【正文】 ；填制憑證的日期；填制憑證單位名稱或填制人姓名；經(jīng)辦人簽名或蓋章；接受憑證單位名稱，經(jīng)濟(jì)內(nèi)容；數(shù)量、單價(jià)、金額。盤虧的固定資產(chǎn)按照固定資產(chǎn)凈值扣除變價(jià)凈收入、責(zé)任人以及保險(xiǎn)公司賠款后的差額計(jì)入營業(yè)外支出。 固定資產(chǎn)的折舊A、 下列固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊：房屋及建筑物，在用以及季節(jié)性停用和大修理停用的固定資產(chǎn)，融資租入和以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。D、 融資租入的固定資產(chǎn)，按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者，作為入帳價(jià)值。固定資產(chǎn)年終全面清查工作由總會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)，具體由行政部牽頭，會(huì)同財(cái)務(wù)部對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行全面盤點(diǎn)。 固定資產(chǎn)的日常維護(hù) 使用部門應(yīng)正確使用、妥善保管固定資產(chǎn)，做好日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。 行政部根據(jù)需要將固定資產(chǎn)移交使用部門時(shí)，應(yīng)辦理以下手續(xù)：A、 登記《固定資產(chǎn)分布情況登記簿》，使用部門簽字蓋章。 固定資產(chǎn)配置的程序A、 固定資產(chǎn)使用部門根據(jù)實(shí)際需要出具《固定資產(chǎn)配置申請(qǐng)書》（見附件），報(bào)行政部審批。 固定資產(chǎn)的主管部門 固定資產(chǎn)實(shí)物統(tǒng)一歸口由行政部管理。 固定資產(chǎn)的分類說明A、 房屋及建筑物是指用于公司辦公及員工生活用的永久性房屋及建筑物，不包括地盤的臨時(shí)用房、樣板間、周轉(zhuǎn)房和待售的房屋及建筑物。一次性裝修材料按材料物資領(lǐng)用手續(xù)辦理，可反復(fù)使用的物品如沙發(fā)、桌椅、茶幾、地毯、裝飾物以及各種設(shè)備應(yīng)辦理實(shí)物領(lǐng)用與歸還的登記手續(xù)。 低值易耗品的日常管理 在用低值易耗品因老化無修理價(jià)值需要更新的，由使用部門向行政部提出申請(qǐng)，交還原物品并辦理相關(guān)手續(xù)，因故障或自然磨損需維修的應(yīng)提出申請(qǐng)，由行政部負(fù)責(zé)委托維修，使用部門不得自行購買零部件。 資料移交工作A、 房產(chǎn)抵押登記工作完成后，銀行即可放款。 公司應(yīng)按計(jì)劃規(guī)定和按揭合作銀行就開發(fā)項(xiàng)目簽訂《樓宇按揭貸款合作協(xié)議書》，并向銀行提供相關(guān)資料,方可為業(yè)主辦理按揭手續(xù)。F、 負(fù)責(zé)收款收據(jù)的管理，定期檢查收款收據(jù)的使用情況，及時(shí)辦理空白收據(jù)及已用收據(jù)的交接手續(xù)。 債權(quán)債務(wù)的清查：按照財(cái)務(wù)部崗位分工進(jìn)行清理，編制“債權(quán)債務(wù)余額明細(xì)表”，督促相關(guān)部門和人員結(jié)算所經(jīng)辦的債權(quán)債務(wù)，對(duì)超過約定期限仍未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)在表中注明“超期債權(quán)（債務(wù)）”字樣，并說明未結(jié)清的原因。 財(cái)產(chǎn)清查采用定期與不定期兩種方式進(jìn)行，原則上采取定期清查方式，遇特殊情況可以進(jìn)行不定期專項(xiàng)清查。收料單是財(cái)務(wù)部支付材料物資款的重要的原始憑證，材料物資糧單的審批和付款必須附有完整準(zhǔn)確的收料單。固定資產(chǎn)按《固定資產(chǎn)管理制度》執(zhí)行。 。 、乘坐交通工具的標(biāo)準(zhǔn)： 部門正經(jīng)理、50歲以上、同時(shí)具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)的副經(jīng)理，火車可乘坐軟席，輪船可乘坐二等倉，夜間乘火車可購?fù)浥P；其他員工，火車乘坐硬席，輪船可乘坐三等倉，夜間乘火車可購?fù)才P。 ，與公司經(jīng)營活動(dòng)無關(guān)的開支，均不得審批報(bào)銷。 ，憑成績(jī)單由人力資源部審批，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，給予全額報(bào)銷。B、 分包工程合同的簽訂：經(jīng)各項(xiàng)目發(fā)展部、合約部經(jīng)理共同商定后，由公司主管副總經(jīng)理簽約。