【正文】 下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。 3. 廚房 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 5．摩托車、自行車存放 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫(kù)），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。 消防車道 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場(chǎng)。 4. 附屬用房 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。 900－1200 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。（現(xiàn)在都做了降板處理） 廚房門下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。5. 陽(yáng)臺(tái) 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。 陽(yáng)臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽(yáng)臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗。（施工時(shí)注意不要遺漏） 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。8．空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 2 1匹 800 250 180 4 2匹 1150 320 200 注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 9．油煙機(jī) 廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 560300或610350 注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)。 10. 熱水器 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。 可視對(duì)講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。 樓梯高度 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2m； 梯段凈高()，應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； 計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù) 常用級(jí) 舒適級(jí) 豪華級(jí) 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部≥。 電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,%；%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 砌塊的相對(duì)含水率 級(jí)別 相對(duì)含水率三塊平均值 使用地點(diǎn)的年平濕度 75％ 50－75％ 50％ M ≤45％ ≤40％ ≤35％ 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。 內(nèi)排水暗管 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng) ；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 ；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。 12. 設(shè)備用房及設(shè)備選型 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。 對(duì)于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報(bào)停不用的變壓器,節(jié)約開支。 2. 道路 鋪地 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位，以免后加時(shí)引起客戶糾紛。 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用于多層住宅）。 對(duì)于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層夯實(shí)。 6． 應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法說明。 3． 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。 3． 總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高 六． 剖面 1． 各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、平臺(tái)、 樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。 7．5 圖例。 4． 防滑條作法選型。 5． 檐口底標(biāo)高及坡度斜率。 1．5 外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）。 2．5 屋面、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。 1．3 各房間門開啟方向。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏； 4． 玻纖布隔離層； 5． SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 6． 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 7． 20厚1：3水泥砂漿找平層； 8． 1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔） 9． 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）； 10． 氯丁膠防水乳劑一道； 11． 20厚1：； 12． 鋼筋混凝土屋面板 ⑶ 非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下） 1． 40厚C20細(xì)石混凝土（防水混凝土B6），內(nèi)配筋216。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏； 5． 玻纖布隔離層； 6． SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 7． （或一布兩涂聚氨酯涂膜）在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 8． 20厚1：3水泥砂漿找平層； 9． 1：1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔） 10． 50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）； 11． 鋼筋混凝土屋面板。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏； 2． 35厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）； 3． 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔） 4． 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 5． 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 6． C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）； 7． 鋼筋混凝土屋面板。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏； 4． 40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）； 5． 體積比1:3:8陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔） 6． 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 7． 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 8． C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）； 9． 鋼筋混凝土屋面板。 ⑶ 墻面防水：（從外至內(nèi)） 1． 15厚水泥防水砂漿（摻防水粉）； 2． 墻基。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏； 2． 40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）； 3． 體積比1:3:8陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔） 4． 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 5． 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 6． C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）； 7． 鋼筋混凝土屋面板。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏； 5． 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔） 6． 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 7． 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 8． C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）； 9． 鋼筋混凝土屋面板。）構(gòu)造做法：（從上至下） 1． 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層； 2． 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏； 5． 玻纖布隔離層； 6． SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 7． 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無此層） 8． 20厚1：3水泥砂漿找平層；（分格見88J5X2） 9． 1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實(shí)表面抹光；（