房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(shí)(完整版)
【正文】 子樓（2） 墩子樓（3） 其他：鋸齒樓、蛇形樓、八角樓。1． 房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分：（1） 一級(jí)市場(chǎng)：土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之 內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán) 歸買受人。 ⑵商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。3. 出房率： 是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。6. 住宅的層高和凈高： 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求，這個(gè)高度 就叫層高。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。套內(nèi)建筑面積之和 ⑻分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。 ②:部分產(chǎn)權(quán) Ⅰ房改購(gòu)房（以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買）Ⅱ共有產(chǎn)權(quán)。（6） 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。（2） 成本法。適用條件：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如農(nóng)地、商業(yè)、餐飲、旅館、寫字樓等。 以上為三大基本方法，此外還有一衍生的方法，如假設(shè)開發(fā)法等。（4）產(chǎn)權(quán)面積（經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)測(cè)量后核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的面積）。（2）兩室： ①偏單 ②中單 ③其他。： 《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和 《商品房銷售許可證》。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受
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