使用人開錯(cuò)的發(fā)票和收據(jù)不得擅自銷毀，作廢票據(jù)應(yīng)將全部聯(lián)次一并繳回票據(jù)管理員。 . 信用卡管理制度 （或相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)）辦理公司信用卡。銀行帳戶的預(yù)留印鑒由財(cái)務(wù)專用章和公司負(fù)責(zé)人名章共同組成。 。 ，安全自負(fù)，部門經(jīng)理承擔(dān)連帶償還責(zé)任。 。出納、售樓人員在收取現(xiàn)金時(shí)應(yīng)注意防范識(shí)別假鈔。出納與會(huì)計(jì)崗位不能由同一人兼任，出納也不得兼管現(xiàn)金憑證的填制及稽核工作。（五） 項(xiàng)目發(fā)展部：編制地盤管理費(fèi)計(jì)劃。 集團(tuán)公司內(nèi)部的資金調(diào)度，依據(jù)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后的資金調(diào)撥單支付。具體按《項(xiàng)目投資管理程序》等有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限辦理。 年初編制《全年稅款繳納計(jì)劃表》，其內(nèi)容包括各稅種的期初欠教、本期應(yīng)交、本期已交、期末未交數(shù)等；每月末后15日內(nèi)編制《各稅種繳納統(tǒng)計(jì)表》，按月向稅務(wù)部門報(bào)送有關(guān)稅務(wù)報(bào)表。庫存額按現(xiàn)金、借據(jù)、未入帳單據(jù)等分列，嚴(yán)禁白條抵賬。D、 會(huì)計(jì)檔案管理。E、 積極配合稅務(wù)檢查工作。C、 負(fù)責(zé)擬定公司的資金使用計(jì)劃和對(duì)資金的跟蹤管理工作。 義： 財(cái)務(wù)管理制度是為了維護(hù)資產(chǎn)的完整性，確保會(huì)計(jì)記錄的正確性和完整性，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面的計(jì)劃、控制和評(píng)價(jià)而制訂的方法、程序和規(guī)章的總稱。5. 財(cái)務(wù)部職責(zé)范圍、組織架構(gòu)表及崗位職責(zé) . 職責(zé)范圍 財(cái)務(wù)管理A、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的成本、費(fèi)用及利潤的預(yù)算、計(jì)劃、控制、分析和考核工作。 會(huì)計(jì)核算A、 負(fù)責(zé)公司日常會(huì)計(jì)核算工作。F、 負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目前期稅務(wù)策劃工作。 資金財(cái)務(wù)部組織架構(gòu)表經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理出納銷售會(huì)計(jì)費(fèi)用會(huì)計(jì)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)法律秘書稅務(wù)管理外匯管理可行性研究成本會(huì)計(jì)副經(jīng)理副經(jīng)理出納銷售會(huì)計(jì)費(fèi)用會(huì)計(jì)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)法律秘書稅務(wù)管理資金管理財(cái)務(wù)管理成本會(huì)計(jì) 部門經(jīng)理 A、全面負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)部工作，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)財(cái)經(jīng)法規(guī)和公司各項(xiàng)相關(guān)決議； B、審核資金的流入流出，保障資金的良性循環(huán)； C、審核財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和預(yù)算、預(yù)測(cè)方案； D、主持制訂財(cái)務(wù)管理制度和會(huì)計(jì)核算辦法；E、 全面評(píng)價(jià)與分析公司的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；F、 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)考核與培訓(xùn)工作。月末的《庫存現(xiàn)金盤點(diǎn)表》要報(bào)財(cái)務(wù)經(jīng)理審核。 