【正文】 ............................ 113 1. 性別情況 .................................................................................................. 113 2. 年齡情況 .................................................................................................. 113 3. 職業(yè)分布情況 ........................................................................................... 114 4. 收入情況 .................................................................................................. 114 二、 投資行為調(diào)研 ................................................................................................. 116 1. 投資傾向： .............................................................................................. 116 2. 置業(yè)關心的問題 ....................................................................................... 117 3. 購買寫字樓 .............................................................................................. 117 4. 租賃寫字樓 .............................................................................................. 118 三、 臺州受訪者消費習慣調(diào)研 ............................................................................... 119 1. 交通工具使用 ........................................................................................... 119 2. 本地消費行為調(diào)研 ....................................................................................120 四、 臺州受訪者消費行為調(diào)研 ................................................................................132 1. 品牌類型偏好 ...........................................................................................132 2. 受訪者消費消費場所選擇偏好 ..................................................................133 3. 休閑消費調(diào)研 ...........................................................................................136 4. 臺州購物消費概況： ................................................................................142 5. 娛樂消費行為 ...........................................................................................194 6. 餐飲消費行為 ...........................................................................................195 7. 酒店消費傾向 ...........................................................................................200 8. 受訪者宴請消費傾向 ................................................................................201 9. 對未來大型購物廣場的期待 ......................................................................202 第第第 四四四 章章章 項項項 目目目 SS WOTT 分分分 析析析 ............................................................................................. 205 （一） 、項目優(yōu)勢 ...................................................................................................206 區(qū)位優(yōu)勢明顯 ............................................................................................206 項目位置優(yōu)越，地標性強 ..........................................................................206 各項目發(fā)展空間大 .....................................................................................206 商業(yè)發(fā)展的必然性 .....................................................................................207 建立 東森特色 ...........................................................................................207 （二）、項目劣勢 ...................................................................................................207 幾個標的位置都非重要商圈核心 ................................................................207 臺州城區(qū)分布較分散， ..............................................................................207 2 消費者對于城市綜合體的認知不足 ............................................................207 消費者習慣區(qū)外購物、娛樂、休閑； .........................................................207 消費群體外流 ............................................................................................208 （三）、項目機會 ...................................................................................................208 錯位經(jīng)營，區(qū)域互補 .................................................................................208 強大的消費能力 ........................................................................................208 臺州缺乏高檔百貨公司 ..............................................................................208 樹 立一站式購物、休閑、娛樂消費標準的最佳時機 ....................................209 （四）、項目威脅 ...................................................................................................209 區(qū)域版塊競爭危脅 .....................................................................................209 定位同質(zhì)化威脅 ........................................................................................209 強勢的市政商業(yè)規(guī)劃 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 項目 擬建成為一個集 精品百貨、綜合超市、美食餐飲、康樂休閑、 電影 娛樂以及步行街等為一體 的體驗式 大型 城市綜合體 。為確保調(diào)查結果科學有效，調(diào)查使用了系統(tǒng)抽樣法，即每間隔一定人數(shù)訪問一人；并對樣本總量的性別比、年齡比進行實時監(jiān)控、隨時調(diào)整，使樣本總量中男女和年齡段比例不超過事先規(guī)定的配額要求。簡單地說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 核心商圈的輻射半徑在 1公里左右。一般情況下只有大型百貨商場、專業(yè)店、體驗型業(yè)態(tài)（如電影、游樂、餐飲、娛樂）具備這樣的輻射能力。 邊緣商圈 臺州轄區(qū)（ 臨海、溫嶺市，天臺、三門、仙居、玉環(huán) 縣 ）及周邊城市 。東瀕東海，南接溫嶺，西鄰市區(qū)黃巖區(qū)，北連市區(qū)椒江區(qū)。 路橋區(qū)背山面海，低山丘陵與 平原相間。海岸曲折，山奇水秀，風光旖旎。 全市公路總里程 (含村道 )10593 公里，其中等級公路 10175 公里，占公路總里程的 %，高速公路 230 公里。全市金融網(wǎng)點密集，規(guī)模可觀。 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為 %，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %。 臺州市居民歷年收入水平變化情況表 單位：元 項目 2020 2020 2020 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19036 20942 24181 農(nóng)民人均純收入 7368 8331 9180 人均儲蓄余額 15345 19953 21078 城鎮(zhèn)職工人均工資 23806 25056 29229 消費熱點 休閑娛樂、 旅游、保健 住房、交通、通信、旅游、保健 保健、旅游、住房、通信、購物 ? 小結： 從上表數(shù)據(jù)可以看出臺州市 近三年收入水平提升與消費 變化的幾個趨勢： 1. 從其生活基本需求的衣、食、住、行支出看，近三年以 %~%的幅度增長。 3. 從其家庭消費性支出變化值看，其近三年以 5%~%的幅度增長。 2020 年臺州市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 2. 從其各主要行業(yè)的產(chǎn)值變幅看，其在批發(fā)和零售業(yè) ～ 18%的增幅帶動下，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以 ～ %的高速增幅發(fā)展。今后亟需 大力拓展工業(yè)化和城市化的空間，加速中心城市崛起，加快形成南北聯(lián)動的發(fā)展格局。此外還有省道 14 條、縣級公路 101 條。 公交 ：線路主要有： 90 90 10 10 10 10 10 10 1011 11 80 802 等 。臺金高速公路及其東延段，長 公里。 124 1549 376 260 179 臺州 443 539 682 900 1206 溫州 福州 南京 北京 上海 杭州 寧波 合肥 武漢 鄭州 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :690