電梯單元?jiǎng)澐譃椴煌姆謹(jǐn)倕^(qū)域，分別為各分?jǐn)倕^(qū)域服務(wù)的共有面積在各分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?綜合樓中若規(guī)劃核準(zhǔn)的177。非整體地下室和地面上房屋合在一起進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，177。0以上有多幢房屋，只要地下層中有一個(gè)層面是貫通的整體地下室，則以177。 為多幢服務(wù)的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設(shè)備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分?jǐn)偂?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位按規(guī)定或約定應(yīng)當(dāng)無(wú)償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。 發(fā)建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。 各區(qū)、縣的房屋面積測(cè)算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十二章 不計(jì)入共有建筑面積的附屬房屋 可以銷售的專用車庫(kù)、車位。 為裙房上塔樓服務(wù)的室外樓梯。 電梯井及機(jī)房、樓梯間、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、公共門廳、公共過(guò)道、變電室（配電房）、設(shè)備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、衛(wèi)生間、開水間、電表間、信報(bào)間、值班警衛(wèi)室、管理用房等以水平投影面積計(jì)算。 位于底層房屋內(nèi)為地下室服務(wù)的通風(fēng)井，無(wú)論通風(fēng)井及其上部空間的高度為多少，該部位均按通風(fēng)井計(jì)算一層面積，由地下室分?jǐn)偂?為界，將房屋按地下部分和地上部分劃為不同的功能區(qū)，共有共用部位分別由其服務(wù)區(qū)域分?jǐn)偂?上下的商業(yè)設(shè)為同一功能區(qū)。 設(shè)計(jì)有連家店的住宅樓，整幢房屋按住宅樓的計(jì)算方法計(jì)算建筑面積。三級(jí)
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