每月30日前向上級(jí)公司報(bào)送《經(jīng)營情況電詢快報(bào)》，包括《承包工程項(xiàng)目完成營業(yè)額情況統(tǒng)計(jì)表》、《新增及發(fā)展中房地產(chǎn)項(xiàng)目投資情況統(tǒng)計(jì)表》、《房地產(chǎn)銷售及預(yù)售情況統(tǒng)計(jì)表》、《物業(yè)出租情況統(tǒng)計(jì)表》、《庫存房地產(chǎn)物業(yè)銷售情況統(tǒng)計(jì)表》等，每月按期向統(tǒng)計(jì)局等政府部門報(bào)送各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 ，具體按《開發(fā)資金供方選擇與評(píng)價(jià)程序》辦理。在集團(tuán)公司內(nèi)部凡占用對(duì)方資金均執(zhí)行有償原則，按實(shí)際發(fā)生天數(shù)，每半年結(jié)息一次，利率不高于銀行同期貸款利率。（六） 行政公關(guān)部：編制行政費(fèi)用開支計(jì)劃。 現(xiàn)金的使用范圍主要包括：差旅費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、誤餐費(fèi)、交際費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)以及單項(xiàng)在1,000元以下的零星開支等，確因工作需要支付現(xiàn)金的須按以下權(quán)限審批：A、 單項(xiàng)支出在10,000元以上的須經(jīng)公司總經(jīng)理審批。 出納在辦理現(xiàn)金支付業(yè)務(wù)時(shí)，必須依據(jù)經(jīng)辦人填制的、并已按規(guī)定審批權(quán)限審批的借款單或報(bào)銷單支付現(xiàn)金。 ，由出納負(fù)責(zé)賠償。 。 ，每月按帳戶編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。 ：A、 銀行支票、匯票、儲(chǔ)蓄存折由銀行出納保管，公司財(cái)務(wù)專用章由財(cái)務(wù)經(jīng)理保管，公司負(fù)責(zé)人名章由總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)師保管。公司信用卡限于在對(duì)公業(yè)務(wù)交際活動(dòng)中支付必要的餐費(fèi)和娛樂活動(dòng)費(fèi)，持卡人憑有效單據(jù)及時(shí)報(bào)銷。B、 收取預(yù)售樓款及各種代收款時(shí)應(yīng)向付款方開具收據(jù)；取得租賃收入及其他經(jīng)營收入時(shí)應(yīng)開具發(fā)票；銷售不動(dòng)產(chǎn)在收到全部樓款后開具發(fā)票或憑預(yù)收售樓款收據(jù)換取發(fā)票。C、 分包工程款的支付：由各發(fā)展部、合約部、財(cái)務(wù)部等審核會(huì)簽，公司主管副總經(jīng)理審批。 探親費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等開支按相關(guān)規(guī)定由人力資源部審批。 ，填制交際費(fèi)報(bào)銷憑證，按規(guī)定權(quán)限逐級(jí)審批報(bào)銷。凡夜間乘火車未購臥鋪的，一律按硬臥上鋪票價(jià)與坐票的差額發(fā)給員工。 ，按部門及個(gè)人建立交通費(fèi)報(bào)銷臺(tái)帳，年終匯總與資金財(cái)務(wù)部核對(duì)，并向公司總經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)年度交通費(fèi)支出情況。 、驗(yàn)收，但驗(yàn)收人必須與采購人相分離，并且驗(yàn)收人應(yīng)為該物品的管理人；行政部同意其他部門自行購買的專用辦公用品，也應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)驗(yàn)收；行政部為指定使用人購買的辦公用品，應(yīng)由使用人進(jìn)行驗(yàn)收。C、 對(duì)于機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收，合約物資部應(yīng)會(huì)同地盤、監(jiān)理公司、安裝調(diào)試單位共同驗(yàn)收，并簽署意見，三方認(rèn)可并出具驗(yàn)收合格書面證明，并附在付款單后，方可報(bào)資金財(cái)務(wù)部辦理付款事宜。庫存現(xiàn)金由出納人員按日清查，稽核人員按月進(jìn)行核查；銀行存款、有價(jià)證券按月清查；債權(quán)債務(wù)按季清查；固定資產(chǎn)、出租開發(fā)產(chǎn)品、待售開發(fā)產(chǎn)品、庫存材料物資按年清查，以每年10月30日作為清查日。 財(cái)產(chǎn)清查結(jié)果的處理：對(duì)財(cái)產(chǎn)清查中發(fā)現(xiàn)的實(shí)物盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢和確實(shí)無法收回（付出）的債權(quán)（債務(wù)），應(yīng)寫出專項(xiàng)報(bào)告，按照財(cái)務(wù)制度規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)批后進(jìn)行賬務(wù)處理，確保帳實(shí)相符。G、 負(fù)責(zé)業(yè)主辦理按揭貸款有關(guān)財(cái)務(wù)方面的各項(xiàng)申請(qǐng)、報(bào)批、簽字等聯(lián)系工作。 公司（發(fā)展商）及業(yè)主需配合的工作A、 各家銀行的按揭貸款條件不盡相同，在為業(yè)主申辦按揭前,各家銀行應(yīng)提供《按揭須知》給各個(gè)售樓處, 《按揭須知》應(yīng)寫明按揭銀行、年限、成數(shù)、利率、還款辦法、個(gè)人須提交資料及辦理按揭過程中應(yīng)支付的各項(xiàng)稅費(fèi)等要素。銀行將與業(yè)主簽署的借款合同、保險(xiǎn)單和借款借據(jù)等移交公司資金財(cái)務(wù)部。低值易耗品丟失損毀的應(yīng)及時(shí)報(bào)告，說明原因，由行政部負(fù)責(zé)處理，凡屬使用人責(zé)任的，應(yīng)責(zé)成有關(guān)責(zé)任人賠償。 樣板房開放前由設(shè)計(jì)部將非一次性消耗物品列明清單移交營銷部，在樣板房開放期間營銷部應(yīng)對(duì)其室內(nèi)財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，樣板房撤銷時(shí)由營銷部將非一次性消耗家用電器和建材分別移交行政部和物資部保管。B、 運(yùn)輸設(shè)備是指汽車等機(jī)動(dòng)車輛。 固定資產(chǎn)主管部門的責(zé)任A、 審核固定資產(chǎn)的購置申請(qǐng)書。B、 行政部根據(jù)固定資產(chǎn)的內(nèi)部配置情況，提出處理意見，如果決定進(jìn)行內(nèi)部調(diào)配，則將《固定資產(chǎn)配置申請(qǐng)書》送交財(cái)務(wù)部，由財(cái)務(wù)部根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整；如果決定申請(qǐng)購買，將《固定資產(chǎn)配置申請(qǐng)書》報(bào)送主管領(lǐng)導(dǎo)或董事會(huì)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，由行政部負(fù)責(zé)購買，或委托其他部門購買。B、 登記《固定資產(chǎn)使用情況登記簿》，使用部門簽字蓋章。固定資產(chǎn)因使用或保管不善而發(fā)生毀損或丟失，有關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)具體情況而定，一般為原價(jià)的10％－50％。清查后，行政部填寫《固定資產(chǎn)實(shí)物清查盤點(diǎn)表》，報(bào)財(cái)務(wù)部進(jìn)行賬實(shí)核對(duì)。E、 在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)，按照原有固定資產(chǎn)賬面原價(jià)，減去改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的變價(jià)收入加上由于改建、擴(kuò)建而增加的實(shí)際支出，作為入帳價(jià)值。B、 下列固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊：房屋及建筑物以外的未使用、不需用的固定資產(chǎn)，以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)。 會(huì)計(jì)核算的基本要求 按照國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定建立會(huì)計(jì)帳冊(cè)，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，及時(shí)提供真實(shí)、完整的會(huì)計(jì)信息。B、 原始憑證印章必須齊全：從外單位取得的原始憑證必須蓋有填制單位的財(cái)務(wù)專用章或發(fā)票專用章、業(yè)務(wù)公章、結(jié)算專用章；從個(gè)人處取得的原始憑證，必須由經(jīng)辦人、驗(yàn)收人、業(yè)務(wù)主管人員簽名或蓋章；自制原始憑證必須有經(jīng)辦單位負(fù)責(zé)人或指定人員簽名或蓋章。F、 原始憑證不得外借，其他單位如因特殊原因需要使用原始憑證時(shí)，經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理批準(zhǔn)后可以復(fù)制。B、 記賬憑證應(yīng)按編制當(dāng)天日期填寫。在過帳前發(fā)現(xiàn)填制的記賬憑證錯(cuò)誤應(yīng)重新填制，在過帳后的當(dāng)年內(nèi)發(fā)現(xiàn)填制的記賬憑證錯(cuò)誤可用紅字填寫一張與原內(nèi)容相同的憑證，同時(shí)再用藍(lán)字重新填寫一張正確的記賬憑證。 會(huì)計(jì)帳簿的基本要求A、 各種會(huì)計(jì)賬簿的基本內(nèi)容包括：封面、扉頁和賬頁。各種帳簿應(yīng)按頁碼順序連續(xù)登記，不得跳行隔頁、如有發(fā)生應(yīng)注明“此頁（此行）空白”字樣。如果遇到特殊情況，如有關(guān)人員調(diào)動(dòng)辦理調(diào)動(dòng)手續(xù)前或發(fā)生非常事件后，也應(yīng)及時(shí)對(duì)賬。B、 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括：會(huì)計(jì)報(bào)表主附表、會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說明書等。D、 編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，要做到內(nèi)容完整、數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、說明清楚，不得漏報(bào)或者任意取舍。 會(huì)計(jì)人員辦理移交手續(xù)前應(yīng)及時(shí)處理完成有關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)未了事項(xiàng)要寫出書面材料。 移交人員對(duì)所移交的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他有關(guān)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。 內(nèi)部稽核的范圍：原始憑證，記帳憑證，庫存現(xiàn)金、銀行存款和有價(jià)證券，會(huì)計(jì)帳簿，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，其他會(huì)計(jì)資料等。B、 審核記帳憑證的完整性和正確性。 根據(jù)財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，結(jié)合本公司的具體情況，設(shè)置如下會(huì)計(jì)科目。1009 其他貨幣資金：本科目核算公司的外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款等各種其他貨幣資金。 1132 其他應(yīng)收款：本科目核算除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、內(nèi)部往來等以外的其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)，包括公司撥出的備用金、應(yīng)收的各種賠款、罰款、應(yīng)向員工收取的各種墊付款項(xiàng)等。原材料應(yīng)定期清查，發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧先轉(zhuǎn)入（待處理財(cái)產(chǎn)損溢）科目，查明原因后再進(jìn)行處理。同時(shí)按每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行輔助核算。二級(jí)明細(xì)科目：房屋建筑物；汽車；辦公設(shè)備；電器。出售、報(bào)廢、毀損的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí)，按其凈值借記本科目，按已提折舊借記累計(jì)折舊科目，按固定資產(chǎn)原價(jià)貸記固定資產(chǎn)科目。按各項(xiàng)待攤費(fèi)用的性質(zhì)進(jìn)行明細(xì)核算。二級(jí)明細(xì)科目：材料；設(shè)備。1141 壞帳準(zhǔn)備：本科目核算公司提取的壞帳準(zhǔn)備。其中“信用卡”明細(xì)科目按開出信用卡的銀行和持有人進(jìn)行輔助核算。未予說明的可參照財(cái)政部相關(guān)規(guī)定使用。C、 審核出納人員編制的庫存現(xiàn)金盤點(diǎn)表與實(shí)際庫存現(xiàn)金、有價(jià)證券登記簿所記載的數(shù)額與有價(jià)證券是否相符；審核銀行存款調(diào)節(jié)表所列各項(xiàng)數(shù)字的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，核實(shí)各未達(dá)帳項(xiàng)造成的原因，督促出納人員清理未達(dá)帳項(xiàng)。B、 初審是對(duì)原始憑證進(jìn)行審核，即對(duì)需進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的原始憑證進(jìn)行審查，由各相關(guān)崗位按業(yè)務(wù)范圍分別負(fù)責(zé)。 各單位的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)人員依法對(duì)本單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。 會(huì)計(jì)人員辦理交接手續(xù)